وفقًا لـ Tejaratnews ، يمكن اعتبار الصناديق العقارية في سوق الأوراق المالية ممولًا عقاريًا. من ناحية أخرى ، من خلال الاستثمار في هذه الصناديق ، وإن كانت صغيرة ، يمكننا حماية رأس مالنا من التضخم إلى حد ما.
وقالت منى حاج علي أصغر الخبيرة في سوق رأس المال لـ “تجارات نيوز”: “في الصندوق العقاري لا يمكن الاكتتاب إلا في الاكتتاب الأول بعد التأسيس لإمكانية تحويل العقارات إلى الصندوق كمستثمر بسعر يحدده”. مجلس خبراء الصندوق بناء على وثائق “. في صندوق الأرض والبناء ، الذي تم إنشاؤه في البداية ، يتم إصدار وحدات الصندوق إلى مالك العقار بناءً على سعر الخبراء المحدد.
يقول الرئيس التنفيذي لشركة Parto Aftab Kian Investment Consultant: عند شراء وبيع الصناديق المشتركة ، تقوم مجموعة من ثلاثة أعضاء بتقييم أصولها واستثماراتها. يتم تحديد عدد الخبراء الرسميين حسب إجمالي البنية التحتية أو عدد الوحدات السكنية. أيضا ، إذا كانت وحدات المشروع إدارية وتجارية ، فسيتم إضافة خبير معين لكل منها.
توزيع أرباح الأسهم
ويوضح: توزيعات الأرباح والرسوم أقل من عام في الصندوق العقاري. يمكن تقسيم ما لا يقل عن 90٪ من الدخل المستلم من تأجير العقارات ، وكذلك الفوائد المستلمة على الودائع والأوراق المالية ، بعد خصم نفقات الصندوق. يجوز دفع الأرباح من بيع العقارات باقتراح من المدير وموافقة الجمعية المتعلقة بمراجعة القوائم المالية.
يتابع خبير سوق رأس المال هذا ليقول: يمكن أن تكون مبيعات العقارات فردية أو لمرة واحدة أو تدريجية. يجب أن يوافق المجلس على البيع النقدي أو بالتقسيط أو الإيجارات الخاضعة للملكية بالمزاد أو التفاوض أو الجمع بينهما.
الحاج علي أصغر يقول: إلغاء الصندوق العقاري عملية خاصة به. لكن هذا ليس هو الحال في صندوق الأرض والبناء. في الصندوق العقاري يمكن إلغاء الوحدات بعد سنة من نشاط الصندوق بعد موافقة الجمعية.
وفي إشارة إلى موضوع إلغاء الصندوق ، قال: إن مدير الصندوق ملزم بالتنبؤ والموافقة على عملية الإلغاء ، والحد الأقصى لعدد الوحدات القابلة للإلغاء ومكان الدفع أو المقاصة للوحدات الاستثمارية المطلوب إلغاؤها مع العقار المملوك. من الصندوق.
يشرح الرئيس التنفيذي لشركة Parto Aftab Kian Investment Consultant: يجب أن يكون هذا البرنامج بحيث أنه بعد الفترة المذكورة وحتى السنة الثالثة من النشاط ، سيتم إلغاء ثلث الوحدات العادية للصندوق كحد أقصى كل عام. يجب ألا يقل عدد الوحدات الاستثمارية المطلوب إلغاؤها عن الحد الأدنى لعدد الإقرارات المعلن عنها من قبل مدير الصندوق من قبل كل مستثمر وأن يزيد عن الحد الأقصى لعدد الإقرارات من قبل مدير الصندوق.
يتابع خبير سوق رأس المال هذا: لا يوجد خطاب نوايا محدد مسبقًا لهذا الصندوق ، ومدير الصندوق مطالب بإعداد وتقديم خطاب النوايا للمؤسسة مع الموضوعات المعلنة. بينما بالنسبة لصناديق الأراضي والبناء ، مثل الصناديق الأخرى ، تم تصميم خطاب النوايا وتقديمه من قبل مؤسسة الأوراق المالية والبورصة.
كيف تنتهي الصناديق؟
يقول الرئيس التنفيذي لشركة Parto Aftab Kian Investment Consultant: تصفية أو تصفية أو إنهاء فترة نشاط صندوق الأرض والبناء عمليًا بعد الانتهاء من نشاط الصندوق ، بما في ذلك إنشاء وبيع المشروع ونقل مستندات الملكية إلى المشترين ، أو في حالة الموافقة أو الاعتراف تستمر المنظمة في تشغيل الصندوق لأسباب مثل عدم إمكانية جمع الأموال.
يتابع خبير سوق رأس المال: إذا طلب أي من المستثمرين أو ركائز الصندوق وموافقة المنظمة ، فإن كل ركيزة لا تؤدي مهامها ولم يتم اختيار شخص بديل ، فسيتم إلغاء الصندوق. في الصندوق العقاري ، يتم الإعلان عن انتهاء المدة بسبب انتهاء مدة الصندوق وعدم التجديد ، وموافقة جمعية الصندوق بموافقة ثلثي أصحاب حق التصويت الموجودين في الصندوق على الأقل. التجمع ، بشرط ألا يقل عن نصف جميع حقوق التصويت. وينتهي الصندوق في كلا الصندوقين بإلغاء ترخيص الصندوق من قبل المنظمة أو بإصدار أمر من السلطة المختصة بإنهاء الصندوق أو بحله.
وأخيراً ، يقول الحاج علي أصغر: “تظهر الدراسات أن هذه الأدوات يجب مراجعتها وتنفيذها بشكل أكبر مع وجود أشخاص فاعلين في مجال البناء وسوق رأس المال”. يتم الشعور بشغور هذه الصناديق في سوق الأوراق المالية ويجب أن يزداد عددها.