وبحسب موقع تجارت نيوز ، يبلغ متوسط سعر المتر المربع بيت في طهران 46 مليون و 700 ألف تومان. أي لشراء منزل بطول 60 مترًا ، عليك أن تدفع ملياري و 800 مليون تومان. جعل التضخم من الصعب على الناس شراء المنازل ، لأن الرواتب لم ترتفع بقدر التضخم.
في هذه الحالة ، تخلى العديد من طالبي السكن عن شراء منزل في العاصمة وذهبوا إلى ضواحي المدينة. مع انسحاب الولايات المتحدة من خطة العمل المشتركة الشاملة (JCPOA) في عام 1997 ، دخلت موجة من التضخم حياة الناس لدرجة أن أسعار المنازل ارتفعت. في هذه الحالة ، تم دفع الناس إلى الضواحي والمدن الجديدة حول العاصمة.
في الواقع ، بدافع أن يصبحوا ربة منزل ، تحمل الناس معاناة البقاء في حركة المرور لساعات والعيش بعيدًا عن العمل والأسرة لأميال.
أدت هجرة المشترين إلى مدينتي باراند وبارديس الجديدتين إلى ارتفاع أسعارهما واقتربت أسعار المساكن في هذه المدن من أسعار المساكن في العاصمة. لكن لا يزال شراء منزل في هذه المدن هو أحد الخيارات الرئيسية للمتقدمين.
على الرغم من أن سعر المساكن في ضواحي طهران مناسب للشراء ، إلا أنه في 22 منطقة في طهران ، يمكنك العثور على منازل يمكنك امتلاكها مقابل 500 مليون تومان. بالطبع شراء هذه المنازل له الشروط التالية.
شراء منزل بـ500 مليون تومان
هناك أيضًا منازل بسعر مليار و 100 مليون تومان في إعلانات بيع المنزل على منصات الإنترنت. توجد هذه المنازل عادة في النصف الجنوبي من العاصمة. يمكن للأزواج الذين لديهم 500 مليون تومان نقدًا شراء هذه المنازل. ماذا عن
يجب على هؤلاء المتقدمين البحث أولاً عن المنازل التي يقل عمرها عن 25 عامًا. لأنه يتعين عليهم الحصول على قرض لتمويل باقي ميزانية شراء المنزل.
على نفس الأساس ، يمكن للأزواج في طهران الحصول على ما يصل إلى 480 مليون تومان بما في ذلك تسهيلات شراء مساكن 200 مليون تومان لكل شخص و 80 مليون قرض تومان.
بالطبع ، يجب على الحاصلين على هذا القرض شراء السندات. وبحسب آخر التقارير ، فقد انخفضت تكلفة سندات الإسكان بشكل طفيف مقارنة بمنتصف ديسمبر. يجب على المتزوجين في طهران دفع أكثر من 103 مليون و 900 ألف تومان للحصول على هذا القرض.
وهذا يعني أنه سيتم إنفاق حوالي 100 مليون تومان من أصل 480 مليون تومان على شراء السندات. لذلك ، سيصل حوالي 400 مليون تومان إلى مشتري المنازل. بقرض وميزانية نقدية أولية تبلغ 500 مليون تومان ، تم توفير حوالي 900 مليون حتى الآن من أموال المنزل.
بالنسبة لبقية أموال المنزل ، عليك الاعتماد على الرهن العقاري. هذا يعني أنه يجب على المشتري الإعلان فورًا عن العقار للإيجار لتمويل 200 مليون تومان المتبقية من خلال قرض عقاري.
بطبيعة الحال ، فإن المنازل التي تخضع حاليًا لرهن المستأجر وينوي المالك بيعها هي أيضًا واحدة من الخيارات الجيدة للشراء بميزانية منخفضة.
4 شروط لشراء منزل بميزانية منخفضة
حسب المسائل التي تم شرحها بهذه الطريقة المالك بيت هناك عدة شروط:
أولاً ، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب ما لا يقل عن 500 مليون تومان نقدًا
والثاني هو النظر في الدخل الكافي لدفع الأقساط. لأن أقساط القرض 480 مليون تومان حوالي 8 ملايين و 800 ألف تومان.
الشرط الثالث هو إيجاد منزل أقل من 25 سنة (يمكن إيجاد هذه الوحدات بالبحث عن الإعلانات)
الشرط الرابع وأحد أهم الشروط هو أن يكون للمشتري عقار آخر ليعيش فيه. أي أنه لا ينبغي أن يستقر على نفسه بمجرد أن يشتري. في هذه الحالة لا يمكنه الاعتماد على رهن العقار.
بالطبع ، يمكن لأولئك الذين تبلغ ميزانيتهم النقدية 700 مليون تومان على الأقل استخدام المنزل طوال حياتهم.