كيف يتم تمويل 4 ملايين منزل؟
وبحسب صحيفة الإيكونوميست الإيرانية ، نقلاً عن قاعدة معلومات بنك الإسكان – حبنا ، قال الدكتور محمود شايان ، الرئيس التنفيذي لبنك الإسكان ، في مقابلة مع مراسل IBNA حول تمويل مشروع الحركة الوطنية للإسكان: في قانون الموازنة ، 360 ألف مليار تومان لبناء مليون وحدة سكنية تنبأ بها مجلس الشورى الإسلامي وأبلغ البنك المركزي ، وقام البنك المركزي بتقسيم 360 ألف مليار تومان على 27 مصرفاً ومؤسسة مالية وائتمانية.
وقال إن حصة كل بنك تتحدد من حيث عدد الوحدات والكمية ، قال: بنك الإسكان ، معتبرا أنه بنك تنموي ومتخصص في قطاع الإسكان ، يمتلك الحصة الأكبر 210 ألف وحدة. وقد تم تخصيص 63 ألف مليار تومان لبنك الإسكان ليتمكن من دفع التسهيلات للمتقدمين من بناة الجماهير وأصحاب أنفسهم أو من خلال مشاريع تكون مؤسسات وزارة الإسكان هي مقاولي بناء المساكن.
وأضاف شايان: “في هذا الصدد ، فإن وزارة الطرق والتنمية العمرانية ملزمة بإطلاق الأنظمة ذات الصلة ، وقد تم ذلك ، ويجب على المتقدمين التسجيل في النظام المؤقت ، وعلى الوزارة تعريفهم بالجهاز المصرفي بما يتناسب مع متطلباتهم”. حصة كل بنك “.
تسديد 86 ألف مليار ريال تسهيلات من بنك مسكن
وقال الرئيس التنفيذي لبنك مسكن: بحسب الإعلان العام ، كان من المفترض أن يفتح مقدمو الطلبات حسابات لدى الجهاز المصرفي ، ولم يتم فتح سوى 477 ألف حساب لدى بنك مسكن ، منهم 270 ألف شخص أودعوا أسهم شركاتهم في الحسابات.
وتابع بالقول إنه يمكن للأفراد إيداع هذه الحصة تدريجياً من الشركة لإكمال الحصة الأولية البالغة 40 مليون تومان: “بناءً على ذلك ، أودع المتقدمون 17 ألف مليار تومان لدى بنك الإسكان وتقرر أن يعلن البنك ذلك في في نفس الوقت مع وزارة الطرق. “دفع الأموال للمشاريع. على عكس مهر للإسكان ، فإن الحركة الوطنية للإسكان موجهة نحو المتقدمين منذ البداية وهي مرتبطة بالمشاريع من الوقت الذي يدفع فيه مقدم الطلب حصته أو حصتها في الشركة ويعرف منذ البداية المشاريع التي ستحتوي على الوحدات السكنية وأي الوحدات.
وتابع شايان: “بناء على ذلك ، في كثير من المشاريع التي تم البدء فيها ، تم دفع حصة الشركة الشعبية ، وتم الوصول إلى مرحلة مشاركة البنك وإيداع حصة البنك بناءً على الأسهم المحددة. وهذه العملية تمت متسارع بشكل جيد جدا.
وذكَّر الرئيس التنفيذي لبنك الإسكان: خصصت وزارة الطرق والتنمية العمرانية أراضٍ لأكثر من 2.5 مليون وحدة حتى الآن ، وتم تسليم مليوني وحدة من أراضي البناء للمشاريع.
بناء مساكن على مرحلتين 2 مليون وحدة
وبخصوص عملية بناء 4 ملايين وحدة سكنية ، قال: “بما أن مشروع بناء المساكن يستغرق وقتا طويلا وتخصص السنة الأولى لقضايا البنية التحتية وتوريد الأراضي وإعداد المخططات وتصاريح البناء ، في العام الأول للحكومة ، من الممكن بناء مليون وحدة “. لم يكن هناك سكن وبناء على ذلك أمر وزير الطرق والتنمية العمرانية بأن يتم هذا العمل في قسمين من 2 مليون وحدة من حيث الأراضي والمرافق ، وهذا هو بداية جيدة جدا.
وبشأن تخصيص الأراضي من قبل الأجهزة التنفيذية ، قال شايان: “في طهران ، بسبب القيود المفروضة على الأراضي لدينا ، وقع بنك الإسكان 57000 وحدة مع جيش جمهورية إيران الإسلامية في الحركة الوطنية للإسكان. في منتصف حزيران / يونيو هذا العام ، 15000 عملية تنفيذية و 500 وحدة بدأت.
الجهات الحكومية لتوقيع المذكرة
وأضاف الرئيس التنفيذي لبنك الإسكان: “قانون الموازنة يلزم تخصيص الأراضي الحكومية غير المستغلة لخطة الحركة الوطنية للإسكان وينص على أنه عندما تتواصل وزارة الطرق مع مؤسسة أو منظمة ، إذا منعوا تسليم الأرض ، فإن التسجيل يلتزم المكتب بامتلاك الأرض. “باسم وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، لذا فهي فرصة عظيمة للجهات الحكومية لتوقيع اتفاقية مع وزارة الطرق قبل أن يتم تسجيلها قسراً من قبل وزارة الطرق بحيث يمكنهم استخدام هذه التسهيلات لموظفيهم ، وهذا أمر جيد للغاية منصوص عليه في القانون.
غرامات على البنوك المخالفة لدفع تسهيلات الحركة الوطنية للإسكان
وبشأن التزام البنوك بدفع تسهيلات الحركة الوطنية للإسكان ، قال: “نص قانون الموازنة على غرمتين على عدم تنفيذ القانون ، إحداهما جباية الضرائب ، أي إذا لم تمول البنوك الحصة المخصصة. في المشاريع بالقوة وبشكل مباشر من قبل مكتب الضرائب ، يتم فرض الضرائب ، مما قد يؤدي إلى مشاكل في الميزانيات العمومية للبنوك. لذلك فالأفضل للبنوك أن تبتكر الحلول التي تخصص الموارد اللازمة للحركة الوطنية بأسرع ما يمكن ، حسب المهمة الوطنية التي لديها في خطة الحركة الوطنية ، وإذا لم يحدث ذلك ، فإن يتوقع من أعضاء مجلس الإدارة أن يتم تقديم إدارة البنوك إلى مجلس التأديب من قبل البنك المركزي.
وأشار شايان إلى أن مشروع الحركة الوطنية للإسكان بالإضافة إلى خلق منافع للأفراد ليصبحوا أصحاب منازل ، من ناحية أخرى ، يوجه المنشآت نحو الإنتاج ، فالإسكان هو المحرك للاقتصاد وتعتمد عليه أكثر من 120 صناعة ، ويجب أن تكون التسهيلات. المدفوعة في قطاع الإسكان ، سوف تتحرك الصناعات الأخرى. أيضًا ، سيتم تسهيل مراقبة استخدام المرفق والتعرف عليه بالنسبة لهم ، وستصل المنشأة إلى هدفها.