كيف يزيد النظام المصرفي من أسعار العقارات؟ / أثر البنوك في تضخم الإسكان

وبحسب أخبار تجار ، كان دخول البنوك إلى سوق الإسكان وتراكم العقارات من قبلها أحد الدوافع الرئيسية لارتفاع أسعار المساكن في السنوات الأخيرة. ترفع هذه المؤسسات أسعار المساكن في منطقة ما برفض بيع عقاراتها الفائضة وتحديد أسعار عالية لها. لكن في الأساس ، ما هو سبب دخول البنوك سوق الإسكان ومراكمة الممتلكات؟

سبب دخول البنوك الى سوق العقارات

غالبًا ما تشتري البنوك الأراضي والعقارات لتقديم الدعم للبنك المركزي ، ولكن يمكن القول الآن أن مسألة جني الأرباح مهمة أيضًا بالنسبة لهم.

تشتري البنوك العقارات ، ومع ارتفاع سعر العقار ، تزداد قيمة أصولها أيضًا ؛ كما أن تضخم الإسكان المتزايد في إيران هو سبب هذا الإجراء ويزيد من جاذبية الدخول إلى قطاع العقارات بهدف جني الأرباح.

من ناحية أخرى ، يمكن للبنوك شراء الأراضي ذات الاستخدامات المختلفة وفي عملية بناء المجمعات التجارية أو السكنية أو الترفيهية ، يكون للمالك قيمة مضافة ، وبهذه الطريقة يمكنهم أيضًا الاستفادة من العقارات المبنية للمالك.

لطالما انتقد الخبراء الاقتصاديون استثمار آلاف المليارات من قبل البنوك في سوق العقارات. وهم يعتقدون أنه بدلاً من إنفاق مواردها لتوفير التسهيلات لقطاع الإنتاج ، دخلت البنوك في تقلبات سوق الإسكان.

بشكل عام يمكن القول أن أداء البنوك هو في الغالب في مجال ممارسة الأنشطة المالية ، ولكن بعد الأزمات الاقتصادية في إيران خلال السنوات القليلة الماضية ، تحولت البنوك إلى الاستثمار في سوق العقارات من أجل تجنب التنافر بينهم وتوفير مصادر الفائدة للمودعين. نهج تم تضمينه في زيادة أسعار المساكن. ولكن كيف تشجع البنوك ارتفاع الأسعار والمضاربة في سوق الإسكان؟

تاريخ دخول البنوك إلى سوق الإسكان

وقال منصور غيبي الخبير في سوق الإسكان لـ “تجارات نيوز” عن دخول البنوك إلى القطاع العقاري: “جذور هذه القضية تعود إلى السنوات السابقة وانتشرت أكثر في عهد محمود أحمدي نجاد. في ذلك الوقت ، رأينا دخول البنوك بأسماء ولواحق وبادئات مختلفة في اقتصاد البلد.

وتابع في هذا الصدد: “أتذكر أنه تم إنشاء حوالي 600 بنك أو شبه بنك في ذلك الوقت ، ومن أجل الحصول على ترخيص البنك المركزي كانوا بحاجة إلى دعم مالي. أفضل دعم مالي وائتماني للأسف بحسب مايميلك”. البنك المركزي هو الشقة. وكانت الارض “.

تحويل الممتلكات إلى سلع تجارية

وأوضح غيبي أيضًا تأثير دخول البنوك إلى سوق العقارات: “اضطرت هذه المؤسسات المالية والائتمانية إلى شراء العقارات والأراضي ، وهذا العامل نفسه تسبب في ارتفاع الأسعار وأصبحت المضاربة والممتلكات سلعة تجارية. الشخص الذي يحول منتجًا استهلاكيًا إلى منتج تجاري هو جزء من الهيئة الحكومية التي تقدر القيمة التجارية وتقدم الدعم التجاري للبنوك بناءً على هذه القيمة.

وتابع خبير الإسكان هذا فيما يتعلق بتراكم العقارات من قبل البنوك: “بهذه الطريقة بدأت البنوك في تجميع الممتلكات والأراضي ، وكذلك الشراء والمشاركة في بناء وإنتاج المساكن. في غضون ذلك ، تم إنشاء شركات مختلفة بأسماء مختلفة ومن المثير للاهتمام بعد ذلك أن البنوك نفسها رفضت الاتصال ببعض هذه الشركات ؛ لكن اتضح فيما بعد أن بنكاً بأسماء مختلفة شارك في البناء ، وعلى سبيل المثال ، بنى ممرًا “.

اكتناز خطة تحرير البنوك

وقال هذا الخبير في سوق الإسكان عن الإفراج عن الممتلكات المتراكمة للبنوك: “لقد أدت هذه المشكلات إلى عدم الإفراج عن هذه العقارات المتراكمة والمكتظة حتى الآن. في عام 2013 ، أخطر البرلمان الحكومة في قرار أنه في السنوات الأربع المقبلة ، يجب تحرير هذا الاكتناز للأراضي والمساكن من أيدي البنوك ، ويجب تحرير 25٪ من الموارد العقارية وبيعها كل عام.

وتابع: بناءً على ذلك ، تم الأخذ بعين الاعتبار غرامات وضرائب باهظة على البنوك ؛ “بقدر ما تم إخطار كبار المديرين الرئيسيين لهذه البنوك ، إذا لم يتمكنوا من الوفاء بالتزاماتهم في البلاد ، فسيتم إصدار حكم بحقهم”.

وقال غيبي عن عملية هذا الإصدار: “ربما لم يتم الإفراج حتى عن 20٪ من هذه الموارد حتى اليوم ، ولا القانون مطبق ولا تصل إليها قوة الحكومة ، والمثير في بعض الأحيان أنها تتراكم في ظلها. ذرائع مختلفة “. بناءً على السياسات التي تم تنفيذها بشكل خاطئ ، ربطت البنوك ائتمانها وحياتها بالممتلكات والشقق والأراضي.

ربح البنوك في مجال العقارات

كما أوضح خبير سوق الإسكان هذا أيضًا حول ربحية العقارات المتراكمة للبنوك: “في سلسلة من البنوك ، تكون العقارات التي تم ضمانها وحجزها من قبل البنك مشبعة ، وعندما يقال أن هذه العقارات قد أعيدت ، فإنهم يرون ربحًا. في هذا المجال. “لقد فعلوا ذلك أيضًا ولهذا السبب يرفضون الإفراج عن هذه الممتلكات. على سبيل المثال ، كانت قيمة العقار قبل بضع سنوات مليارًا ، وقد استولى عليها البنك بسبب عدم تنفيذ ضمان شخص طبيعي أو اعتباري ، والآن بعد أن شهدت قيمته تزداد يومًا بعد يوم ، فلا يعد يبيعها.

وتابع: “هل من الممكن سحب هذه الأموال من مثل هذه المؤسسة والنظام؟ أي أن قانونًا بهذه القوة والقوة لا يمكنه القيام بهذا العمل ، تم تغيير العديد من وزراء الاقتصاد ، وتم تغيير العديد من الحكومات ولم يتمكنوا من القيام بهذا العمل.

وقال الغيبي: “المشكلة هي أن التصويت السيادي ونوع خاص من السلطة ضروريان لإجبار البنوك على الإفراج عن الأصول ، وفي هذه الحالة سيفيد الناس مائة بالمائة”.

كما ذكرنا ، تطلب الحكومة من البنوك كل عام بيع ممتلكاتها وأراضيها الفائضة ، لكنها تتهرب من هذه المهمة في كل مرة وتمنعها بشكل غير مباشر من البيع خاصة عن طريق رفع معدل هذه الأصول.

يمكن أن يؤدي هذا الإجراء إلى رفع مستوى سعر المساكن في منطقة ما عن طريق زيادة توقعات الملاك ، ومن ناحية أخرى ، يمكن أن يقلل المعروض من المساكن. وفي هذا الصدد يرى الخبراء أن غالبية الوحدات السكنية الخالية في الدولة مملوكة للبنوك.

كما يقول الخبراء في هذا المجال إن دخول البنوك في مجال الإسكان والمضاربة في سوق العقارات ، والتي لها مهام أخرى بشكل عام بالإضافة إلى سوق الإسكان ، سيكون له تأثير سلبي على الأسواق المالية الأخرى.

اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.