وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن الوضع الحرج لسوق الإسكان مستمر. لا يزال الناس لا يملكون القوة الكافية لشراء المساكن واستئجارها ، ومن ناحية أخرى ، فإن البناء غير مربح للبناة بسبب انخفاض الأرباح وارتفاع تكلفة مواد البناء. سيؤدي هذا العامل نفسه إلى تقليل العرض في السوق وزيادة الأسعار في النهاية.
بالطبع ، هذا على الرغم من حقيقة أنه في الأسابيع الماضية وردت أنباء عن انخفاض أسعار المساكن بنسبة 20٪. يتفق بعض الخبراء مع هذا البيان وآخرون يعتبرون أنه من المستحيل خفض أسعار المساكن في الوضع الحالي. لكن كيف هو الوضع على أرضية السوق؟
سوق الإسكان لم يتغير
قال محمد مرتضوي ، رئيس الجمعية الوطنية للبناء الجماهيري في البلاد ، لـ “تجارات نيوز” عن الوضع الحالي لسوق الإسكان: لا أرى تغيرًا كبيرًا في ظروف الإسكان الحالية. ما زلنا في الوضع السابق لأنه لن يكون هناك تغيير عندما لا يكون هناك أمل في تحسن سعر السكن.
وأضاف: “إما أن نكون قادرين على الحفاظ على السعر النهائي ثابتًا ، أو خفض سعر البناء وفق سلسلة من الحوافز والأعمال التي يمكن للحكومة والقطاع الخاص متابعتها معًا في شكل عمل مشترك”.
وتابع مرتضوي: لم يكن هناك نجاح في تحديد الأسعار. أي أن سعر التكلفة يرتفع بشكل مستمر ويومي ، وهذا نتيجة التضخم السائد في المجتمع. بهذه الطريقة ، يتناقص إنتاج المساكن.
متى ستتحسن ظروف سوق الاسكان؟
وقال مرتضوي: “بمجرد أن نرى فاعلية جادة في سوق الصفقات وستتحسن ظروف سوق الإسكان ، وسنخرج من الركود على شكل طفرة في التعاملات”. تحقيق هذا الهدف ممكن عندما يزداد إنتاج المساكن وتزداد القوة الشرائية للناس.
وأوضح رئيس الجمعية الوطنية لبناة الجماهير في البلاد: عندما تشير المؤشرات الاقتصادية إلى عدم وجود نمو اقتصادي ، فهذا يعني ضعف جانب الطلب. يعني الجمع بين هذه العوامل أننا لا نرى الظروف تتحسن في سوق معاملات الإسكان ، ولا نتوقع زيادة في إنتاج المساكن. كل ما قيل لا يبشر بأيام أفضل في قطاع الإسكان.
الحلول الحكومية غير المجدية لتحسين وضع الإسكان
وقال أيضا عن الحلول الحكومية الحالية لتحسين الوضع السكني: الحلول التي أوصت بها الحكومة ، والتي يقرها حتى البرلمان ، تهدف إلى التدخل في تنظيم السوق. هذا هو ، لأنه لا يمكننا أن نكون فعالين في إنتاج المساكن ، يمكننا الدخول مباشرة في تنظيم السوق.
وتابع: على سبيل المثال ، يتدخل في العلاقة بين المؤجر والمستأجر بأوامر إلزامية. في الأيام الأخيرة تم وضع خطة لتحديد الأسعار في مجال الإسكان. يجب تشكيل المقرات في مدن وأحياء مختلفة ويجب أن تحدد هذه المقرات أسعار المساكن.
وأوضح مرتضوي تأثير هذه الإجراءات: هذه الحالات تهدف إلى تنظيم السوق ، لكن لم ينجح أي منها لأن العقبة الرئيسية أمام أوضاع سوق التعاملات العقارية هي شيئين. أحدهما هو نقص الإنتاج السكني والآخر هو عدم قدرة جانب الطلب ؛ علينا توجيه قطاع الطلب بطرق مختلفة وزيادة القوة الشرائية للأفراد.
وتابع: لكن لم يتم اتخاذ أي إجراء في هذين القطاعين ، وهذه التدخلات الإلزامية تسبب المزيد من عدم الرضا للمتقدمين والباعة والمنتجين.
الحاجة إلى تحديد منظور سوق الإسكان
وأوضح مرتضوي: في الأساس التدخلات التوجيهية لا تحقق النجاح في مشهد الأكشن ، فالبائع يسير بطريقته الخاصة والمشتري لا يهتم كثيرًا بهذه الأمور ، بالإضافة إلى حقيقة عدم الحصول على نتائج باهرة وعدم الرضا في المجتمع. يزيد؛ لأنه يغرس في المجتمع أن الحكومة لا تستفيد من الخطط والفواتير الفعالة.
قال رئيس الجمعية الوطنية للبناة الجماهير في البلاد عن حل لحل مشاكل سوق الإسكان: مرة واحدة وإلى الأبد ، يجب تحديد موضوع الإسكان على مستوى المناظر الطبيعية ، وفي كل هذه القضايا ، يجب أن نحدد وندعم العوامل والجهات الفاعلة الفعالة لهذا الدور بالاتجاهات الصحيحة.
وتابع: إذا تم النظر إلى هذه المشكلات على المستوى الكلي ، فيمكنها خفض السعر الإجمالي وحتى التحكم في سعر العرض والبيع بسبب العرض الكبير في سوق الإسكان. إذا كنا على هذا الطريق ، بسبب وجود مثل هذا المنظور ، فسوف يتحسن السوق.
يجب نشر إحصاءات قطاع الإسكان
قال عن الأسعار: لمعرفة الأسعار لا بد من الرجوع إلى الإحصائيات. تم نشر إحصائيات حول هذا في الأشهر القليلة الماضية. وأضاف رئيس الجمعية الوطنية للبناء الجماهيري في البلاد: أعتقد أنه إذا استمر استقرار العملة الوطنية لعدة أسابيع ، فيمكن أن يؤدي ذلك إلى خفض أسعار المساكن ، بشرط أن يكون مستمرًا ويخلق الأمل في المجتمع بأنه سيقلل من عناصر الإسكان وحتى الأجور في قطاع البناء.
وتابع مرتضوي: بالطبع لست متفائلا بالأجور ، لأنه حتى الآن الفارق بين الأجور وواقع التضخم مرتفع للغاية ، لكن إذا أدى استقرار العملة الوطنية إلى انخفاض أسعار مواد البناء ، فيمكن على الأقل تثبيت سعر البيع. ومع ذلك ، أعتقد أن الحكومة يجب أن تسمح باستخدام الإحصاءات والمخرجات الإحصائية لأي نوع من التنبؤ.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.