وفقًا لـ Tejarat News ، فقد مضى أكثر من ثلاثة أشهر على عدم إعلان البنك المركزي ومركز الإحصاء الإيراني عن متوسط سعر الوحدات السكنية. لكن وفقًا لآخر تقرير لمركز الإحصاء ، بلغ متوسط سعر المتر لوحدة سكنية في طهران نحو 55 مليون تومان.
طبعا يعتقد الخبراء أنه من ديسمبر ويناير عندما تم نشر آخر إحصائيات المساكن وحتى الآن ، سعر المنزل لقد نما بشكل ملحوظ في طهران. على الرغم من إخفاء إحصائياته.
ارتفاع أسعار المساكن في طهران ، تجاوز سعر المتر للوحدة السكنية 100 مليون تومان للمتر في بعض مناطق طهران ، مما دفع الناس إلى شراء منازل قديمة بدلاً من منازل جديدة.
كم عدد الوحدات المترية لمدة 20 عامًا؟
هناك فرق كبير بين أسعار الوحدات المبنية حديثاً والقديمة ، مما جعل شراء المنازل القديمة وتجديدها أمراً شائعاً بين الناس. الوحدات التي يتراوح عمرها من 15 إلى 20 عامًا ، ولكن مع التجديد ، تصبح جديدة وصالحة للسكن.
بالطبع ، سعر الوحدات التي تتراوح أعمارها بين 15 و 20 عامًا ليس رخيصًا جدًا. وفي هذا الصدد ، كتبت صحيفة اعتماد: بالنظر إلى ملفات بيع وشراء العقارات على أحد المواقع الإلكترونية ، يمكن للمرء أن يرى نمو الأسعار ليس فقط في الملفات المبنية حديثًا ولكن أيضًا في ملفات عدة سنوات من البناء. على سبيل المثال ، يبلغ سعر كل متر مربع من وحدة يبلغ عمرها 20 عامًا 80 مترًا في منطقة جنتاباد 78.500.000 تومان.
هذا على الرغم من حقيقة أنه حتى قبل شهر ، كان سعر كل متر مربع من هذه الوحدة 70 مليون تومان. أو ، كل متر مربع من وحدة عمرها 12 عامًا في منطقة طهران بارس بسعر 95 مليون و 348 ألف تومان ، وهو مكتوب في الوصف على أنه تم تجديده بالكامل ، والذي يبدو أنه كان ينبغي النظر في هذا الرقم حديثًا. منزل مبني في هذه المنطقة وهذا المعدل غير معقول بعض الشيء.يبدو أن كل وحدة متر مربع أخرى في منطقة روداكي بمساحة 88 مترًا والطابق الثالث وعمره 18 عامًا بسعر 56 مليون و 818 ألف تومان وهو مكتوب في الوصف انه لايوجد به مصعد او موقف سيارات وايضا كل متر مربع للوحدة 85 متر الدور الاول بدون موقف 22 سنه بمنطقة مرداماد سعره 88 مليون و 235 ألف تومان ، وهو رقم مرتفع بالنسبة لهذه الوحدة التي يبلغ عمرها عدة سنوات.
هل يجب أن نشتري منزلاً أم نمتلكه؟
في العام الماضي ، نما الذهب والدولار بأكثر من 100٪ ، لكن النمو سعر المنزل وبحسب الإحصائيات الرسمية ، فقد كان أقل من هذا الرقم ، ولهذا يعتقد العديد من الخبراء أن المساكن متخلفة عن الأسواق الأخرى وهذا العام هو عام شراء المساكن والأراضي ويوصون بالاستثمار في هذا المجال.
من ناحية أخرى ، فإن نصيحة الخبراء للمشترين المستهلكين هي شراء منزل في أسرع وقت ممكن وعدم التردد في شرائه. لكن عدم التسويف بشأن شراء منزل هذا العام هو نصيحة عامة للمستهلكين والمستثمرين.
من بينهم ، بيمان مولافي ، خبير في الأسواق المالية ، أكد في محادثة مع أخبار تجارات أنه إذا كان لدى الشخص رأس مال لشراء سكن ، فمن الأفضل شراء أول منزل أينما يستطيع ، لأننا بهذه العملية نحصل على بعيدًا عن أن تصبح مالكًا للمنزل كل يوم.
وفقًا لهذا الخبير الاقتصادي ، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بمعدل 40٪ بحلول يونيو 1402. سيكون سبب هذه الزيادة في الأسعار هو التضخم. بالطبع ، قد لا نشهد نموًا في هذا السوق في أبريل ، لكن هذه ليست معجزة البنك المركزي! في الواقع ، ينام السوق خلال هذه الفترة بسبب عطلة نوروز.