وبحسب موقع تجارت الإخباري ، فقد جاء في خطة تحديث الوثيقة الرسمية التي اقترحتها هيئة تسجيل العقارات والسندات: “يحظر على المكاتب العقارية تحرير الكمبيالات والإفادات ، ويجب أن توكل هذه المسؤولية إلى المسؤول”. مكاتب “.
هذا المشروع ، الذي يحاول تسجيل المعاملات العقارية رسميًا ، رُفض مرتين من قبل مجلس صيانة الدستور ، وفي المرة الأخيرة التي اقترحته هيئة التسجيل ، لم ينجح.
من ناحية أخرى ، يقول المستشارون العقاريون إن الخطة غير مجدية وهذا هو سبب عدم تنفيذها بعد. لكن بعض المنظمات تنوي تنفيذ هذه الخطة بضغوط.
وفقًا لنائب مدير منظمة تسجيل العقارات في البلاد ، في هذا المشروع ، يقدم المستشارون العقاريون المشورة العقارية فقط ويجب إعداد الإعلانات في مكاتب كاتب العدل.
خلاف المشرعين
المسألة الثانية هي التحويلات العادية ، والتي ، في حالة الموافقة عليها ، يجب على الأشخاص تسجيل مستنداتهم في غضون 4 سنوات. لكن إذا لم تتحقق هذه النتيجة فماذا سيكون مصير الصفقة؟
هناك وجهتا نظر من البرلمان ومجلس صيانة الدستور ؛ يقول البرلمان إنه يجب إلغاء الوثيقة. لكن مجلس صيانة الدستور يقول إنه لا ينبغي إلغاء الوثيقة العادية ، والآن يقوم مجلس تشخيص مصلحة النظام بفحص الاقتراح والخلافات.
خطة غير قابلة للتطبيق
وفي هذا الصدد ، قال سعيد لطفي ، عضو مجلس إدارة الاتحاد العقاري ، في حديث لـ “تجارت نيوز”: “هذه الخطة مطروحة منذ فترة طويلة ، لكن لا يمكن تنفيذها. مع تنفيذ هذه الخطة ، من الناحية العملية ، ستفقد الشركات العقارية وظائفها ، بينما يوجد الآن 130 ألف نقابة عمالية في البلاد.
وبالطبع تجدر الإشارة إلى أن رئيس جهاز التسجيل العقاري في الدولة سبق أن قال في هذا الصدد: يواصل المستشارون العقاريون أنشطتهم كوسطاء وسماسرة ، وبعد موافقة أطراف العقد على ذلك من خلالهم ، هذا العقد يتم تسجيله في النظام الذي تم إنشاؤه وإرساله إلى مكتب كاتب العدل لإعداد المستند الرسمي.
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن جزءًا من الاتفاقات المبرمة بين المشتري والمالك حاليًا يتم على منصة مواقع البيع ؛ أظهرت هذه المنصة الجديدة أنها قد تكون قادرة على تمهيد الطريق للشركات للخروج من الأعمال العقارية.
وتجدر الإشارة إلى أن العديد من المستشارين العقاريين يستخدمون هذه المنصة حاليًا لعرض ملفاتهم. ولكن هل من الممكن استبعاد نقابة قوية مثل مستشاري العقارات؟
واجبات الشركات العقارية
وفي وقت لاحق ، أشار لطفي إلى واجبات المستشارين العقاريين وأضاف: على الشركات العقارية واجب مهم آخر وهو التحقق من صحة العقد. ولكن إذا تم الانتهاء من هذه الخطة ، فمن غير المعروف ما سيحدث لواجبات المستشارين العقاريين.
وأضاف: من ناحية أخرى ، فإن المستشارين العقاريين لديهم ساعات عمل أكثر من مكاتب التسجيل ويمكن الوصول إليها.
وتجدر الإشارة إلى أن مهمة الوساطة وإيجاد ملفات الإسكان تتم منذ سنوات طويلة من قبل مستشارين عقاريين ، كما يتم وضع العقود في هذه الشركات.
لعدة سنوات ، تم استخدام نظام الاستعلام عن كود تتبع العقارات لإصدار رمز تتبع الملكية أو رمز تتبع الإيجار لتسجيل عقود المعاملات العقارية ومنع جرائم المعاملات.
يرى بعض المستشارين العقاريين أن قانون الاعتراض هذا كافٍ لمنع الجرائم في هذا المجال ، ولا داعي لتطبيق خطة لحظر إبرام العقود في الشركات ؛ مكاتب التسجيل لديها واجبات أخرى كثيرة.
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.