لماذا انخفضت أسعار الرهن العقاري؟ – أخبار التجارة

وبحسب موقع تجارت نيوز، يبدو أن تباطؤ المعاملات وانخفاض أسعار المساكن أدى إلى انخفاض الطلب على قروض الإسكان. واليوم، يبلغ سعر كل ورقة من سندات المرافق السكنية (tse) 1400 ما يعادل 87 ألف و90 تومان، وسندات 1401 تساوي 88 ألف تومان، و1402 تعادل 87 ألف و800 تومان.

وبناء على ذلك، يتعين على المتزوجين الذين يعيشون في طهران شراء 1600 ورقة من سندات التسهيلات بالإضافة إلى 160 مليون تومان مقابل قرض 320 ورقة للحصول على قرض بقيمة 800 مليون تومان، والذي تبلغ تكلفته 168.576.000 تومان بسعر 87.800 تومان. وفي 20 أغسطس، كان سعر كل ورقة من أوراق تسي عام 1402 يساوي 89 ألفًا و900 تومان، مما يشير إلى انخفاض بنسبة 2.4% في سعر كل ورقة من أوراق تسي.

يمكن للعزاب الطهرانيين أيضًا الحصول على 400 مليون تومان في شكل قروض شراء بالإضافة إلى 160 مليون تومان في منشأة جالا، وبهذا الحساب يتعين عليهم شراء 800 ورقة لقروض الشراء و320 ورقة لجالا، بإجمالي 1120 عنصرًا. وعليهم دفع 98 مليوناً و336 ألف تومان.

وقد وصل سقف هذه المنشأة لمراكز المقاطعات والمدن التي يزيد عدد سكانها عن 200 ألف نسمة إلى 320 مليون تومان للأفراد و640 مليون تومان للأزواج.

وبالنظر إلى أن العزاب عليهم شراء 640 والمتزوجين الذين يعيشون في هذه المدن عليهم شراء 1280 بطاقة تسهيلات سكنية، وعلى العزاب دفع 56 مليون و192 ألف تومان وعلى المتزوجين دفع 112 مليون و384 ألف تومان.

ركود سوق الإسكان في طهران

تشير مؤشرات عديدة إلى تفاقم ركود سوق الإسكان في طهران وخلق توقعات بانخفاض هذا السوق؛ كما أقر الركود الذي أقره رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين وأرجعه إلى الارتفاع غير المعقول للأسعار في الأشهر الأخيرة من العام الماضي.

وعلى الرغم من أن تراجع سوق العقارات قد يرتبط بتعقيدات على التداول المالي لقطاع الإسكان، إلا أنه حقق أيضًا نتائج جيدة. ومن بين هذه الفوائد يمكن أن نذكر تخفيض ما يصل إلى 20% من المعدلات المقترحة، وخلق توقعات أقل، وهجرة المستثمرين من شمال المدينة إلى المناطق الجنوبية والهياكل المهترئة، والأمل الحقيقي المتقدمين لشراء المساكن على المدى المتوسط.

ومن علامات التباطؤ في سوق الإسكان الزيادة الكبيرة في عدد البائعين ورحيل المشترين. وتؤدي الظروف إلى فشل الكثير من سماسرة العقارات في بيع الملفات التي بحوزتهم، وفي بعض الأحيان يحاولون استخدام كافة الإمكانيات للإعلان عن إعلانات بأقل من السعر.

المصدر: وكالة إيسنا