وفقًا لـ Tejarat News ، فإن مراقبة سوق الإسكان في مناطق مختلفة من طهران تظهر الاستقبال البارد للقروض العقارية الجديدة في العاصمة. في أواخر شهر سبتمبر ، تم نشر خبر مضاعفة سقف الرهن العقاري في الدولة ، وبعد إخطارها لفروع بنك أمل مسكن بعد حوالي أسبوعين من نشر هذا الخبر ، تم تحديد شروط الحصول على هذا القرض من قبل المتقدمين. في الجوار لمدة شهر تقريبًا. يتم توفير المنزل.
ومع ذلك ، تشير دراسة ميدانية لحالة معاملات الإسكان في 22 مقاطعة بطهران في أكتوبر إلى أن القرض قد تم قبوله بشكل جيد في جميع مناطق السوق الباردة تقريبًا. بينما كان الطقس البارد السائد في الشهر الأول من الخريف سائدًا في جميع أنحاء المدينة ، إلا أن مقارنة حالة المناطق بشكل منفصل تظهر أن انخفاض المعاملات في جنوب المدينة كان أكبر بكثير من النصف الشمالي من المدينة. المدينة (المناطق من 1 إلى 5).
في أكتوبر ، تراجعت المعاملات في النصف الجنوبي من المدينة بنسبة 31٪ مقارنة بشهر سبتمبر ، بينما بلغ الانخفاض الشهري في المعاملات في شمال المدينة 29.7٪. تُظهر هذه الإحصائية أن الزيادة في سقف الرهن العقاري ، خلافًا لافتراضات صانعي السياسات ، لم تكن مصدرًا للتأثير ، حتى في المناطق منخفضة التكلفة في سوق الإسكان ، ولم تؤد إلى نمو المعاملات. في الواقع ، في النصف الجنوبي من طهران في أكتوبر ، تسبب رهن عقاري جديد ، تم رفع سقفه إلى 400 مليون تومان للأزواج ، وإمكانية إرفاق قرض وهمي بقيمة 80 مليون تومان مقابل شراء سندات. المزيد من تنقل المتقدمين في غير المسوق.
في المناطق الوسطى من المدينة (المقاطعات الرابعة والخامسة في شرق وغرب طهران) ، حيث بالإضافة إلى مشتريات المستهلكين ، تتم عمليات الشراء أيضًا لأغراض الاستثمار في سوق الإسكان ، المعاملات في أكتوبر ، على الرغم من الإعلان عن قروض عقارية جديدة بنسبة 35٪ مقارنة بشهر سبتمبر ، وأدى هذا الوضع إلى انخفاض 2٪ في متوسط أسعار المنازل في أكتوبر مقارنة بنهاية الصيف.
يشير التراجع في معاملات الإسكان في جميع مجالات السوق ، بما في ذلك الرفاهية والاستهلاكية والرخيصة ، إلى أن القرض لم يكن بمثابة حافز للمتقدمين في أي من هذه المجموعات السعرية الثلاث للوحدات السكنية ، ولم يُظهر المشترون حظهم.
سببان لعدم قبول قروض جديدة
تظهر الأبحاث الميدانية للمشاركين في سوق الإسكان أن هناك سببين للقبول البارد للغاية للرهون العقارية المزدوجة ، والتي تعود إلى شكلين من هذا القرض. الشكل الأمثل للرهن العقاري هو أن يغطي القرض أولاً جزءًا مقبولاً من تكلفة شراء وحدة سكنية ؛ ثانياً ، يمكن دفع أقساطها من قبل طالبي السكن. لكن القرض يفتقر إلى كليهما.
يبلغ متوسط القوة الشرائية للرهون العقارية الجديدة في المناطق الوسطى من المدينة ، وخاصة المنطقتين الرابعة والخامسة الأكثر ازدحامًا ، والتي تعد مركز مشتريات المستهلكين من فئة “الدخل المتوسط” ، حاليًا 9 أمتار مربعة ، مما يعني أن تضاعف تغطية القروض في هذه المناطق ، ولا يزال النمو في حده الأدنى. يقول المشاركون في سوق الإسكان إن القرض الجديد في هذه المناطق ليس بنفس كفاءة إضافة غرفة نوم عادية إلى منطقة منزل المتقدمين ، وحتى أصحاب المنازل في المنطقة يترددون في استخدام القرض لتوسيع مساحة معيشتهم.
من ناحية أخرى ، فإن سقف القرض الجديد في طهران يكفي لشراء 25 مترًا مربعًا من وحدة سكنية في النصف الجنوبي من المدينة ، والتي ، على الرغم من كونها بعيدة عن المعيار ، تعتبر تغطية مقبولة نسبيًا ، على الأقل للمتقدمين. ومع ذلك ، لا يستطيع المتقدمون للحصول على سكن في هذه المناطق بشكل عام دفع أقساط الرهن العقاري الجديدة. تبلغ الأقساط الشهرية لسقف الرهن العقاري في طهران أكثر من ثمانية ملايين تومان ، في حين أن دفع مثل هذا القسط الثقيل بعيد عن متناول طالبي الإسكان في المناطق الرخيصة نسبيًا من المدينة. لذلك ، فإن الرهون العقارية في بعض مناطق السوق التي يمكن فيها سداد الأقساط ، بسبب التغطية المنخفضة لتكلفة شراء منزل ، هي عمليا غير فعالة ولم تنجح. في مناطق أخرى من السوق ، حيث تكون القدرة على سداد القرض أكثر منطقية ، بسبب عدم تناسب الأقساط مع القدرة على تحمل تكاليف طالبي الإسكان ، لا يمكن أن يكون هذا القرض مصدر تأثير ويؤدي إلى زيادة الطلب على الإسكان.
مصدر: عالم الاقتصاد