وكالة أنباء فارس الدائرة القانونية والقضائية – إن الخطة التي تتطلب التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية ، إلى جانب أهداف مهمة مثل تشويه سمعة الوثائق العادية كمصدر للعديد من التحديات الاقتصادية والاجتماعية ، بها أوجه قصور ، بما في ذلك تهديد ملكية المزارعين الرئيسية للأراضي الزراعية. لذلك ، من الضروري لمجلس النواب ، بالإضافة إلى حسم الاعتراضات التي أثارها مجلس صيانة الدستور ، معالجة هذا الاعتراض حتى لا يخلق القانون تحديات جديدة للحكومة والشعب.
خلقت صحة الوثائق العادية في البلاد ، مما أدى إلى تهميش الوثائق الرسمية ، العديد من المشاكل للبلاد. قضايا مثل التهرب الضريبي ، والاستيلاء على الأراضي ، وبيع الممتلكات لعدة أشخاص ، وزيادة كبيرة في التقاضي ووقت معالجتها ، والهروب من الدين هي من بين أهم الأضرار الاجتماعية والاقتصادية الناجمة عن صحة الوثائق العادية.
أخيرًا ، من أجل الحد من هذه الأضرار ، أعلن مجلس الشورى الإسلامي في عام 2016 عن خطة بعنوان “خطة لتحسين صلاحية الوثائق الرسمية”. تمت الموافقة على هذه الخطة من قبل مجلس الشورى الإسلامي في مايو 1399 مع تغيير الاسم وتحت عنوان “خطة تتطلب التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية”. وأعيدت الخطة إلى البرلمان بسبب اعتراضات من مجلس صيانة الدستور.
بعد أن حلت اللجنة القانونية والقضائية لمجلس الشورى الإسلامي الاعتراضات التي أثارها مجلس صيانة الدستور على خطة اشتراط التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية ، تمت إعادة الموافقة على الخطة من قبل المجلس في 27 يوليو 1400. العيوب والغموض تم الكشف عن. وهذه الخطة معروضة حاليا على مجلس الشورى الإسلامي للتحقيق في الاعتراضات التي أثيرت وحلها.
بالإضافة إلى الاعتراضات التي أثارها مجلس صيانة الدستور على خطة اشتراط التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية ، يعترض الخبراء والنقاد أيضًا على الخطة. ومن أهم هذه العيوب غموض وضع المالكين غير القادرين على الحصول على مستند رسمي بموجب القانون الحالي.
حاليًا ، في حالة وجود صفقة عقارية ليس لها سند ملكية رسمي باسم المالك الحالي ، يتعين على المالك إكمال المعاملة بالمستندات العادية. والسبب في ذلك إما أنه لم يتم تسليم المستند الرسمي إليه أو أن هناك عقبات ومشكلات مكلفة في عملية الحصول على المستند الرسمي تمنع المالك من الحصول على المستند الرسمي. وبالطبع هذه العملية هي أيضًا وقت- عملية الاستهلاك ، يضطر الناس إلى إجراء معاملاتهم من خلال المستندات العادية.
على سبيل المثال ، فإن أصحاب الأراضي الزراعية الصغيرة هم من بين الأشخاص الذين سيواجهون مشاكل مكلفة بسبب الخطة المذكورة أعلاه وستكون ملكيتهم مهددة. تم تجاهل خطة اشتراط التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية بحيث يتجاهل أصحابها مثل أصحاب الأراضي الزراعية الصغيرة ، بينما يشكل هؤلاء الأفراد أكثر من 80٪ من مالكي الأراضي الزراعية.
بناء على المادة (2) من قانون منع تجزئة الأراضي الزراعية (2006) لا يمكن لأصحاب الأراضي الزراعية الصغيرة الحصول على صك ملكية رسمي. ومع ذلك ، فإن الشرط الأول للتسجيل الرسمي للمعاملات هو الحصول على سند ملكية رسمي باسم مالك العقار ، وفي حالة عدم وجود وثيقة رسمية ، لا يمكن للأشخاص تسجيل معاملاتهم رسميًا ، ومطالبة هؤلاء الأشخاص بالتسجيل رسميًا المعاملات تخلق العديد من المشاكل بالنسبة لهم. يأتي هذا الإهمال في وقت تتعرض فيه ملكية معظم مزارعي البلاد لأراضيهم للخطر ؛ قضية يمكن أن تؤدي إلى أضرار اقتصادية واجتماعية.
لذلك من الضروري لمجلس الشورى الإسلامي حل هذه الاعتراضات مع الاعتراضات التي أثارها مجلس صيانة الدستور ، حتى لا يخلق تطبيق هذا القانون ، بالإضافة إلى حل بعض التحديات ، تحديات أخرى للحكومة والشعب. .
.