وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن أسعار الأراضي ومواد البناء تتقلب مع تأثير التضخم مثل السلع الاقتصادية الأخرى. كما أعلن إيراج رهبار ، رئيس جمعية بناة طهران الجماعية ، أن تقلب أسعار الأراضي في طهران حاليًا يتراوح بين 30 و 300 مليون تومان تقريبًا في مناطق مختلفة.
هذان العاملان ، في موقع العوامل المحددة الرئيسية لتحديد تكلفة البناء ، أدى إلى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في العام الماضي.
وفقًا لإحصاءات البنك المركزي ، التي تنشرها هيئة الإسكان في طهران شهريًا ، ارتفع متوسط سعر الشقق شهريًا من ديسمبر من العام الماضي إلى نوفمبر من هذا العام ، باستثناء Farudin 1401 ، عندما يكون السوق في حالة من الإثارة و ركود نوروز.
كما ذكرنا ، صرح رئيس جمعية البناء الجماهيري في حديث مع إيلنا أن سعر المساكن في أسوأ مناطق ضواحي طهران حاليًا لا يقل عن 30 مليون تومان ، ويصل هذا السعر إلى 300 مليون تومان في المنطقة الأولى. طهران!
وفقًا للقائد ، يتم أيضًا إضافة رسوم الترخيص والكثافة ورسوم البلدية وما إلى ذلك إلى السعر النهائي. ولكن ما هي حالة مدخلات البناء كعامل آخر في تحديد أسعار المساكن؟
نسبة الزيادة في سعر مدخلات البناء
تظهر آخر إحصائيات مركز الإحصاء الإيراني أن سعر مدخلات البناء قد ارتفع بنسبة 29٪ من صيف العام الماضي إلى صيف هذا العام. إذا تم فحص هذه الإحصائية بمزيد من التفصيل ، فقد لاحظنا زيادة الأسعار في مجموعة الأسمنت بنسبة 21.4٪ ، ومجموعة التركيبات الكهربائية بنسبة 39.5٪ ، ومجموعة الفسيفساء والبلاط والسيراميك بنسبة 36.8٪ ، ومجموعة طلاء المباني بنسبة 8.56٪. نمت مجموعة الزجاج أكثر من المجموعات الأخرى بزيادة قدرها 3.83٪.
في غضون ذلك ، وبحسب إحصائيات البنك المركزي ، شهد متوسط سعر السكن زيادة بنسبة 37.6٪ من صيف 1400 إلى هذا الصيف.
بالنظر إلى تضخم مدخلات البناء وأسعار المساكن ، إلى جانب المعاملات الراكدة في سوق العقارات ، هل لا يزال بناء المساكن جذابًا للمستثمرين والبناة؟ يذكر أن داود بيجيني نجاد الباحث في مجال الإسكان ، كان قد صرح في وقت سابق أن ربح البنائين وصل حاليًا إلى أقل من 20٪.
كم يكلف بناء شقة في ضواحي طهران؟
واستناداً إلى تصريحات الزعيم الأخيرة بشأن أسعار الأراضي في ضواحي طهران ، أجرت “تجارات نيوز” مقابلة معه وتقصت تكلفة البناء وجاذبية الاستثمار في صناعة البناء بسبب تضخم المواد.
وقال رئيس جمعية بناة طهران الجماهيرية عن سعر بناء المساكن: “في الوقت الحالي ، يقدر بناء شقة بالمواد العادية في ضواحي طهران بما يتراوح بين 10 و 12 مليون تومان للمتر المربع”.
وأضاف عن جاذبية ربح بناء الشقق للبناة: “هذا الاستثمار له نوم رأسمال ، وبالنظر إلى ركود التضخم في سوق العقارات ، فهو غير مربح للبناة”.
وأكد الزعيم: “من ناحية أخرى ، انخفضت أيضًا القوة الشرائية للناس ويتم التسوق بشكل أقل من ذي قبل”.
هل سترتفع أسعار المساكن مرة أخرى؟
وبحسب زيادة التضخم والتوقعات المتعلقة به في المجتمع ، يبدو أن متوسط سعر المنزل في شهر أزار ، والذي سينشره البنك المركزي خلال أيام قليلة ، مازال في اتجاه تصاعدي.
وكان منصور غيبي الخبير في سوق العقارات ، قد صرح في وقت سابق في مقابلة مع تجار نيوز عن توقعه بازدهار سوق العقارات في الأشهر القليلة المقبلة: حتى العيد لدينا حضور فعال لشراء العقارات ، ونظرًا لزيادة الأرقام الخاطئة ، فإن بعض المصنِّعين الذين قاموا بتخزين منتجاتهم سوف يدخلون السوق عندما يشعرون أن الوضع على ما يرام. بشكل عام ، يتزايد الطلب والعرض للمبيعات ، وسيؤدي ذلك إلى ازدهار نسبي في المستقبل القريب.
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.