ما الحل لخفض أسعار المساكن؟ – أخبار التجارة

وبحسب ما نقلته تجارت نيوز، قال سعيد غفوري: إن توفير مواد البناء في تنفيذ خدمات البنية التحتية والبنية الفوقية لمشروع الحركة الوطنية للإسكان له تكاليف باهظة على الحكومة والمتقدمين، مما يزيد من أسعار المساكن، لكنه لا يؤخذ في الاعتبار في تحليلات الخبراء. ومن الضروري أن تفكر وزارات الأمن والاقتصاد والطرق والتنمية الحضرية وهيئة البورصة في شراء مواد البناء بسعر مناسب للبنائين والبنائين.

وقال: تم خلال الأيام القليلة الماضية مناقشة حركة تخفيض أسعار المساكن ودور وأهمية توفير مواد البناء بسعر معقول وتقديم حلول لخفض أسعار هذه المواد وخاصة الفولاذ والأسمنت. وزير الطرق والتنمية الحضرية ونشطاء صناعة البناء بهدف خفض التكاليف تمت متابعة خطة الحركة الوطنية ومساعدة الناس على أن يصبحوا أصحاب منازل.

وأضاف غفوري: الحقيقة هي أنه، مثل السلع الأخرى، يمكن اعتبار تكلفة السكن دالة للمدخلات مثل المعدات والمواد والعمالة والأرض.

تمت إزالة سعر الأرض من خطة حركة الإسكان الوطنية

صرح عضو مجلس إدارة شركة عمران سعد حديد أن الأرض باعتبارها أحد العوامل الرئيسية في إنتاج المساكن تأخذ حصة كبيرة وقال: وفقا لقانون القفزة في إنتاج المساكن والقوانين الأخرى مثل قانون تنظيم الإسكان الإنتاج، فإن سعر الأراضي على المدى الطويل أعلى من سعر الأرض. وقد تم استبعاد مدخلات إنتاج المساكن ولم يتم تضمين سعر تكلفة الإسكان الداعم في التحليلات ذات الصلة.

وأكد غفوري: أن القوى العاملة والتكنولوجيا تتمتعان أيضاً بظروف مستقرة بسبب ثبات الأجور في قطاع العمل والتقنيات الموجودة في البلاد. ولذلك، فإن إحدى أهم الطرق لتقليل تكلفة إنتاج وعرض المساكن هي التحكم في أسعار مواد البناء، التي يكون لتغيرات أسعارها تأثير كبير على تكاليف بناء المساكن.

وتابع عضو الديوان الوطني للإسكان التابع لوزارة الطرق والتنمية العمرانية: في التحليل الاقتصادي، يتم فصل مواد البناء في قطاع الإسكان إلى قسمين معدنيين، بما في ذلك حديد التسليح والكسور، والأجزاء غير المعدنية مثل الأسمنت والرمل ، الطوب، الجير، الخ. وفي الوقت الحالي، يتم طرح الأسمنت والصلب في بورصة السلع الأساسية، وأي إشارات أسعار تتعلق بالصلب والأسمنت في بورصة السلع يكون لها تأثير مباشر على تكلفة بناء الوحدات السكنية.

تعتبر مساهمة الأسمنت والصلب في البنية التحتية وخدمات البنية الفوقية كبيرة

واعتبر غفوري أهمية الأسمنت والصلب في خدمات الإعداد والتجميل والإنشاء الفوقي للمشاريع المتعلقة بالحركة الإسكانية الوطنية تعتبر من المسائل المهمة التي لم تؤخذ في الاعتبار في بعض التعليقات حول كمية الأسمنت والصلب المستخدمة في البناء. وأضاف: بعض هذه الخدمات لا تعتبر في بعض الأحيان تكاليف خفية في تحليل الخبراء، لكن الواقع أنها مقدمة من قبل المتقدمين للحركة الوطنية للإسكان والجزء الآخر من قبل الحكومة.

وأوضح: بشكل عام، يتم تنفيذ مشاريع الدعم في قطاع الإسكان في الأماكن التي تفتقر إلى عمليات تهيئة الأرض، بما في ذلك إنشاء طرق الوصول والمباني الفنية المرتبطة بها مثل الجسور والجسور والطاولات الخرسانية والجدران الاستنادية وغيرها، وغالبية المشاريع تتطلب تكاليف بنائها استخدام حديد التسليح وهو الأسمنت.

وبحسب غفوري، ففي قسم تنسيق الحدائق من مشاريع البناء الجماعية، سواء في بناء وحدات الفلل، مع احتساب تكلفة جدران الفناء والأساسات ذات الصلة، وكذلك تركيب الأبواب المعدنية وغيرها من التدابير ذات الصلة، أو في القسم من الشقق والوحدات الشاهقة، والتي ينبغي بناؤها في منطقة المنصات، وبناء جدار المنطقة، والأسوار المعدنية، وما إلى ذلك، لديها حجم كبير من استهلاك الصلب والأسمنت.

وتابع عضو مجلس إدارة شركة عمران يدادي حديد: المواد الرئيسية المستخدمة في قطاع الصلب لبناء المساكن الجماعية تشمل القضبان المضلعة 10 و 12 من النوع A2 للاستخدام في هياكل إنشاء الأنفاق والقضبان المضلعة 14، 16، 18، 20 و 25 من النوع A3 في هياكل الحزم والأعمدة وأساسات مباني الهيكل الخرساني، والتي تكون بشكل رئيسي من نيشابور، أبهار، ذوب آهان، مصانع الصلب في أصفهان، وغيرها، وكذلك استخدام الأسمنت من النوع الثاني من طهران، فيروزكوه، مصانع الشمال والأبيك وغيرها من مصانع الأسمنت.

وذكر: أن توفير المواد المذكورة المستخدمة في مشاريع الدعم مثل بناء المساكن والمدارس والمساجد ومراكز الشرطة وخزانات المياه وغيرها من خدمات البنية التحتية والفوقية، مع مراعاة الآلية القائمة في بورصة السلع، عانى من صعوبات غير ضرورية. المنافسة ومن ناحية أخرى، ارتفع السعر. وفي حين أن الغالبية العظمى من هذه الخطط لها أسعار محددة في قائمة الأسعار، فإن أي زيادة في الأسعار ستؤدي إلى إطالة وقت إنجاز المشروع، ومن ناحية أخرى، سيتم تعديل التكاليف وسيكون السعر النهائي أكثر تكلفة.

وينبغي للوكالات الحكومية توفير الأساس لخفض تكلفة السكن

واقترح عضو المقر الوطني للإسكان التابع لوزارة الطرق والتنمية الحضرية ما يلي: كما تم التأكيد عليه في مهام المادة 13 من قانون قفزة إنتاج المساكن، يتعين على وزارة الاقتصاد والمالية وهيئة البورصة ووزارة الأمن الوفاء أحد الوعود الرئيسية للحكومة الثالثة عشرة، أي بناء أربعة ملايين وحدة سكنية في أربعة العام الماضي، تعاونت بشكل أوثق مع وزارة الطرق والتنمية الحضرية وقدمت الأساس لشراء مواد البناء بأسعار معقولة للبناة. والبنائين الشاملين.

أصبحت مسألة إدراج الأسمنت والصلب في سوق الأوراق المالية من عدمه أحد المواضيع اليومية للاقتصاد الإيراني لدرجة أن وزيرين مرتبطين بهذه الصناعات لديهما وجهات نظر مختلفة. بازارباش – وزير الطرق والتنمية الحضرية – باعتباره الوصي على بناء المنازل في البلاد، يعتقد أن بورصة السلع تزيد سعر الأسمنت والصلب، وفي الأيام الأخيرة، قال إن البورصات لا تريد خفض السعر من هذه البضائع.

كما قال فرشيد بورحجات أمين سر جمعية البناء الجماعي في هذا السياق: لا شك أن سوق الأوراق المالية يعتبر أداة تقدمية، ولا أعتقد أنه سيتم إخراج مواد البناء من سوق الأوراق المالية، ولكن الآلية الحالية لسوق الأوراق المالية في إيران بها انتهاكات جوهرية ويجب على الحكومة أن تتحمل مخاطر الأسعار، وتقليل مواد البناء في مشروع حركة الإسكان الوطنية.

في المقابل، اعتبر خندوزي، وزير الاقتصاد، دخول السلع الأساسية إلى البورصة بمثابة عبور لمسار مليء بالإيجارات والفساد في الثمانينيات والتسعينيات فيما يتعلق بهذه السلع، وقال في الأيام الأخيرة إن الحكومة ليس لديها أي اهتمام قرار بسحب الأسمنت من البورصة.

المصدر: وكالة إيسنا