وبحسب موقع تجارت نيوز فإن هناك قاعدة تقليدية تخبرنا بتأثير سعر الدولار على السكن ، لكن لا يمكن القول أن هذا العامل هو المحرك الوحيد لارتفاع أسعار المساكن ، لكن هناك عوامل أخرى مثل التضخم والسعر. من مواد البناء وأسعار الأرض وأجور العمال هي أيضا مؤثرة في هذه الحالة.
منذ أغسطس من العام الماضي ، مع بداية الحكومة الثالثة عشرة ، شهد كل من الدولار والإسكان زيادة غير مسبوقة في الأسعار تحت تأثير عوامل مختلفة ، لا سيما الأخبار والحركات السياسية. لا يزال هذا الاتجاه قائما وقد أدى بالأسعار إلى الذروة.
اتجاهات الدولار والمساكن منذ أغسطس 1400
في أغسطس 1400 وبحسب إحصائيات البنك المركزي ، بلغ متوسط سعر السكن 30.970.000 تومان ، وأنهى الدولار مساره في الشهر الجاري بسعر 27.600.000 تومان.
من هذا التاريخ حتى نوفمبر من هذا العام ، في جميع الأشهر ، شهد الدولار والعقارات اتجاهًا تصاعديًا. في أكتوبر 1400 ، كان كلا السوقين يتراجعان. لكن في أزار 1400 ، يمكن ملاحظة اختلاف طفيف بين السوقين ، بحيث انخفض سعر الدولار بشكل طفيف وارتفع سعر المساكن.
في فبراير 1400 ، على الرغم من عودة الدولار إلى القناة المنخفضة ، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع ، وفي مايو 1401 ، تم اتباع نفس الإجراء.
تدخل الأسواق في حالة ركود في بداية العام الجديد ، وربما تسببت الزيادة الكبيرة في الطلب في مايو في ارتفاع متوسط سعر المساكن على الرغم من انخفاض سعر الدولار. في فبراير من العام الماضي ، تم اتباع عملية مماثلة وكان للزيادة في عدد الطلبات تأثير كبير مقارنة بانخفاض الدولار وارتفاع سعر المساكن بشكل عام.
هل يغير الدولار أسعار المساكن؟
سعر الدولار له تأثير كبير على جميع الأسواق المالية. أدى الاتجاه التصاعدي لهذه الفاتورة الأمريكية إلى جانب الزيادة في التضخم في السنوات الأخيرة إلى تحريك قطار الأسعار في الأسواق الموازية ، ولكن يمكن رؤية هذا التأثير في فترة أقصر في الأسواق مثل الذهب والعملات المعدنية.
يعتبر الدولار حافزًا قصير المدى لسعر الذهب والعملات المحلية ، وله نصيب أكبر من العملة العالمية. لكن هذه الدراسات تظهر أن تأثير الدولار على سوق مثل الإسكان يستغرق وقتًا أطول. مع زيادة التوقعات التضخمية وارتفاع أسعار الصرف ، أصبحت العملات المعدنية والذهب وحتى السيارات أسواقًا أسهل وأرخص للمشترين للدخول إليها.
يظهر سوق مثل الإسكان ، حيث تكون تكلفة الدخول والتصفية أعلى ، حركة أبطأ وأكثر تقلبًا. بالطبع ، كما قيل ، ليس الدولار هو العامل الوحيد الذي يؤثر على هذا السوق ، وكان سعر الأراضي ومواد البناء محركًا قويًا للتأثير على هذا السوق في السنوات الأخيرة.
وبلغ الدولار حوالي 25 ألف تومان منتصف شهر آب 1400 ، وبحسب تقرير مصرف طهران المركزي ، بلغ متوسط سعر السكن 30 مليونا و 970 ألف تومان. اليوم السابع من كانون الثاني (يناير) 1401 ، أي بعد أكثر من عام على فترة الأربع سنوات للحكومة الثالثة عشرة ، يقدر الدولار بأكثر من 41 ألف تومان ، ومتوسط سعر السكن في تشرين الثاني من العام الجاري 46 مليونا و 700 ألف. تومان حسب آخر إحصائيات البنك المركزي.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.