وبحسب موقع تجارت الإخبارية ، فقد عانى سوق الإسكان ، مثل أسواق النقد الأجنبي والسيارات ، في الأيام الأخيرة من ركود حاد وكذلك انخفاض في الأسعار. على سبيل المثال ، تظهر الدراسات الاستقصائية الميدانية أن جميع المستثمرين قد انسحبوا من سوق الإسكان في مدينة برديس الجديدة ، ولم يتواجد المشترون من المستهلكين.
أيضًا ، نظرًا لانخفاض الأسعار في سوق الإسكان بطهران ، فإن الأسعار المعروضة للشقق في مدن كرج وهاشتقرد وباراند وبرديس تواجه أيضًا انخفاضًا ، وفي بعض الأحيان يقدم الملاك خصومات على الأسعار الجديدة من أجل البيع وحداتهم.
أدت سياسة استقرار العملة إلى خفض فقاعة الإسكان
لكن إذا أردنا البحث عن سبب انخفاض أسعار المساكن هذه الأيام ، فعلينا أولاً أن ننظر في أسباب استقرار سعر الصرف. وتجدر الإشارة إلى أن جذور استقرار سعر الصرف وتخفيف تقلبات أسعار العملات في الشهر الماضي تعود بشكل واضح إلى تنفيذ سياسة البنك المركزي لتثبيت العملة.
من الواضح أن إحدى الأدوات المهمة للسيطرة على التضخم هي إدارة سعر الصرف ، لأنه في اقتصاد مثل الاقتصاد الإيراني ، الذي أصبح يعتمد بشكل كبير على الدولار على مدى عقود ، ويتم تسعير العديد من السلع بناءً على سعر الصرف ، وزيادة في إن سعر الصرف يؤدي حتما إلى ارتفاع أسعار السلع ويؤدي إلى التضخم. أيضًا ، أظهرت تجربة التسعينيات والعامين الماضيين جيدًا أن استقرار سعر الصرف (باعتباره المحرك الرئيسي للتوقعات التضخمية) يوقف نمو الأسعار في أسواق الأصول الأخرى.
وتجدر الإشارة إلى أنه من خلال اعتماد ثلاث سياسات لإعادة عملات التصدير بسعر الصرف المكتشف ، وتخفيض سعر الصرف لاكتشاف السعر الأساسي للمنتجات المعروضة في بورصة السلع ، واستيراد السلع الأساسية بعملة 28500 تومان ، فقد أصبح عمليًا. تمكنت من كبح نمو سعر الصرف. لذلك ، كما حدث مرات عديدة في الاقتصاد الإيراني ، عندما يستقر سعر الصرف ويوضع في القناة الهابطة ، فإنه يؤثر بشكل مباشر على خفض التوقعات التضخمية ، ومع انخفاض التوقعات التضخمية ، فإن أسعار السلع الأخرى في من الواضح أن الأسواق الموازية ستنخفض.
أثر الضريبة على المساكن الخالية على أسعار المساكن
وتجدر الإشارة إلى أنه بالرغم من أن بعض الخبراء يقترحون خطة لتطبيق الضريبة على المنازل الخالية كسبب لتوريد منازل خالية في السوق وما تبع ذلك من انخفاض في الأسعار ، تجدر الإشارة إلى أن هذه الخطة ، بحسب الرئيس السابق لـ هيئة الشؤون الضريبية التي نفذت هذه الخطة لم تكن ناجحة جدا. قال داود منظور ، الرئيس السابق لهيئة الشؤون الضريبية والرئيس الحالي لمنظمة البرنامج والميزانية ، في أحد تعليقاته بخصوص تحديد المنازل الفارغة والفاخرة: من أسباب فرض الضريبة على المنازل الفارغة وباهظة الثمن. البيوت والسيارات لم تتحقق بالكامل ، والضعف هو المعلومات التي يجب أن تتلقاها إدارة الضرائب من أجهزة إنتاج المعلومات.
أيضًا ، من ناحية أخرى ، فإن المبلغ الضريبي الضريبي المحصل من المنازل الفارغة يؤكد صحة المطالبة المذكورة أعلاه ويثبت أن تطبيق السياسة الضريبية على المنازل الخالية لا يمكن أن يكون السبب الرئيسي لانخفاض أسعار المساكن.
مصدر: تسنيم