وبحسب موقع تجارت نيوز، نشر مركز الإحصاء الإيراني، الأسبوع الماضي، وبعد 10 أشهر من الصمت، إحصائيات التطورات في سوق الإسكان في طهران. وبناء على ذلك، شهدت أسعار المساكن اتجاها تنازليا نسبيا منذ بداية العام الحالي.
كما تشير الإحصائيات إلى أن متوسط سعر السكن في طهران وصل هذا العام إلى 77 مليون تومان للمتر المربع. وذلك على الرغم من أن متوسط سعر السكن في يناير من العام الماضي كان يقدر بنحو 55 مليون تومان للمتر الواحد. ولذلك، يمكن القول أنه على الرغم من أن ركود المعاملات قد تسبب في انخفاض نسبي في الأسعار في عام 1402، إلا أن مخطط الإسكان لا يزال صعوديًا مقارنة بالعام الماضي.
زيادة بنسبة 100% في أسعار المساكن اعتباراً من ديسمبر 1401هـ
وقال منصور غايبي، الباحث في مجال الإسكان، لتجارت نيوز: “ما يمكن الإشارة إليه الآن بناء على تقرير مركز الإحصاء الإيراني في مجال الإسكان، هو مسألة ارتفاع الأسعار من آزار 1401 إلى شهريور 1402. ” ويبين هذا التقرير أنه منذ ديسمبر 1401هـ، ارتفعت أسعار المساكن بمعدل متوسط يقارب 100 بالمائة.
وتابع: “وبشكل أكثر تفصيلا، شهدت بعض المناطق زيادات في الأسعار تزيد عن 100 بالمئة وأخرى أقل من 60 بالمئة. ويبين هذا الوضع أن التضخم في المجتمع الاقتصادي لا يزال له تأثير كبير على زيادة أسعار الخدمات والسلع، بما في ذلك الشقق.
تأثير السياسات الحكومية على سوق الإسكان
وأوضح غايبي أيضاً عن تأثير بعض السياسات الحكومية ومنها علاج النطق: “الحالات التي قيلت تشير إلى أن سلوكيات مثل علاج النطق وتقديم التقارير دون دراسة في توفير الأسعار المخفضة في مجال الإسكان لم تتم محاسبتها من قبل الحكومة”. سلطات. وأضاف “أقر بعض الوزراء بانخفاض الأسعار بنسبة 30 بالمئة، لكن بيانات مركز الإحصاء الإيراني تظهر أن هذا الانخفاض كان أقل من 10 بالمئة”.
وتابع: “أولئك الذين كانوا يستعدون لدخول السوق بسعر متوازن نفسيا في المجتمع والشراء والبيع، فمن المرجح أن يتوقفوا عن الإبلاغ مرة أخرى وستغطي الحيرة المطلقة السوق ويتخذون الإجراءات من جانب المشتري. وسواء كان من جهة البائع فإنه لا يزال يذهب إلى محك.”
وأوضح جيبي أيضًا: “يظهر هذا الأمر نوعًا من المرض في قطاع الإسكان، كما أن المسار الطبيعي للعملية والمعاملات يؤدي عن عمد إلى التهاب السوق. يؤثر هذا النوع من الإجراءات على البيع والشراء. وتضافرت المؤشرات والمتغيرات الفعالة في زيادة أو خفض الأسعار، والألاعيب النفسية والسياسية والإحصائيات غير الموثوقة، ليسود هذا الركود في السوق، وربما نشهد ركوداً تضخمياً في اقتصاد الإسكان في المستقبل أيضاً».
وأكد باحث الإسكان هذا: “الآن هو الموسم الجيد لشراء المتقدمين الحقيقيين والمستهلكين، ويجب على المتقدمين التصرف قبل أن تؤثر الالتهابات الأخرى على السوق”. لذلك، يمكن القول أنه على عكس ما تصورته الحكومة، فإن الركود ليس حلاً مناسباً لحل مشاكل سوق الإسكان، والأثر الذي يخلفه هذا الوضع على جسم هذا القطاع من الاقتصاد أكبر بكثير من ارتفاع الأسعار.
ويجب على الحكومة أن تبحث عن طريقة تمت دراستها وتخطيطها بشكل خاص ويمكنها تحسين البنية التحتية المتعلقة بهذا القطاع.
إقرأ آخر الأخبار المتعلقة بالسكن في قسم الإسكان في موقع تجارات نيوز.