حسب أخبار تجارات ، سعر المنزل في العقدين الثامن عشر والتاسع عشر ، كان المعيار الرئيسي لقياس حالة اقتصاد أي بلد. لكن اهتمام الاقتصاديين بهذا المجال تغير بمرور الوقت. في القرن العشرين ، اهتموا أقل بهذا المجال. ومع بداية القرن الحادي والعشرين ، عاد الاهتمام إلى سوق الإسكان. زادت الأزمة الاقتصادية العالمية من أهمية تداعيات أزمة الإسكان. مع ضعف الميزانيات العمومية للبنوك ، زاد ميل أصحاب المنازل إلى الإنفاق بأقل قدر ممكن وزاد من احتمال حدوث ركود اقتصادي.
مقال جديد اقتصادي ويقول إن التأثير قد ازداد في السنوات الأخيرة سعر المنزل وقد أصبح تأثيرها على الإقراض والاستثمار ، وفي نهاية المطاف على كفاءة الاقتصاد أكثر أهمية. والنتيجة المقلقة هي أن ارتفاع أسعار العقارات وزيادتها يمكن أن يكون لهما آثار مدمرة على الاقتصاد. يتعرض الاقتصاد للتهديد بسبب انخفاض الاستثمارات الإنتاجية مما يؤدي إلى رأس مال غير ملائم وسوء تخصيصه ، وفي معظم الحالات ، قد يكون تضخم أسعار الأراضي هو السبب في انخفاض نمو الإنتاجية على المدى الطويل.
العقارات هي أكبر الأصول في العالم. في عام 2020 ، شكلت العقارات 68٪ من الأصول غير المالية. وتشكل أراضي هذه العقارات ، عدا الأبنية المبنية عليها ، نصف هذه النسبة البالغة 68٪. الأصل غير المالي هو أصل لا يمكن تداوله في الأسواق المالية. ومع زيادة قيمة هذه الأصول ، ازداد نصيبها من الأصول غير المالية في بعض البلدان.
نظرًا لأنه يمكن بسهولة تقييم الأرض وعدم إخفائها أو تقاطعها ، فهي تعتبر ضمانًا جيدًا للحصول على قرض. لذلك عندما ترتفع أسعار الأراضي ، كما حدث في معظم الأماكن خلال العقود القليلة الماضية ، يكون التأثير الأساسي هو زيادة الإقراض وتعزيز النشاط الاقتصادي. يمكن للأسر استخدام أصولها القيمة لاقتراض المال. يمكن للشركات المالكة للأراضي أيضًا الوصول بسهولة إلى التمويل. كلما زادت قيمة أصول الأشخاص ، كان شعورهم أفضل تجاه الإنفاق.
لماذا الإقراض القائم على الضمانات ضار بالاقتصاد؟
لكن استخدام الأراضي كضمان يمكن أن يكون له أيضًا آثار مدمرة. خاصة في البلدان التي تلعب فيها البنوك دورًا مهمًا في تمويل الشركات. إذا قررت البنوك منح قروض للشركات بناءً على الأصول التي تمتلكها فقط ، فسيتم تجاهل إمكانات وكفاءة بعض الشركات. بهذه الطريقة ، يمكن للشركات التي لديها أصول كافية تحت ملكيتها الاقتراض بسهولة أكبر حتى لو كان لديها عوائد أقل من منافسيها. نتيجة لذلك ، تدفع الحكومة للشركات التي لا يمكن أن تكون فعالة بما فيه الكفاية وينخفض النمو الاقتصادي تدريجياً.
أظهرت دراسة في الصين أن زيادة أسعار العقارات بنسبة 50٪ تزيد من تكاليف الاقتراض ، وتقلل من الاستثمار والإنتاجية ، وتقلل من كفاءة الشركات بنسبة 35٪. يمكن لواضعي السياسات التحكم في توزيعها من خلال فرض قيود على عدد الممتلكات والأصول المملوكة للأفراد. كما أن تشجيع المزيد من البناء الأساسي يمكن أن يخفض الأسعار. كما أن الحد من حجم القروض التي يمكن أن تحصل عليها الشركات يمكن أن يشجعها على زيادة أهدافها الإنتاجية.