وفقًا لـ أخبار تجار ، شهد سوق الإسكان العديد من التقلبات في السنوات الأخيرة وشهدت أسعار المساكن نموًا مرتفعًا في الأسعار في السنوات الأخيرة. أدت الزيادة في أسعار المساكن إلى انخفاض كبير في عدد المعاملات ، والآن هناك قلق من أن الإسكان قد يدخل فترة من الركود التضخمي.
تشير العديد من التقارير إلى أن صفقات الإسكان قد توقفت منذ الأسبوعين الماضيين وأن العديد من التجار ينتظرون نتيجة الصفقة. ما هو تأثير اتفاقية JCPOA أو عدم الاتفاق على أسعار المساكن؟
ازدهار الإسكان في ظل خطة العمل الشاملة المشتركة
قال خبير في الإسكان في حديث مع تجار نيوز: يمكن تصور سيناريوهين لسوق الإسكان. إذا تم تنفيذ خطة العمل الشاملة المشتركة ، فسوف يزدهر الإسكان وسنواجه زيادة في الأسعار.
بالإشارة إلى المقال أعلاه ، صرح بيت الله ساتريان: إذا لم يتم الوفاء باتفاقية الإسكان ، فسوف تدخل في ركود تضخمي عميق ولن يختلط هذا الركود التضخمي بالازدهار.
وفيما يتعلق بتأثير خطة العمل الشاملة المشتركة على سوق الإسكان ، قال: إذا تم تنفيذ خطة العمل الشاملة المشتركة ، سيزداد إنتاج المساكن بشكل كبير ، ونتيجة لذلك ستتغير الأسعار والمبيعات أيضًا.
قال ساتاريان ، ردًا على سؤال حول ما إذا كانت خطة العمل الشاملة المشتركة يمكن أن تكون أساسًا لعودة المستثمرين إلى سوق الإسكان ، إن تجار التجزئة يلعبون دورًا مهمًا في سوق الإسكان في البلاد ، ولكن لسوء الحظ ، لم يكن لدى هؤلاء الأشخاص أبدًا تحليل عميق للسوق ومباشرة بعد إعلان الحكومة عن بناء مليون وحدة سكنية ، غادروا هذا السوق ، بينما أظهرت التجربة أن الحكومة لا تستطيع أن تلعب دورًا كبيرًا في إنتاج المساكن. بالضبط نفس الشيء حدث في مساكن مهر ، حيث انخفض إنتاج إسكان القطاع الخاص بشكل كبير في ظل إسكان مهر.
الاستخدام السياسي للسكن
وأضاف: للإسكان إمكانات عالية جدًا ويجب حظر الاستخدام السياسي لهذا السوق ، على الرغم من أن سوق الإسكان لديه إمكانات سياسية عالية.
عند الإعلان عن دور الحكومة في سوق الإسكان ، أقر ساتاريان بأن الحكومة يجب أن تتولى البناء فقط وخاصة توريد الأراضي. وبحسب الإحصائيات المتوفرة ، لم تتمكن أي حكومة من إنتاج أكثر من 40.000 إلى 50.000 وحدة سكنية. لذلك ، في الوضع الحالي ، لا ينبغي إخراج القطاع الخاص من سوق الإسكان ، ولكن من خلال تخصيص الأدوات المالية المناسبة ، يمكننا تشجيع القطاع الخاص على زيادة إنتاج المساكن بحيث يمكن للقطاع الخاص بمرور الوقت بسهولة تلبية احتياجات الإسكان في البلاد.
هجرة بناة جماعية إلى الدول المجاورة
وأضاف: في الوضع الحالي ، يفضل القطاع الخاص الأنشطة في دول الجوار على البناء في الدولة ، وهو ما يمثل إنذارًا خطيرًا لمستقبل سوق الإسكان. على الرغم من أن البناء مربح للغاية في البلاد ، ولكن بسبب الافتقار إلى الأدوات المالية المناسبة ونقص الدعم الحكومي ، يفضل القطاع الخاص العمل في بلدان أخرى.
في النهاية ، قال ساتاريان: الإسكان غير معترف به بشكل صحيح في الحكومة والبرلمان. لذلك فإن مطلب البرلمان في مجال الإسكان هو من وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، ولكن هذه الوزارة ليس لها دور كبير في سوق الإسكان باستثناء توفير الأراضي من خلال مشاريع التنمية العمرانية ، لذلك في مثل هذه الحالة. وزير التموين والموارد يعتمد على بناء وتسليم الإسكان القومي.