وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن ارتفاع التضخم في الإيجارات والوضع غير المستقر للمستأجرين دفع الخبراء والناشطين في سوق الإسكان إلى تقديم حلول جديدة. الطرق التي تنتهي في معظم الحالات بأشكال بناء المساكن التي يمكن أن تزيد من المعروض من الوحدات السكنية على مستوى المجتمع.
ومن هذه المقترحات بناء منازل الإيجار والتي يتم تنفيذها وتشغيلها حاليا في بعض الدول تحت عنوان شركات الإيجار.
وفي هذا الصدد، أكد أبو الفضل نوروزي، المدير العام لمكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية الحضرية، على عدم توافق سياسة بناء منازل للإيجار مع الثقافة وظروف الاقتصاد الكلي للبلاد، واعترف بأن نسبة ارتفعت نسبة المستأجرين من 18% إلى 37%. وقال إن استئجار السكن في بلدان أخرى هو خيار، لكنه في إيران إجباري!
والآن ينبغي أن نرى ما إذا كان من الممكن بناء هذا النوع من المنازل بالنظر إلى مشكلة نقص الموارد المالية في إيران، وهل يمكن أن يخلق ظروفاً أفضل للمستأجرين؟
التحقيق في بناء مساكن للإيجار في إيران
وقال منصور غيبي، الخبير والباحث في سوق الإسكان، لتجارت نيوز: «كان هناك حديث عن المساكن الإيجارية منذ فترة طويلة. مشكلة الدولة هي أن لديها مشكلة في إنتاج السكن الأمثل، والائتمان المعتمد والمعتمد لتنفيذ المشروع وخطط الإيجار بشرط الملكية.
وتابع: “الحكومة لم تلعب دورا بنسبة 100 بالمئة في مشاريع مثل إسكان مهر والإسكان الوطني ومشروع الحركة الوطنية للإسكان، وأشركت أشخاصا ومقاولين فيها. هذه الحالات هي خلاصة سلوك الحكومة في إنتاج المساكن، حيث لم تحصل على شهادة ميلاد ناجحة إلى حد كبير؛ ولكن هناك حالات مماثلة من المساكن المستأجرة يتم تنفيذها في بلدان أخرى على أساس الاقتصاد الإيجاري.”
وأوضح خبير اقتصاديات الإسكان أن “تأجير المساكن هو عمل يحتاج إلى رأس مال داخلي وخارجي ليتم تشكيله مع دخول القطاع الخاص. ومن ناحية أخرى، من الضروري دعم الجهاز التنظيمي الحكومي بشأن إنشاء وبناء وتنفيذ مثل هذه المشاريع. نتيجة هذه المشاريع هي بعد إنتاج الوحدات الإيجارية. يأخذ المستثمر ربحه من هذا الإيجار وبعد اكتمال ربحه يقوم بتسليم الوحدة.
دور الحكومة في مشروع الإسكان المساند
وفيما يتعلق بتأجير المنازل، قال الغيبي: “إن بناء منازل للإيجار يشبه عرض دولة ثالثة لبناء الخط الرابع، ولكن الحصول على الفائدة لبضع سنوات ثم تسليمها”. وهذا النوع من الاستثمار هو اقتصاد إيجاري، وهو خارج عن سيطرة الحكومة، وأشك في أن الحكومة ستكون قادرة على إنتاج المساكن”.
وأوضح عن دور الحكومة في دعم المشاريع: “دور الحكومة الذي تدخلت حتى الآن في مشروع الإسكان التابع للحركة الوطنية للإسكان، يعتبر خاطئا وغير قانوني. يجب أن يكون للحكومة دور الإشراف العالي على إنتاج المساكن فقط، ولا يمكنها أن تلعب دور التنفيذ والاستشاري والمخطط في نفس الوقت.
وتابع غييبي: “لذلك لا ينبغي للحكومة أن تتدخل بشكل مباشر في إنتاج المساكن من منظور الاقتصاد الإيجاري، إلا إذا كان هناك انفتاح وبعض الدول التي تربطها علاقات جيدة مع إيران تنتج منازل للإيجار وتبيعها بعد تحقيق الربح. “
تنفيذ خطة الإيجار مع منازل 25 مترا؟
منذ فترة طرحت في سوق الإسكان خطة للبناء تسمى منازل بمساحة 25 مترًا، الأمر الذي أثار ردود فعل كثيرة؛ من التناقضات الثقافية إلى مشاكل إصدار تراخيص البناء لهم. لكن بعض الخبراء يعتقدون أنه يمكن توفير هذه الشقق الصغيرة للمتقدمين في شكل مساكن للإيجار.
وقال ماجد جودارزي، خبير آخر في سوق الإسكان، لتجارت نيوز: “إن هذه الخطة تتناقض بشكل أساسي مع خطط مثل إنجاب الأطفال وزيادة عدد السكان، كما أن الإيجار المهني الذي تقوم به البلديات عادة يجب أن يأخذ في الاعتبار احتياجات الأسر”.
وتابع: “يجب على الحكومة أن تفعل كل ما في وسعها لمنع انخفاض أسعار المساكن لأن هذه الأسعار الخارجة عن السيطرة خلقت أزمة سكن، وتتضاعف المشكلة من خلال بناء منازل بمساحة 25 متراً”.
وقال جودرزي أيضًا: “إن هذه النمذجة الخاطئة لدول جنوب غرب آسيا في إيران ليس لها أي مبرر منطقي، ولا ينبغي إزالة وسائل الراحة في الوحدة السكنية”.
تجدر الإشارة إلى أن تضخم الإيجارات شهد نمواً غريباً منذ بداية عام 1402هـ، خاصة في طهران. العديد من المستأجرين، مع بداية موسم الإيجار وانتهاء عقودهم، لم يتمكنوا من دفع الزيادة في الإيجار مرة أخرى وأصبحوا عاجزين عن العثور على منزل جديد يناسب ميزانيتهم. ونتيجة لذلك، اضطروا إلى الهجرة من طهران أو العيش في أحياء منخفضة عن ذي قبل، وتم استهداف رفاهيتهم بشكل مباشر.
هذه نظرة على سوق الإيجارات في الأشهر القليلة الماضية، والسياسات التي تم تنفيذها حتى الآن لم يكن لها تأثير كبير. الآن علينا أن ننتظر ونرى إلى أين سيذهب مسار الإيجار المتعرج في إيران وأين سينتهي.
اقرأ آخر الأخبار المتعلقة بقطاع الإسكان على صفحة الإسكان في تجارات نيوز.