ما هو سعر الأرض في ضواحي طهران للمتر؟ – أخبار تجارات

وبحسب موقع تجارات نيوز ، فإن سعر كل متر من الأرض في ضواحي طهران يصل إلى 30 مليون تومان.
قال إيراج رهبار عن ارتفاع أسعار بناء المساكن: إن السعر النهائي والتشطيب لبناء المساكن يعتمد على عدة عوامل منها سعر الأرض ، ونوع المواد ونوعيتها وسعرها ، وطريقة التمويل ، ومعدل التضخم ، إلخ. حاليا ، لا تقل أسعار المساكن في أسوأ المناطق في ضواحي طهران عن 30 مليون تومان ، ويصل هذا السعر إلى 300 مليون تومان في المنطقة الأولى بطهران. بالإضافة إلى هذه التكاليف ، يتم إضافة رسوم الترخيص والكثافة ورسوم البلدية وما إلى ذلك إلى السعر النهائي.

وذكر أننا نواجه تقلبًا كبيرًا في الأسعار ، مما يتسبب في توقف البناء أو إبطاء البناء ، وتابع: حاليًا ، تتقلب أسعار الأراضي في طهران بين 30 و 300 مليون تومان ، وأسعار العناصر والخدمات الأخرى المطلب بناء المساكن يختلف من بداية الأسبوع إلى نهاية الأسبوع نفسه ، ولا يعرف المنشئ مقدار تغير الأسعار حتى نهاية الأسبوع.

وقال عضو مجلس إدارة الجمعية الوطنية للبناة الجماهير في البلاد: هذه التقلبات في الأسعار تسبب ركودا في البناء. هذه الزيادة المتتالية في الأسعار تجعل رأس مال الناس ينام في هذا السوق ، ومن ناحية أخرى تنخفض القوة الشرائية للناس ولا يستطيعون شراء الوحدات في السوق ، وفي هذه الحالة لا يستطيع المنشئ بيع الوحدات المبنية ، رأس المال لن يستخدم لبناء وحدات جديدة وزيادة الإنتاج ، وبعبارة أخرى فإن رأس المال في هذا المجال سينام ويتوقف.

وأضاف القائد: هناك قضية مهمة أخرى وهي أنه في الأساس في هذه الظروف الاقتصادية ، لا يمكن التنبؤ بالمستقبل غير البعيد ، ولا يمكن التنبؤ بالسوق والاقتصاد ، وفي هذه الحالة ، لا يملك المصنعون إمكانية تحديد الأسعار ، وبالتالي إمكانية البيع المسبق. لن يكون لها هذا على الرغم من حقيقة أن البيع المسبق هو في الأساس أداة لتمويل بناء وإنتاج المساكن. فقط في ظروف الاستقرار الاقتصادي يمكن للبناة اتخاذ إجراءات بشأن كيفية ونوع التمويل.

هل ستتكرر تجربة مهر السكنية؟

وفي إشارة إلى معدل عقود مشروع الحركة الوطنية للإسكان والاتفاق على تكلفة البناء للمتر المربع ، قال نائب رئيس جمعية بناة الجماهير في محافظة طهران: إن عقد البنائين مع الحكومة لبناء كانت المبادرة القومية للإسكان تصل إلى 2 مليون و 700 ألف تومان للمتر المربع ، ولكن هذا المعدل من شهر يونيو لمشروع الحركة الوطنية للإسكان ، سيرتفع إلى 4.700.000 تومان ، مع التعديل ، من المحتمل أن تصل الأسعار إلى 6.000.000 تومان للمتر. ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذا المعدل البالغ 6.000.000 تومان لن يتم تعديله أثناء البناء والتنفيذ.

وتابع: على الرغم من أن هذه المشاريع يتم تنفيذها بهذه الأسعار إلا أن البناة واجهوا مشاكل مع الحكومة ، وبهذه الأسعار سيتم إطالة مدة التنفيذ بالتأكيد وستتكرر تجربة إسكان مهر.

وأوضح القائد أن البناء بهذه الأسعار غير مربح للبناة وقال: العقد بهذه الأسعار سيؤدي في النهاية إلى بطء التنفيذ وإطالة أمد المشروع ، ولا أحد من الحكومة يعطي إجابة في هذا الصدد وهم نقول إننا سنتعاون من أجل تنفيذ المشروع. من ناحية أخرى ، ترفض البنوك تقديم التسهيلات ، وبينما من المفترض أن تقدم 450 مليون تومان لكل وحدة سكنية في المدن الكبرى ، لا تقدم البنوك أكثر من 300 مليون تومان.

أكد نائب رئيس جمعية البناء الجماهيري في محافظة طهران أن بناء 4 ملايين وحدة سكنية في 4 سنوات هو واجب قانوني ، وأكد أن بناء 4 ملايين وحدة سكنية في 4 سنوات هو قانون قفزة إنتاج المساكن و الحكومة لديها عذر في عدم البناء أو الانسحاب منها .. ليس لديها. ورغم أن عدد المسجلين حاليا في الحركة الوطنية للإسكان حوالي مليون و 400 ألف نسمة ، إلا أن هذا الطلب يضاف كل عام وهو لا يشبه الطلب على الحركة الوطنية للإسكان يقتصر على هذا العدد.