ما هو سعر بيع المنازل التي يبلغ طولها 25 مترا؟

وبحسب موقع تجارات نيوز، فإن “الكشف عن مسكن بطول 25 مترًا” هو خبر يسير جنبًا إلى جنب ويقدم صورة مدينة فاضلة يلجأ إليها جميع الأزواج الشباب؛ ولكن هل المنزل الذي يبلغ طوله 25 مترًا هو بالفعل نفس الوعد الذي تم طرحه في مجال توفير المساكن لسنوات عديدة؟ فهل هذه المساحة غير القياسية البالغة 25 مترا متاحة بعد سنتين إلى ثلاث سنوات (كما هو معلن) بسعر البناء الحالي البالغ 25 مليون تومان للمتر الواحد، أم أنها من المفترض أن تحيي ذكرى بناء وتسليم سكن مهر أحمدي نجاد؟

من أين جاءت فكرة بناء منزل مساحته 25 مترا؟

بعد أن تم رفض فكرة بناء مساكن بمساحة 25 متراً التي اقترحتها البلدية، الآن بعد مرور أربع سنوات، في ظل استهتار الحكومة الـ13 في مجال السكن وعدم القدرة على السيطرة على تضخم تكاليف البناء والأسعار النهائية، عادت هذه الخطة إلى الطاولة، وقد اقترحها اتحاد تعاونيات البناء في طهران.

وبطبيعة الحال، يعتبر هذا الاتحاد أن الخطة فكرة ومقترح خاص به، ولكن تجدر الإشارة إلى أنه في وقت سابق، ذكرها مسؤول في وزارة الطرق والتنمية الحضرية في برنامج على الإنترنت. الخبر بالطبع غطته تجارت نيوز وأثار رد فعل وزارة الطرق. وأخيرا، تنصلت وزارة الطرق والتنمية العمرانية، في بيان لها، من عبء المسؤولية عن مثل هذه الخطة المثيرة للجدل ونفت علاقتها بها.

بعد أيام قليلة فقط من رفض وزارة الطرق لهذه الخطة وإنكارها، اعتبر الرئيس التنفيذي لاتحاد تعاونيات البناء في طهران في مقابلة أن خطة بناء منازل بمساحة 25 مترًا تابعة لهذا الاتحاد وذكر أنها في طور التنفيذ. عملية إطلاق المشروع في طهران وألبرز هي حالة اختبار.

وبهذه الطريقة، ليست خطة بناء منازل بطول 25 مترًا فقط ليست قضية جديدة، ولكن على الرغم من نفي وزارة الطرق والتنمية الحضرية، يبدو أن هذه الوزارة على الأقل توافق على هذه الخطة لأنها تزيل وسائل الإعلام إلى حد كبير الضغط والطلب من هذه الوزارة، يحول الأنظار عن تخلف الحركة الوطنية للإسكان إلى مخطط الإسكان الذي أعلن عنه حديثا بمساحة 25 مترا.

وعلامة هذا الدعم هو السماح ببناء هذه المنازل التي يبلغ ارتفاعها 25 مترًا؛ لأنه قبل هذا الإذن لم يتم إصداره لبناء المنازل التي يقل ارتفاعها عن 35 مترًا، ولكن الآن حصل اتحاد تعاونيات البناء في طهران على هذا الإذن بسهولة!

معايير الذوق في بناء المساكن؟

بهذه الطريقة، تعد المساحة غير القياسية لسكن الأشخاص إحدى النقاط المثيرة للاهتمام في هذا التصميم. وبحسب الوثائق المذكورة أعلاه، ففي أسوأ الأحوال يجب أن لا تقل المساحة الدنيا لكل شخص في المنزل عن 17.5 متر، وبناء على ذلك إذا كان من المفترض أن يسكن في هذه الوحدات شخصين حسب فكرة السكن الاقتصادي وفقًا للخطة، يجب أن تحتوي كل وحدة سكنية على 35 مترًا على الأقل من البنية التحتية المفيدة.

في السابق، كانت تجارت نيوز قد فحصت واعترضت على خطة بناء منزل بطول 25 مترًا في مقابلة مفصلة مع خشاير باغربور، الرئيس التنفيذي لاتحاد تعاونيات البناء في طهران. في هذه المقابلة التي تحمل عنوان “كواليس بناء المنازل التي يبلغ ارتفاعها 25 متراً / كيف تغيرت معايير بناء المساكن؟” تم نشره، كما تمت مناقشة مساحة المعيشة غير القياسية في هذه الأنواع من الشقق.

بقربور ردا على السؤال: “أنت تقول إن شقق مخططك بها مرافق كاملة للعيش، لكن هل تعتقد أن مساحة 25 مترا هي المعيار للعيش ويمكن أن توفر الرفاهية للسكان؟” وكان قد اعترف: “المعايير كلها تعاقدية!” أي أنها تتغير بتغير الزمن أو تغير الظروف. نحن نتحدث الآن عن شرط أو ضرورة، وليس عن اختيار. علينا أن نتقبل أننا نعيش الآن في وضع اقتصادي حيث نضطر إلى خلق سلسلة من المرافق والشروط بالحد الأدنى. قد لا يمانع أي زوجين شابين في بدء حياتهما في شقة مساحتها 200 متر، لكن هل هذا ممكن في ظل ظروف المجتمع الحالية؟

وأضاف: “علينا أن نرى أين يكمن أصل الألم”. لا أحد يحب أن يتم إدخال إبرة في جسده لتلقي العلاج، ولكن عندما يضطر إلى إجراء حقنة للعلاج، عليه أن يتحمل تلك الإبرة أيضًا. لقد وضعنا دعما فكريا في هذه الخطة، وهو لا يسمى 25 مترا، بل 25 مترا من المساحة المخصصة.

باغربور ردا على سؤال: هل تعتقدون أن منزلا بمساحة 25 مترا يمكن أن يكون مقدمة مناسبة لبدء الحياة بهدف إنجاب الأطفال كسياسة للنظام؟ كما شددت.” قال: الزواج أولى من الأبناء. ما هي مشكلة الشباب الذين يريدون الزواج ولا يستطيعون؟ إنها متجذرة في قضية الإسكان. الآن تجتمع بعض العائلات معًا وتحصل على شقة وتعيش حياة صعبة للغاية. منذ فترة كنت في خدمة أحد الأعزاء، الذي قال أننا بدأنا حياتنا في غرفة مساحتها 12 مترًا في منزل والدنا، لكننا لم نعيش في تلك الغرفة بقية حياتنا”.

وردا على هذه النقطة قال: “لكن اليوم لا يمكن أن نتوقع مثل هذا التوقع ونقدم هذا النموذج كنموذج وفقا لظروف اليوم. وينبغي مراعاة مستوى بناء المساكن والمساحة المخصصة للناس. “السكن هو 25 مترا تحت المستوى.” وكان قد قال: “هل تعرفون ما هو الحد الأدنى لمساحة الشقة المحددة للترخيص حسب المخطط التفصيلي لمدينة طهران؟” ويبعد عن هذه المنطقة 10 أمتار؛ لكن لم يعد يُقال إن شخصين يجب أن يعيشا هناك، بل يقول إنه مهما كان عدد الأشخاص الموجودين، يجب أن يعيشوا في هذا الفضاء”.

هل ستبقى تكلفة التصنيع وسعر البيع على حالهما؟

هناك نقطة أخرى مهمة يجب معالجتها وهي تكلفة البناء وسعر بيع هذه الشقق. وادعى باغربور أنه يقدم وحدات سكنية بمساحة 25 مترًا بأقل من مليار تومان. وبطبيعة الحال، قال لوكالة إيسنا في تصريحات غامضة أنه ليس من الواضح ما إذا كان يشير فقط إلى تكلفة البناء أو سعر العرض لمقدم الطلب: “نهجنا في مشروع الإسكان الاقتصادي هو النقطة الأمثل لتكلفة البناء مع الحفاظ على جودة البناء والالتزام بالمعايير، وهو نهج واقعي، ومقارنة بتكلفة مدخلات إنتاج السكن بأسعار اليوم، تقدر بحوالي 25 مليون تومان للمتر الواحد للبناء.

وبهذه الطريقة، ليس من الواضح ما هو السعر الذي سيتم تقديم هذه الوحدات لمقدمي الطلبات. وعلى وجه الخصوص، بحسب باغربور، سيتم تسليم هذه الوحدات بعد عامين إلى ثلاثة أعوام. وبهذه الطريقة، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الوحدات من المفترض أن يتم بناؤها بأموال المتقدمين الخاصة، فهل هناك ضمان أنه مع مرور الوقت، لن يتم زيادة سعر هذه الوحدات ومبلغ الدخل الذي يجب على مقدم الطلب توفيره ؟

فهل تتكرر التجربة المريرة لإسكان مهر أحمدي نجاد هذه المرة على شكل مخطط إسكان بمساحة 25 مترا؟ وبالنظر إلى تضخم مواد البناء والتضخم العام في الاقتصاد الإيراني، لا يمكننا التأكد من أن تكلفة البناء ستقتصر على 25 مليون تومان للمتر الواحد. خاصة أن هذه الوحدات من المفترض أن يتم عرضها على المشترين المفروشة، وهذه نقطة أخرى مشكوك فيها!

هل تكلفة البناء 25 مليون تومان للمتر الواحد بدون الأثاث والديكور؟ وإلا فإن سعر البناء 25 مليون تومان للمتر الواحد في الوضع الحالي للإنفاق في مراحل البناء المختلفة والأثاث ليس بعيداً عن واقع سوق الإسكان؟

إقرأ المزيد من التقارير على صفحة الإسكان.