وفقًا لـ Tejarat News ، تُعرف مدن الحج دائمًا بأنها مراكز سياحية مهمة في البلاد. تستقبل مدن مثل مشهد وقم العديد من الحجاج على مدار العام الذين يمكنهم تحقيق فوائد اقتصادية جيدة للمدينة. بهذه الطريقة ، أصبح بيع السلع والخدمات في هذه المدن مجالًا تنافسيًا خطيرًا. تبرز هذه البيئة التنافسية بشكل خاص في المنطقة الجغرافية للعتبات المقدسة ، وبسبب تجمع الحجاج في هذه المناطق ، يتركز اهتمام أصحاب الخدمات والبضائع على الأماكن التجارية والإدارية حول الضريح.
أدت زيادة المنافسة والسوق الساخن حول الأضرحة إلى اختلاف أسعار إيجارات الوحدات التجارية في هذه المناطق اختلافًا كبيرًا عن المناطق الأخرى في المدينة. كلما اقتربنا من الضريح ، ارتفعت الأسعار. يتجلى هذا الفرق في الأسعار في مشهد أكثر من مدن الحج الأخرى.
سعر ايجار محل في مشهد
تظهر مراجعات Tejaratnews أن السعر استئجار محل حول الضريح وهي أعلى في مشهد من مدن الحج الأخرى. يأتي هذا الفارق في الأسعار عمومًا من حقيقة أن هذه المدينة معروفة كمركز لسياحة الحج وترحب بالحجاج المحليين والأجانب. لذلك ، فإن سوق بيع وشراء البضائع والهدايا التذكارية وجميع أنواع المنتجات والخدمات في هذه المدينة أكثر سخونة من مدن الحج الأخرى.
العامل الرئيسي الذي يحدد سعر العقارات التجارية في مدن الحج هو البعد عن العتبات المقدسة. هذا العامل مهم بشكل خاص في مشهد ، وهي مدينة أكبر وأكثر ازدحامًا ، والوصول المتزامن إلى الضريح والمتاجر والفنادق عامل مهم للسياح. في هذه الأثناء ، لعدة سنوات ، كانت منطقة الضريح في مشهد محاطة بالفنادق الفاخرة التي عادة ما ترحب بالمسافرين الأجانب ، وبالتالي فإن المبيعات بالدولار هي عامل جذب آخر لموردي السلع والخدمات.
عملت كل هذه العوامل جنبًا إلى جنب حتى السعر استئجار محل حول الضريحتكون أعلى من الأماكن الأخرى في المدينة. تظهر أبحاث تجارت الإخبارية أن الإيجار في هذه المنطقة من مشهد يختلف حسب نوع المحل ، الحجم ، المرافق ، عدد الغرف ، عدد الطوابق ، الموقع في الزقاق الرئيسي أو الجانبي. بحيث يتراوح سعر الإيجار الشهري أحيانًا من 2 مليون إلى 200 مليون تومان.وفي الوقت نفسه ، أعلنت معظم ملفات الإيجار عن سعر الوديعة والإيجار كاتفاق ، ويمكن أن يكون سبب هذا النهج هو التغيير اليومي من سعر الإيجار بسبب الظروف التضخمية.
وتجدر الإشارة إلى أن إمكانات التوظيف للعقار هي عامل آخر لتحديد سعر الإيجار ؛ وفقًا لذلك ، فإن العقار التجاري الذي يتمتع بسعة أعلى لإنشاء مطعم له سعر أعلى وأحيانًا يتم تأجيره بمعدات كاملة.
سعر تأجير محل في قم
في قم ، الأسعار أقل مما كانت عليه في مشهد. سعر إيجار العقارات التجارية حول الضريح ليس مرتفعًا جدًا. يرجع هذا الاختلاف عمومًا إلى النسيج المحيط بالضريح في مدينة قم وانخفاض سعة هذه المدينة لاستقبال السياح والحجاج مقارنة بمشهد. في قم ، لا يزال السياق الحضري حول الضريح يحافظ على شكله التقليدي والقديم. على الرغم من أن هذا أمر مرغوب فيه في حد ذاته ، إلا أنه جعل من الصعب بعض الشيء على الحجاج الوصول إلى الضريح ، وفي الوقت نفسه ، فقد القدرة على إنشاء وحدات أعمال ذات وصول أفضل للسائحين.
تظهر الاستطلاعات أن معظم وحدات الأعمال حول الضريح في قم قد تم إنشاؤها على مسافة أكبر من الضريح ، وفي الوقت نفسه ، فإن أسعارها أقل مقارنة بوحدات الأعمال في مشهد. في قم ، يتراوح سعر الوديعة بين 100 مليون تومان أو أقل ، وتتراوح الإيجارات الشهرية من مليون تومان إلى 20 مليون تومان ؛ على الرغم من أنه من الممكن رؤية أسعار أقل أو أعلى بين ملفات الإيجار ، إلا أن هذه الأرقام تختلف حسب الحجم وإمكانات العمل وأشياء أخرى من هذا القبيل. وتجدر الإشارة إلى أن سعر إيجار الوحدات التجارية القادرة على إنشاء مطاعم ومقاصف أعلى في قم.
على مدى السنوات الماضية ، أضعفت عدة عوامل اقتصاد السياحة الإيراني ؛ من العقوبات الدولية إلى كورونا والمشقة التي سببها للشركات ، من الحالة الحرجة للاقتصاد الإيراني إلى الأداء الضعيف للحكومة في جذب السياح ، تضافرت جهود الجميع لإبطاء سوق موردي المنتجات والخدمات في المدن السياحية.
وفي هذا الصدد ، أعلن جمشيد حمزة زاده ، رئيس جمعية أصحاب الفنادق ، في مقابلة مع وكالة إيلنا ، أن متوسط نسبة إشغال الفنادق وصل إلى أقل من 20٪ ؛ هذا الانخفاض في عدد السياح ، مما يعني انخفاض الطلب ، له تأثير دومينو على حجم مبيعات الخدمات والسلع ، كما أدى إلى تباطؤ هذا السوق ؛ نظرًا لانخفاض الجاذبية في مجال العمل هذا ، فقد انخفض أيضًا سعر إيجار العقار واتخذ اتجاهًا هبوطيًا. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الاتجاه يتجلى في سوق العقارات التجارية في قم أكثر منه في مشهد.
اقرأ المزيد من الأخبار والتحليلات على صفحة الإسكان تجارت نيوز.