ما هو سلوك الدولار في سوق الإسكان / هل سقط دليل سوق العقارات في أيدي الدولار؟ – أخبار تجارات

وبحسب “تجارت نيوز” ، فإن سعر الدولار والمساكن شهد اتجاها تصاعديا في السنوات الأخيرة تماشيا مع التضخم ونمو التوقعات الناتجة عنه.

وتشير تقارير مركز الإحصاء الإيراني إلى أن متوسط ​​سعر المساكن في طهران في خريف 2009 كان مليون و 183 ألف تومان. وارتفع متوسط ​​السعر هذا إلى 48 مليونا و 288 ألف تومان بعد 12 عاما أي في خريف 1401 في حدث غير مسبوق.

ارتفع متوسط ​​سعر المساكن في طهران بنسبة 2500 في المائة بين خريف عام 2009 والموسم نفسه في عام 2011.

بعبارة أخرى ، في عام 1389 ، كان بإمكان الشخص شراء شقة متوسطة المستوى بحوالي 111 مليون تومان ، ولكن عليه الآن أن ينفق حوالي ثلاثة مليارات و 600 مليون تومان على نفس الوحدة السكنية.

في وقت سابق ، ذكرت تجارت نيوز في التقرير بعنوان “زيادة 2500٪ في أسعار المساكن في 12 عاما!” / البعد الفلكي لتضخم العقارات في إيران ودول العالم “تناول هذه القضية.

هذا على الرغم من أن سعر الدولار كان حوالي ألف تومان في خريف عام 1389 ووصل إلى حوالي 40 ألف تومان بنهاية خريف عام 1401.

تأثير سعر الدولار على سوق الإسكان

ووفقًا لوجهة نظر تقليدية ، فإن سعر الدولار والعقار قريبان جدًا من بعضهما البعض ، وإذا ارتفع سعر الدولار فإن سعر العقار سيتبع أيضًا تقلبات هذه العملة على المدى المتوسط. ولكن إلى أي مدى يكون هذا الطرح صحيحًا واستنادًا إلى الاتجاه التاريخي في السنوات الماضية ، ما المسار الذي اتبعه هذان السوقان؟

وقال الخبير الاقتصادي بيمان مولوي لـ “تجارات نيوز”: “في إيران ، هناك ثلاثة عقود مختلفة لسوق العقارات. بين عامي 1974 و 1984 ، كان متوسط ​​سعر العقارات في إيران أقل من 1000 دولار. “في الفترة التي وصل فيها أحمدي نجاد إلى السلطة حتى لم تبدأ العقوبات بعد ، وصل متوسط ​​سعر العقار إلى ما يقرب من ألفي دولار ، ومنذ أوائل التسعينيات وحتى الآن ، تم تحديد متوسط ​​سعر العقار بالنسبة إلى ألف دولار”.

النسبة بين الدولار ومتوسط ​​سعر السكن

وأوضح مولوي عن نسبة الدولار وأسعار المساكن: “في السنوات الأخيرة ، كانت النسبة بين الدولار ومتوسط ​​سعر العقار قريبة من 1 إلى 1/2. في السنوات الخمس الماضية ، كانت هذه النسبة صحيحة في معظم الأوقات.

وتابع: “السبب هو أن حركة وقفزات الدولار أظهرت نفسها أكثر في سوق الإسكان. عندما يقفز الدولار فجأة ، سيأتي وقت الاستثمار الصحيح وتحويل الدولارات إلى عقارات في إيران ، كما حدث في عام 1997 عندما ارتفع الدولار من أربعة آلاف تومان إلى 18 ألف تومان ، حيث انخفض سعر العقارات بالدولار وتراجع الدولار. اشارة شراء عقار بالبيع اعطى الدولار وهو الصحيح “.

وقال مولافي أيضا: “حدث مشابه في ديسمبر وديسمبر 1401 ، واستمر اتجاه نمو أسعار العقارات حتى الآن. لذلك ، كلما حدث قفزة في العملة ، فهذا هو الوقت المناسب لتحويل الدولارات إلى عقارات في إيران ، ويمكننا أن نرى نمو الدولار في سوق العقارات “.

السعي وراء الإسكان من الدولار؟

قال هذا الخبير الاقتصادي عن تأثير ارتفاع سعر الدولار على سوق الإسكان: “من يقول إن ارتفاع سعر الدولار هو عامل مباشر لزيادة أسعار العقارات لا يفهمون ذلك بشكل صحيح”. السوق. سبب التضخم في الدولار وسوق الإسكان هو قلة النمو الاقتصادي وطباعة النقود والتضخم. التضخم يقلل من قيمة الريال ويزيد السعر في الأسواق. الدولار نفسه هو عامل قياس.

وتابع: “عندما يتم فحص نمو سوق الإسكان ، فإن نمو النقطة يكون خاطئاً من حيث الاستثمار ، كما يجب إضافة فترة الرهن العقاري إليه. وهذا هو السبب في أن حساب الدولار وسوق الأوراق المالية والذهب يعتبر الإسكان أولاً ثم الإسكان.

وقال مولوي أيضا عن سبب نمو سعر الدولار والإسكان في السنوات الماضية: “الطلب يمكن أن يكون العامل الرئيسي لهذه الزيادة في الأسعار. في السنوات العشر الماضية ، كان النمو الاقتصادي صفراً وزاد نمو السيولة 17 مرة ، والنتيجة هي التضخم الذي يظهر في جميع الأسواق.

وفقًا لما قيل ، فإن الطريقة الوحيدة للتحكم في أسعار المساكن وإصلاح الوضع الحرج لهذا السوق هي تحسين وضع الاقتصاد الكلي. وطالما استمر التضخم ونمو السيولة والعقوبات السياسية والاقتصادية ضد إيران ، فإن ارتفاع الأسعار في الأسواق المالية وأسواق رأس المال مثل الدولار والإسكان سيستمر.

اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.