وبحسب “تجارت نيوز” ، أعلن البنك المركزي عن متوسط سعر بيع وشراء المتر المربع من البنية التحتية للوحدات السكنية في أبريل من العام الجاري بـ 34 مليونا و 200 ألف تومان. هذا الرقم مرتبط بطهران ، لكن الوضع في بعض المدن الكبرى الأخرى ليس بهذه البساطة بالنسبة لسكانها. أعد في مثل هذه الظروف الإسكان لقد أصبح حلما لبعض العائلات.
والآن يتعين على الإيرانيين ادخار دخلهم لمدة 46 عامًا لشراء منزل بطول 100 متر. وفقًا للمعايير الدولية ، هذه المنطقة مناسبة لعائلة مكونة من 3 إلى 4 أشخاص.
في مثل هذه الحالة يتحدث خبراء ونشطاء في سوق الإسكان عن ركود في هذا السوق. قال فاردين يزداني ، الخبير في مجال الإسكان ، إن المشكلة الرئيسية لهذا السوق هي قلة الطلب ، وقال: لقد أظهرت التطورات في السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية أنه كلما كان هناك طلب كاف وموارد مالية للشراء ، يخلق السوق حجم الإنتاج. ولكن في حالة عدم وجودها ، فإن السوق ستصاب بالركود.
وحول تأثير نقص المعروض من مهر والإسكان القومي على السوق قال: “الكثير من المساكن التي تدخل السوق طالما لا يوجد طلب وستبقى القوة الشرائية غير مستخدمة كسكن فارغ”. ويبدو أن وحدات مساكن مهر ما زالت فارغة.
سبب تواجد البنك في سوق العقارات
في مثل هذه الحالات ، أكثر من 50٪ من أصول البنوك هي عقارات. نتيجة هذا الوضع خلال فترة الركود هو عدم قدرتهم على تصفية الأصول ، ونتيجة لذلك ، السحب على المكشوف من البنك المركزي. هذا الوضع يزيد السيولة (إرنا).
الآن ، بينما القوانين واللوائح السابقة في هذا المجال لم تطبق كثيرا منذ فترة وزارة الاقتصاد، منع البنوك من الاستثمار في العقارات.
وعن تواجد البنوك في مجال العقارات ، قال يزداني: “من أسباب توسع دور البنوك في مجال الإسكان أن عقاراتهم كانت ممتلكات حصلوا عليها بسبب عدم الاستلام. من المستحقات من المدينين “. لذلك لم يكن لديهم خيار سوى دخول هذا السوق.
وتابع: “خروج البنوك من هذا السوق له معنيان أحدهما عدم القيام باستثمارات جديدة أو جني الأموال من الاستثمارات”. الجزء الآخر يعني بيع الممتلكات المصادرة بأي ثمن لا معنى له.
تأثير خروج البنوك على السوق
وبشأن تأثير خروج البنوك على السوق ، قال الخبير: “ليس له تأثير كبير على السوق لأن حصتها في السوق ليست كبيرة”. لكن حظر الاستثمار المصرفي ، في رأيي ، قد يكون شيئًا جيدًا.
وبشأن استبدال البنوك في سوق الإسكان ، أوضح يزداني: هناك بعض المنظمات غير الحكومية والقطاع العام. لا يختلف دخولهم في الهيكل الحالي كثيرًا عن وجود البنوك في هذا المجال.
وقال “لكن بشكل عام ، قد لا يكون هناك بديل مناسب بمغادرتهم”. بالنظر إلى أن الاستثمار في القطاع غير جذاب للقطاع الخاص بسبب قلة الأرباح.