وبحسب موقع تجارت الإخباري ، فقد تم العام الماضي اقتراح خطة الحركة الوطنية للإسكان من قبل رئاسة الجمهورية ووزارة الطرق والتنمية العمرانية على أساس قانون قفزة في الإنتاج السكني (أقره مجلس النواب).
أعلن أمناء هذا المشروع أنه خلال السنوات الأربع للحكومة الثالثة عشرة ، سيتم بناء مليون منزل في جميع أنحاء البلاد. في ذلك الوقت ، تم تسجيل أكثر من خمسة ملايين و 400 ألف شخص في هذه الخطة ، استطاع نصفهم فقط استيفاء شروط وزارة الطرق والتنمية العمرانية.
منذ البداية ، أعلن الخبراء أنه لا يمكن بناء هذا العدد من الوحدات السكنية في عام واحد ، وحتى الآن رأينا أنه بعد مرور أكثر من عام على بداية الحكومة الثالثة عشرة ، لم يتم إحراز أي تقدم. صنع في بناء الوحدات السكنية الحكومية. ولكن ما هي المشاكل التي تواجه خطة القفزة الوطنية للإسكان؟
إشكاليات النهوض بمشروع الإسكان القومي
التمويل
يمكن اعتبار العامل الأول توفير الموارد المالية لهذا المشروع. على الرغم من تساؤلات النقاد ، لم تقدم الحكومة أي مصدر مالي محدد حتى أعلن رستم قاسمي وزير الطرق والتنمية العمرانية الأسبق: “هذا العام ، يمكننا جمع ما يصل إلى 30 ألف مليار تومان لمشروع الحركة الوطنية من خلال بيع الفائض من الأصول الحكومية والطرق ، والإسكان والموارد المالية.
ورغم أن هذه الوعود لم تنفذ قط ، حتى لو كانت هذه المسألة عملية ، إلا أنه لا يزال يبدو من غير الممكن الوفاء بوعد الحكومة ببناء مليون وحدة سكنية سنويا. لأنه لا تزال هناك مشاكل أخرى في مسار هذا المشروع ، والتي لا تزال سارية المفعول.
توريد الأرض
المشكلة الثانية لبناء هذه المباني هي عرض الأرض. ويشير استحالة التسجيل في 14 محافظة وإنشاء مدن وبلدات جديدة إلى أن الحكومة تواجه نقصًا خطيرًا في الأراضي المخصصة لمشروع الإسكان القومي.
هذه المشكلة خطيرة لدرجة أن الحكومة قد غيرت استخدام الأراضي في العديد من المناطق. في الوقت نفسه ، في العديد من المحافظات التي تفتخر الحكومة فيها بالاختيار والاختيار ، تم وضع أراضي الإسكان الوطنية خارج المناطق الحضرية والسكنية!
وفي هذا الصدد ، صرح نائب رئيس الإسكان الحضري في مؤسسة الإسكان مؤخرًا في مقابلة مع مهر أن هناك متقدمين لـ 9000 وحدة ، لكن لا توجد أرض!
وأضاف حميد رضا سهرابي: تم تحديد 120 ألف متر مربع من المشروع ، منها 110 آلاف وحدة دفعها المتقدمون ، منها نحو 9 آلاف وحدة لا تملك أرضًا أو الأرض بها مشاكل.
وبحسب وكيل مؤسسة الإسكان ، في جزء كبير من هذه القضايا ، رغم أن الأرض متوفرة ومخطط لها ، فإن الأرض لديها اعتراضات والمحكمة قد استولت على الأرض من وزارة الطرق والتنمية العمرانية! تمت الموافقة على هذه الوحدات البالغ عددها 9000 وحدة من عام 2009 إلى عام 1400 وتم التحقق من مؤهلات المتقدمين ، ولكن لم يتم توفير الأرض الخاصة ببنائها.
تزويد كربائي
يمكن أيضًا اعتبار المشكلة الثالثة مشكلة إمدادات الكهرباء. وبحسب مصطفى رجبي مشهدي ، المتحدث باسم صناعة الكهرباء ، فإن الإمداد بالكهرباء لهذا الحجم من المساكن يقدر بنحو 15 ألف مليار تومان ، وهو ما يمثل أكثر من 50٪ من ميزانية وزارة الطاقة. بالنظر إلى أن وزارة الطاقة تدين حاليًا بأموال للقطاع الخاص ، يبدو أن الخطة الوطنية للإسكان تواجه أيضًا مشاكل في هذا الصدد.
ضغط الماء
في السنوات القليلة الماضية ، واجهت معظم المدن في إيران مشكلة الإجهاد المائي وهبوط الأرض ، وحالياً 300 مدينة في مرحلة الإجهاد المائي. يتطلب بناء هذه الكمية من المساكن إمدادًا بالمياه لهم ، ويعتبر هذا العامل أيضًا حاجزًا لبناء مساكن جديدة بأعداد كبيرة.
تضخم مواد البناء
في السابق ، قدر إيراج رهبار ، رئيس جمعية بناة الجماهير في طهران ، في مقابلة مع أخبار تجارت ، تكلفة بناء كل متر من هذه الشقق بثمانية ملايين تومان. لكن العامل الموجود في هذا هو التضخم في البلاد. نقطة أكدها القائد أيضًا.
تظهر أحدث البيانات الصادرة عن مركز الإحصاء الإيراني أن سعر مدخلات البناء قد ارتفع بنسبة 29٪ من صيف العام الماضي إلى هذا الصيف.
إذا تم فحص هذه الإحصائية بمزيد من التفصيل ، فقد لاحظنا زيادة الأسعار في مجموعة الأسمنت بنسبة 21.4٪ ، ومجموعة التركيبات الكهربائية بنسبة 39.5٪ ، ومجموعة الفسيفساء والبلاط والسيراميك بنسبة 36.8٪ ، ومجموعة طلاء المباني بنسبة 8.56٪. نمت مجموعة الزجاج أكثر من المجموعات الأخرى بزيادة قدرها 3.83٪.
ومع ذلك ، يبدو أن تقدير تكلفة البناء ليس بالمهمة السهلة على الرغم من الزيادة اليومية في أسعار مواد البناء.
لذلك ، يبدو أن بناء المساكن الوطنية غير قابل للتطبيق على نطاق واسع ، وهذا العام ، لم يتم تنفيذ أي شيء تقريبًا من أصل المليون مسكن الذي تم التعهد به. لم يتم استقبال هذا المشروع بشكل جيد وحتى الآن تم توفير حوالي 25 ٪ من إجمالي الدخل من قبل المتقدمين.
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.