وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد أعلن أمين قطاع الإسكان مؤخرًا عن حجم منشآت بناء المساكن في خطة بناء مليون وحدة سكنية سنويًا ، والمبلغ الذي يجلبه مقدمو الطلبات ، وكذلك نسبة تغطية القرض من تكلفة هذه. الوحدات وهو سؤال مهم تكلفة بناء المساكن العامة مرتفعة.
أعلنت وزارة الطرق والتنمية الحضرية ، أمس ، أن قرض بناء المساكن لبناء مليون وحدة سكنية في طهران هو 450 مليون تومان ، وأعلنت أن حوالي 80٪ من القروض ستغطى في تكاليف بناء هذه الوحدات.
وبحسب أمين الإسكان ، فقد تم احتساب مبلغ قرض البناء في مخطط البناء البالغ مليون وحدة سكنية ، وأعلن أن هذا الرقم ، حسب التقديرات ، يغطي حوالي 80٪ من تكلفة بناء الوحدات السكنية في هذا المشروع.
وفي الوقت نفسه ، ووفقًا لوزارة الطرق والتنمية الحضرية ، فإن المساهمة الأولية للمتقدمين لهذه الوحدات تساوي 40 مليون تومان للأشخاص في عشري الدخل الرابع وما فوق ، وتساوي 20 مليون تومان للدخل من واحد إلى ثلاثة ، أي. نصف الدخل الأولي للدخل أربعة عشرية وما بعدها.
في حالة أعلن فيها أمين الإسكان عن قرض بقيمة 450 مليون تومان ، من المفترض أن يغطي حوالي 80٪ من تكلفة بناء وحدات خطة البناء لمليون وحدة سكنية سنويًا مع احتساب بسيط لتكلفة بناء هذه الوحدات دون الأخذ بعين الاعتبار تكلفة الأرض ، حيث تقدر بحوالي 600 مليون تومان للوحدة.
وبما أن أمين الإسكان قد أعلن سابقًا عن مساحة هذه الوحدات الإجمالية وبمتوسط 100 متر مربع ، فإن التقديرات تشير إلى أن الحكومة اعتبرت تكلفة إنشاء هذه الوحدات بمتوسط ستة ملايين تومان للمتر المربع.
الآن ، تروي الأرقام المتعلقة بتكلفة بناء المساكن في سوق شركات البناء العادية وغير الحكومية أرقامًا أعلى من التكلفة الحالية للبناء لكل متر مربع من المساكن (باستثناء تكاليف الأرض). كما يقول البناؤون ، فإن تكلفة بناء كل متر مربع من المساكن دون الأخذ بعين الاعتبار سعر الأرض في البناء العادي تبلغ حوالي 10 ملايين تومان ، وبالتالي فإن تكلفة بناء وحدة نموذجية بمعايير بناء مرغوبة بمساحة تبلغ 100 متر مربع تقدر بحوالي مليار تومان.
مع وضع هذا في الاعتبار ، إذا كانت الحكومة تتحمل ما يعادل نصف تكلفة بناء مثل هذه الوحدة عن طريق دفع تسهيلات بقيمة 450 مليون تومان ، فيجب على مقدم الطلب توفير نسبة 50٪ المتبقية من الحصة وإحضارها من مكانه. يثير هذا الاختلاف سؤالًا جوهريًا مفاده أنه حتى لو كان من المفترض أن تظل تكلفة البناء ثابتة ولا تزيد ، فما هي حصة التكلفة الأولية البالغة 20 مليون تومان المخصصة لمقدمي الطلبات من واحد إلى ثلاثة عشير في تكلفة بناء هذه وهل سيستمر هؤلاء المتقدمون في مواجهة صعوبة في استكمال طلباتهم؟
مصدر: عالم الاقتصاد