حسب أخبار تجارات ، مركز الإحصاء وقد نشرت مؤخرًا تقرير مؤشر أسعار المستهلك في يوليو 1401. وبحسب هذا التقرير ، اتجه الشهر الماضي اتجاه معدل التضخم الشهري والسنوي للقطاع الإسكان، بالنسبة للأسر على مستوى الدولة والمناطق الحضرية والريفية ، كانت هناك زيادة ونقصان في التضخم.
بينما في شهر يونيو ، كان اتجاه معدل التضخم الشهري لهذا القطاع يتناقص للأسر في البلاد والمناطق الحضرية ، وكان معدل التضخم السنوي والنقطة في هذا القطاع في ازدياد. بالنسبة للأسر الريفية ، زادت جميع العناصر الثلاثة.
ماذا تقول الإحصائيات؟
يوضح تقرير مركز الإحصاء أن معدل التضخم الشهري للقطاع الإسكان في الدولة (النسبة المئوية للتغير في رقم الرقم القياسي للأسعار في الشهر الحالي مقارنة بالرقم القياسي للشهر السابق) ، في يوليو 1401 ، كان هناك ارتفاع. في أحدث تقرير لمركز الإحصاء ، تم تسجيل هذا الرقم بنسبة 3.9 ٪ ، بينما في خرداد كانت 2.3٪. تظهر المقارنة بين عددين زيادة بنسبة 69.57٪ في التضخم الشهري. في حين انخفض هذا المؤشر بنسبة ثمانية بالمائة في يونيو مقارنة بشهر مايو.
ومع ذلك ، فقد انخفض معدل التضخم الفوري (النسبة المئوية للتغير في رقم الرقم القياسي للأسعار مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي) ، في الشهر الرابع من هذا العام ، بنسبة 31.8٪. تم الإعلان عن هذا الرقم بنسبة 31.9٪ في يونيو. تظهر المقارنة بين عددين انخفاضًا بنسبة 0.31٪ في معدل التضخم الفوري لهذا القطاع. وقد ارتفع هذا المؤشر بنسبة 4.59٪ في يونيو مقارنة بشهر أبريل.
كما يعتبر معدل التضخم السنوي مؤشرا مهما في تحليل التطورات في سوق الإسكان. يوضح هذا الشكل النسبة المئوية للتغير في متوسط أرقام الرقم القياسي للأسعار ، في سنة منتهية بالشهر الحالي ، مقارنة بمؤشر الفترة نفسها من العام السابق. وبلغ معدل التضخم السنوي لهذا القطاع 28.1 في يوليو 1401.
أعلن مركز الإحصاء عن هذا الرقم بنسبة 27.5٪ في شهر يونيو من العام الجاري. وهذا يعني زيادة بنسبة 2.18٪ في معدل التضخم السنوي للقطاع الإسكان هو. ارتفع هذا المؤشر بنسبة 1.10٪ في يونيو مقارنة بشهر أبريل.
ما هي الظروف في المناطق الحضرية والريفية؟
الإحصائيات المذكورة حتى الآن هي على المستوى الوطني. ولكن كيف هي ظروف الأسر التي تعيش في المناطق الحضرية والريفية بشكل منفصل؟
أظهر تقرير مركز الإحصاء أن معدلات التضخم الشهرية والفورية والسنوية في المناطق الحضرية بلغت 4 و 31.8 و 28.1 في المائة على التوالي. كانت هذه الأرقام 2.3 و 31.9 و 27.4 في المائة في يونيو. بعبارة أخرى ، تشير التقارير إلى انخفاض بنسبة 0.31٪ في معدل التضخم الفوري وزيادة بنسبة 73.91٪ و 2.55٪ في معدلات التضخم الشهري والسنوي للأسر الحضرية لهذا القطاع.
من ناحية أخرى ، أفاد تقرير مركز الإحصاء بأن معدلات التضخم الشهرية والفورية والسنوية في المناطق الريفية ارتفعت إلى 2.7 و 30.6 و 29.3 في المائة على التوالي. وبلغت هذه الأرقام 2.4 و 31.9 و 29 في المائة في يونيو. ونتيجة لذلك ، تظهر التقارير انخفاضًا بنسبة 4.08٪ في معدل التضخم الفوري وزيادة بنسبة 12.5٪ و 1.03٪ في معدل التضخم الشهري والسنوي للأسر الريفية للقطاع. الإسكان هم يعرضون.
إشارة إلى تراجع إحصاءات الإنتاج لسوق الإسكان
في غضون ذلك ، وفقًا لآخر الإحصاءات ، وصل إنتاج المساكن إلى أدنى مستوى له خلال الـ 18 عامًا الماضية. هذا أيضًا في العام الذي وعدت فيه الحكومة بقفزة في إنتاج المساكن. من ناحية أخرى ، بسبب ارتفاع الأسعار ، تأثر الطلب على المشتريات أيضًا.
كيف تؤثر هذه القضايا بشكل عام على سوق الإسكان في المستقبل؟
منصور غيبي الخبير في سوق الإسكان قال في حديث لـ “تجارت نيوز”: في الاقتصاد ، ميزان العرض والطلب يوازن السعر. في الوقت الحالي ، لا يوجد عرض كافٍ ولا طلب واضح في مجال الإسكان. لهذا السبب ، نرى طلب المضاربة في اقتصاد الإسكان.
وتابع: عندما يكون هناك طلب غير فعال ومضاربات لا يمكننا أن نتوقع أن تكون الزيادة في إنتاج الشقق كافية لقطاع الاستهلاك.
وقال هذا الخبير أيضا: طلب رأس المال سيؤدي في النهاية إلى انهيار الأسعار. بمعنى آخر ، في المرحلة الأولى ، من أجل تحقيق التوازن في السعر ، يجب إدارة عملية رأس المال السكني وبعد ذلك يجب بناء نفس القدر من السكن بعد تحديد مقدم الطلب الحقيقي.
وأوضح: بشكل عام ، إذا واجه إنتاج المساكن في البلاد ركودا ، فإن هذا التراكم في الطلب سيزداد حتى في مجال الاستهلاك. من ناحية أخرى ، فإن الطلب على رأس المال الذي يتسبب في اختلال أسعار المساكن ، كعامل مساعد ، يؤدي إلى تفاقم مشكلة ارتفاع الأسعار.
مواد البناء ليست أصل نقص الإنتاج
وقال محلل اقتصاديات الإسكان في محادثة مع أخبار تجارات: ليس لدينا مشكلة في إنتاج المساكن مواد بناء لدينا وليس الأرض.
وقال بيت الله ساتاريان إن الإسكان يرتبط بالاقتصاد الكلي ، وقال: للأسف ، مشكلتنا الخطيرة تعود إلى قضايا الاقتصاد الكلي في البلاد. تصدير المواد ليس سبب نقص إنتاج المساكن في البلاد.
ووصف تصدير مواد البناء بأنه إجراء منطقي بالنظر إلى عدم وجود مشكلة داخلية في هذا المجال.
وأضاف: بالنظر إلى الطاقة الإنتاجية للمواد ، يجب الاستفادة من الاحتياجات في الأسواق المختلفة.
اقرأ آخر الأخبار عن سوق الإسكان على صفحة الإسكان تجارات نيوز.