حسب أخبار تجارات سنة 1401. لقد كان عامًا غير مسبوق في سوق الإسكان. في هذا العام ، عانى هذا السوق أخيرًا من زيادة التضخم وما نتج عنه من توقعات ، والعقوبات الدولية ، وارتفاع سعر الدولار وزيادته في النصف الثاني من العام.
الآن وصلت التكلفة إلى مستوى أصبح توفير مأوى دائم وعالي الجودة لعدد كبير من العائلات الإيرانية ، خاصة في المدن الكبرى ، حلما بعيد المنال وغير قابل للتحقيق.
من ناحية أخرى ، وصل تضخم مواد البناء وزيادة أسعار الأراضي إلى حد وصل فيه ربح البناة إلى الحد الأدنى في السنوات القليلة الماضية ولم يعد لدى البناة الجماعيين الرغبة في بناء المساكن ، مما تسبب في حدوث ذلك. أن يواجه سوق الإسكان مشاكل من جانب العرض.
ووفقًا للتقرير الذي نشره مركز الإحصاء الإيراني حول النمو الاقتصادي الإيراني في 9 أشهر من عام 1401 ، في أعقاب انكماش الاقتصاد الإيراني ، فإن حصة البناء في الناتج القومي الإجمالي أصبحت أيضًا سلبية ، بينما كان لها نصيب أكبر في السابق. سنين.
كفاءة الإسكان في العام الماضي
حسب إحصائيات البنك المركزي ، بلغ متوسط سعر المساكن في طهران في نيسان 2011 نحو 34 مليونا و 272 ألف تومان ، بانخفاض نسبته 2.4٪ مقارنة بالشهر السابق ، وبزيادة 16.9٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. فعلت.
ولكن اعتبارًا من هذا الشهر فصاعدًا ، سيبدأ الانحدار التصاعدي لسوق الإسكان ، حتى شهر يونيو ، مقارنة بشهر مايو ، حيث سيشهد أعلى نمو في الأسعار قدره 4.8 ، من 36351000 تومان إلى 39414000 تومان.
حدثت قفزة الأسعار التالية في نوفمبر مع نمو 8.6٪. وفي تشرين الأول (أكتوبر) ، أعلن عن كل متر مربع من المساكن في طهران بـ 43 مليونا و 724 ألف تومان ، ارتفع إلى 46 مليونا و 704 ألف تومان في تشرين الثاني (نوفمبر).
التوقف عن نشر تقرير متوسط أسعار المساكن
وبالطبع ، تم الإعلان عن آخر تقرير للبنك المركزي حتى ديسمبر من هذا العام ، والذي أعلن عن متوسط السعر بـ 48 مليون و 73 ألف تومان.
كما نشر مركز الإحصاء تقريرًا عن تطورات سوق الإسكان في طهران بعد شهر واحد فقط ، أي ديسمبر ، حيث تم تسجيل متوسط سعر المساكن عند حوالي 55 مليون تومان. وكان مركز الإحصاء قد أعلن عن متوسط سعر أبريل 1401 بـ 36 مليونا و 542 ألف تومان.
كفاءة أسعار المساكن
وعليه ، وبحسب إحصائيات البنك المركزي ، فقد نمت أسعار المساكن بنسبة 2.40٪ من أبريل إلى ديسمبر من العام الجاري وبنسبة 5.5٪ بحسب تقرير مركز الإحصاء الإيراني.
متوسط سعر المساكن بناءً على المتوسط الحسابي لكل شهر له رقم أقرب إلى إحصائيات البنك المركزي ، وبالنسبة لشهر يناير تم الإعلان عن حوالي 52 مليون و 800 ألف تومان.
بالطبع ، وفقًا لتقديرات الغد الاقتصادية ، شهد متوسط سعر السكن في طهران زيادة بأكثر من خمسة ملايين تومان في فبراير. يبدو أنه في هذه الفترة دخل متوسط السعر في طهران إلى قناة 58 مليون تومان بنمو مستمر.
بافتراض أن متوسط سعر السكن 58 مليون تومان يجب على كل شخص دفع ثلاثة مليارات و 480 ألف تومان لشراء وحدة سكنية بمساحة 60 متراً!
وفقا لنمو سعر الدولار وتوقعات تضخم الإسكان ، يقدر الخبراء أن متوسط سعر السكن أعلى من هذه الحدود.
صرح أيضًا بيمان مولافي ، الخبير الاقتصادي وخبير سوق رأس المال ، في وقت سابق في النصف الأول من شهر مارس على برنامج TejaratNews المباشر على إنستغرام: إن أول وأهم شيء يجب الانتباه إليه فيما يتعلق بالإسكان والأنشطة في هذا السوق هو سعر الفائدة الحقيقي. طالما أن معدل الفائدة الحقيقي السلبي المستقر يسيطر على الاقتصاد ، سيستمر اتجاه نمو الأسعار في قطاع الإسكان. لأنه عندما أصبح سعر الفائدة الحقيقي في اقتصاد البلاد إيجابياً خلال السنوات الماضية ، طغى الركود على تعاملات سوق الإسكان.
وأضاف: حاليا معدل الفائدة الحقيقي سالب 20٪ وهذا يدل على استمرار نمو الأسعار في سوق الإسكان.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.