وبحسب أخبار تجار ، قدم رستم قاسمي وزير الطرق والتنمية العمرانية مؤخرًا اقتراحًا لزيادة السقف. الرهون العقارية أعلن 600 إلى 700 مليون تومان لشعب طهران. بعد ذلك بيوم ، زعمت تسنيم في خبر صحفي أن الاقتراح قد وافق عليه المجلس الأعلى للإسكان ، لكنها لم تذكر الرقم النهائي.
وكتبت وسائل الإعلام في خبر آخر أنه إذا الرهن العقاري 700 مليون تومان إذا تمت الموافقة عليها في طهران ، فإن أقساط السداد الشهرية لها هي 11600 مليون تومان.
كم من المال يغطي الرهن العقاري؟
ولكن ما مقدار تغطية هذا المبلغ لتكلفة شراء منزل؟ وبحسب موقع تجارت نيوز ، البنك المركزي في تقريره عن التطورات سوق الإسكان بطهران في أبريل 1401 ، تم الإعلان عن متوسط سعر البيع والشراء للمتر المربع من البنية التحتية للوحدات السكنية في العاصمة بـ 34 مليون و 200 ألف تومان.
وبحسب التقرير ، استحوذت الوحدات السكنية بمساحة بنية تحتية أقل من 80 مترًا مربعًا على 56.3٪ من المعاملات. وبلغت حصة 50-60 و 60-70 متر 15.2٪ لكل وحدة.
بناءً على ذلك ، دفع الإيرانيون ، على سبيل المثال ، ما متوسطه 2 مليار و 52 مليون تومان لشراء وحدة 60 مترًا في أبريل من هذا العام. بعبارة أخرى ، يمكن أن يكون الرهن العقاري 700 مليون تومان حوالي 34٪ من المتوسط سعر المنزل تغطية إذا كانت الأسعار مستقرة.
طبعا في طهران منازل بسعر 75 مليون تومان للمتر المربع وشقق بسعر 15 مليون تومان للمتر المربع.
لكن ما وراء هذه الأرقام ، الرهن العقاري 700 مليون تومان ما هي رسالتها للسوق وهل يمكنها دعم المستهلك الحقيقي؟ يعتقد منصور غيبي ، خبير سوق الإسكان ، أن هذا الرقم يمكن أن يرسل إشارة متزايدة إلى السوق وليس له جانب داعم حقيقي.
مؤشر لتكلفة السكن
وقال في تصريحات لـ “تجارت نيوز”: “أحد المؤشرات الرئيسية على أن تكلفة السكن في إيران مرتفعة ومكلفة بالنسبة للمستهلكين هو معدل حزم الدعم الحكومية”.
يوضح الغيبي أن رهنًا بقيمة مليونين ونصف المليون تومان في منتصف السبعينيات وصل إلى عرض 700 مليون تومان عام 1401. بينما تم تحديد المبلغ الأول لعدة سنوات وكان له تأثير أكبر على قدرة المتقدمين على شراء المساكن.
يتابع: تدريجياً تجاوزت تكلفة البناء وتكلفة السكن التضخم العام. ونتيجة لذلك ، قامت الحكومة في السنوات الأخيرة بزيادة عدد الرهون العقارية في فترة زمنية أقصر لتعديل محفظة الدعم في هذا المجال.
حماية المستهلك أو عرض العمل؟
يؤكد هذا الخبير في سوق الإسكان: الرهن العقاري 700 مليون تومان هو أكثر من اعتراف اقتصادي من جانب حماية المستهلك. في الواقع ، قررت الحكومة أن تكلفة السكن في إيران ستصبح أكثر تكلفة.
ويضيف الغيبي: “مثل هذه التسهيلات غير متوفرة للعديد من المستهلكين الحقيقيين والمستحقين بسبب أقساطها ، وربما لا تحظى بشعبية كبيرة”. قلة من الناس يستطيعون شراء مساكن باهظة الثمن وسداد قروض باهظة الثمن.
يتابع: حتى المتلقين الرهن العقاري 700 مليون تومان سيواجهون على الأرجح مشاكل في سداد أقساطه. في مثل هذه الحالة ، تكون سياسة زيادة هذا القرض دراماتيكية أكثر من وجود بُعد دعم عام.
يقول الغيب: 72 مليون شخص لقد تعرض الناس للإعانات الحكومية الجديدة ، وهذا يدل على ذلك دخل هم أقل من 10 مليون دولار أمريكي شهريًا. دفع 700 مليون أقساط قرض تومان ليس بالأمر السهل على هؤلاء الناس.
ويؤكد أن الإعلان عن زيادة مبلغ القرض قد يرسل إشارة للسوق بأن هناك سيولة أكبر للإسكان ، ونتيجة لذلك سترتفع الأسعار. في حين أن هذه الإشارة خاطئة ، إلا أنها تمثل جانبًا نفسيًا لبائعي وبناة المنازل أكثر من كونها حقيقية.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.