وفقًا لـ Tejarat News ، كم في المائة من تهران هل هم الملاك؟
نقلا عن اخبار مباشرةمحمود أولاد ، خبير الإسكان ، ردًا على سؤال حول ماهية عواقب الزيادة المتفشية في معدلات الإيجار لسكان المدن والبيئة الحضرية ؛ وقال: طهران لديها ما يقرب من 2500 إلى 2600000 وحدة سكنية ويبلغ عدد سكانها حوالي 9 إلى 10 ملايين نسمة ، وفي المنطقة الحضرية بطهران ، كان معدل النمو السكاني أقل من معدل النمو الطبيعي منذ عقدين. طهران لا تقبل المهاجرين على الإطلاق وهي مهاجر أولاً.
ومضى يقول إن الهجرة الصافية التي تأتي إلى طهران تأتي من منطقة العاصمة طهران أو المجمع الحضري لطهران ، والذي يضم كرج وشهريار وباراند وبرديس ، ويبلغ عدد سكانها ما يقرب من 15 إلى 18 مليون نسمة. وهي منطقة تقبل المهاجرين.
هذه المحادثات لا تعني عدم دخول أي شخص من مدن أخرى إلى طهران ، لكنها تعني أن ميزان الهجرة لعدد الأشخاص الذين يدخلون طهران وعدد الأشخاص الذين يغادرونها سلبي ، ومدينة طهران ترسل مهاجرين منذ ذلك الحين. قبل عشرة إلى خمسة عشر عامًا ، كانت ولا تزال أول مهاجر.
وأضاف أولاد: هؤلاء الناس يذهبون إلى المناطق الحضرية وتشكل طائر وانتشر إسلام شهر والوضع في شهريار آخذ في الاتساع وجميع هذه المناطق استقبلت مهاجرين.
وبحسب النائب الأول لرئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين ، فإن زيادة الإيجار لهذا العام بأكثر من 25٪ ستكون غير قانونية ، وبحسب وزير الطرق والتنمية العمرانية ، بناءً على موافقات المجلس الاقتصادي. رؤساء الدول ، سيتم تجديد عقود المستأجرين والملاك تلقائيًا ، ولن يتم تجديد أي مستأجر من وحدته السكنية.
وتابع هذا الخبير السكني مشيراً إلى أن المالك لن يتضرر من هذا التحكم في الأسعار. قال: هذا التحكم في الأسعار يضر المستأجر بنسبة 100٪. لنفترض أن لديك 2500000 وحدة سكنية ، نصفها تقريبا مملوك لأصحابها ، والنصف الآخر مؤجر ومستأجرون يعيشون فيها ، ولم يتم بناؤها في طهران ، وارتفع الطلب على التملك والإيجار بشكل حاد ، ومن ناحية أخرى ، لا يوجد عرض ، ونتيجة لذلك سترتفع أسعار المساكن والإيجارات بشكل حاد ، والآن تقول الحكومة إنها لن تسمح لسعر العرض بالارتفاع ، ونتيجة لذلك ، فإن عدد المستأجرين المقيمين في طهران أصيبوا بخيبة أمل وأرادوا الانتقال إلى الضواحي ، وبقوا مع هذا المرسوم الجديد وعاد الطلب إلى طهران ، ولكن من ناحية أخرى ، لم تكن هناك زيادة في العرض واحتمال انخفاض العرض أيضًا. مرتفع لأن بعض الملاك الذين يريدون اعتادوا تأجير ممتلكاتهم بسبب انخفاض الأسعار ، ونتيجة لذلك ، ستزداد هذه الفجوة بين العرض والطلب وسيزداد الإيجار.
وتابع أولاد مشيرًا إلى أن التحكم في الأسعار ليس هو الحل لسوق الإسكان على الإطلاق. قال: هذا التحكم في الأسعار سيجعل الأمر أكثر تعقيدًا وصعوبة على المستأجرين وسيصعب عليهم العثور على منزل. عندما تخفض الأسعار ، ستتشكل طوابير الطلب ، وستؤدي آليات التحكم في الأسعار التي تخفض الأسعار إلى ما دون معدل التوازن إلى جعل الأمور أسوأ.