متى كانت السنة المائة التي لم تدعم فيها الحكومات المستأجرين؟

مجموعة تاريخ وكالة أنباء فارس – أمين رحيمي: في عام 1263 ، عندما احتسب سكان الخلافة الناصرية ، أي طهران ، عهد ناصر الدين قاجار ، اتضح أن ثلث السكان كانوا مستأجرين. في تلك الأيام ، كان يوجد في طهران 10000 منزل ويعيش 15 شخصًا في المتوسط ​​في كل منزل. كانت هناك منازل وغرف كبيرة حول الفناء ، كل منها مستأجر لعائلة.

باقي البيوت لم تكن فارغة ، وكل بيت تم إخلاؤه سرعان ما تم تأجيره ، وكان هناك سبب لذلك ، وكتب جعفر شهري ، المؤرخ المعاصر ، في كتابه التاريخ الاجتماعي لطهران في القرن الثالث عشر: العطاء. ، بالإضافة إلى فعل إنساني ، يجلب معه أجر الآخرة ، والاعتقاد بأن المنزل مليء بالعدو لم يعد فارغًا ، وكثيرًا لدرجة أنه تم إفراغ غرفة من منزلهم ، فقد أشبعوا الأول. سألهم دون سؤال “وعليهم إعطاء إجابة أو طلب إيجار مسبق أو نقود مقدمًا وما شابه ذلك”.

الدعم الأول الذي فشل!

استمر الوضع الإيجاري في طهران والمدن الإيرانية الأخرى بسلاسة حتى نهاية فترة قاجار ؛ حتى تقرر في عام 1294 م فرض ضريبة على الدخل من تأجير المنزل. في الوقت نفسه ، عارضت مجموعة من النواب في مجلس الأمة فرض ضرائب على هذا النوع من الدخل بسبب الضعف المالي ، وعارض معظم المستأجرين ، لأنهم توقعوا أن يدفع أصحاب العقارات هذا المبلغ من الضريبة على الإيجارات. وبالطبع في ذلك الوقت ، وبسبب المشاكل المالية للحكومة ، تمت الموافقة على هذا القانون وتنفيذه بشكل نهائي وفرض الضرائب.

منذ بداية القرن الحالي وفي الفترة البهلوية الأولى ، أصبحت طهران مدينة أكبر يبلغ عدد سكانها 45000 أسرة. في المقابل ، بلغ عدد العقارات السكنية حوالي 22 ألف منزل ، مما يعني أن نصف الأسر كانت مستأجرة ، وأصبح الإيجار مشكلة للفقراء في طهران.

في عام 1961 ، صدر قانون مدني جديد في البرلمان الإيراني وأعيد تحديد القوانين المتعلقة بالإيجارات ، لكن لم يتم حل أي مشكلة. صدر قانون مرة أخرى في عام 1317 ، وهذه المرة تدخلت الحكومة بشكل مباشر في العلاقة بين المؤجر والمستأجر بهدف تعديل إيجارات المساكن ، ولكن مرة أخرى لا شيء! تمت مراجعة هذا القانون فقط عدة مرات في السنوات التالية. في عام 1326 ، تمت الموافقة على لائحة داخلية من قبل مجلس الوزراء مرة أخرى ، بحيث كانت صلاحيات المالك والمستأجر محدودة بشكل أكبر ووفقًا للقانون المدني ، وكان هذا هو الحال.

مرت حتى العصر البهلوي الثاني ، وبسبب البطالة المتفشية في القرى والمدن ، ازداد عدد سكان طهران والمدن الكبرى ووجدوا فرص عمل ، ولم يقاتل في أي مكان ولم يخفف آلام المستأجرين.

الخمسينيات ؛ أول صدمة أسعار المساكن

في الأربعينيات من القرن الماضي ، كان وضع الإسكان في طهران والمدن الكبرى الأخرى سيئًا وتقرر حل مشكلة نقص المساكن بالبناء الشاهق ، أي المباني السكنية المسجلة في طهران ؛ ويقول الخبراء إن الصدمة التي صاحبها ارتفاع حاد في أسعار الأسمنت كانت نتيجة تطوير الإسكان غير المخطط له. منذ عام 1350 ، تضاعفت أسعار المساكن في طهران ستة أضعاف في غضون خمس سنوات ، وتضاعفت الإيجارات.

العصر الذهبي للإيجارات!

تحسنت الأمور في الستينيات ، وربما كان العصر الذهبي للتأجير في ذلك الوقت. في تلك السنوات ، وبسبب الظروف الثقافية والاجتماعية السائدة في البلاد ، كان للناس أجواء مختلفة. ونتيجة لذلك ، قام أصحاب العقارات بإنقاذ المستأجرين كل عام من معاناة التشرد والأثاث ، وتم إغلاق عقود الإيجار متعددة السنوات وتجديدها بشكل متكرر. والسبب الآخر هو أنه بسبب نجاح الحكومة في السيطرة على التضخم ، لم يكن المنزل باهظ الثمن ، وبعد سنوات قليلة من المدخرات ، اشترى ملجأ وأصبح مالك المنزل.

يتذكر الكثير من الناس أنه في الستينيات وحتى السبعينيات ، كان من المعتاد أن يستأجر المتزوجون حديثًا منزلًا لبضع سنوات ثم يشترون منزلًا بمدخراتهم والمال الذي استأجروه والقليل من الاقتراض والمساعدة من حولهم. مجانا. هكذا اعتاد بعض الملاك أن يقولوا إن أيديهم جيدة وأن منزلهم محظوظ ، وكل من استأجر منزلًا لبضع سنوات ذهب مباشرة إلى منزله!

ارتفع السعر!

حتى أواخر سبعينيات القرن الماضي ، كان وضع الإيجار لا يزال مقبولاً ، ولكن في الثمانينيات ، ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير ، واستمرت الإيجارات في الارتفاع مع أسعار المساكن. في هذا العقد ، أصبح الإسكان عملاً مربحًا ، وأصبح سوق الإسكان سوقًا للوساطة والأسعار العاطفية .. بعض الأحياء. من الواضح أن المستأجرين أصيبوا بالحزن في منتصف ذلك ، وأظهرت الإحصاءات التي حصلوا عليها أنه في طهران ، التي كانت وما زالت تقود أسعار المساكن في إيران ، يتم إنفاق 34٪ من ميزانية الأسرة على الإسكان.

امتدت الظروف المربكة لأسعار المساكن والإيجارات إلى التسعينيات ، وبحلول عام 1995 ، تم إنفاق 47 ٪ من ميزانيات الأسرة في طهران على الإسكان. أحد الإجراءات التي اتخذتها الحكومات الأخيرة في دعم المستأجرين هو أنه ، كما في أواخر الثمانينيات ، وضعت الحكومة سقفًا لزيادة الإيجارات وفشلت الخطة. في عام 1997 ، مرة أخرى ، تم اقتراح خطة لزيادة الإيجار بحد أقصى 10 ٪ سنويًا ، لكن هذه الخطة فشلت أيضًا.

في غضون ذلك ، الموضوع المهم هو أن هناك منازل خالية في طهران وجميع المدن الكبرى في إيران ، لكنها غير مستأجرة. في منتصف التسعينيات ، كان من المقرر إطلاق نظام عقاري جديد لتحديد حوالي 500000 منزل شاغر في طهران وما مجموعه حوالي 2.5 مليون منزل شاغر معروض للبيع أو الإيجار ، لكن هذا النظام لم يتم إطلاقه.

أكثر من 30 في المائة من سكان البلاد ، أو حوالي 8 ملايين أسرة ، ينتظرون الآن تحسين وضع الإيجار بدعم وتعاون من البرلمان والحكومة ، وإتاحة فرصة صغيرة ليصبحوا أصحاب منازل ؛ ان شاء الله.

نهاية الرسالة /