وفقًا لـ Tejarat News ، في نوفمبر من هذا العام ، زادت صفقات الإسكان في طهران قليلاً ، لكن الطلب الرئيسي كان على الشقق الصغيرة. لأن تأثير القفزة في أسعار المساكن في السنوات الخمس الماضية أدى إلى ركود الوحدات الكبيرة.
في واقع الأمر ، مع ارتفاع أسعار المساكن ، تقل قوة جانب الطلب ، وقد أدت هذه المسافة إلى تحرك عدد قليل من المتقدمين لسوق الإسكان نحو وحدات صغيرة من الحجم وفقًا للقوة الشرائية للأسر.
تظهر الدراسات الاستقصائية أن حوالي 80٪ من الشقق المعروضة للبيع في سوق الإسكان بطهران تبلغ مساحتها أكثر من 100 متر مربع ؛ في حين أن حصة مجموعة القياس هذه 25.3٪ من المعاملات النهائية. احتلت الشقق التي يزيد ارتفاعها عن 150 مترًا نسبة 5.9٪ فقط من إجمالي المعاملات في طهران في نوفمبر 1401.
تشير الإحصاءات إلى أننا نواجه حاليًا عددًا كبيرًا من الوحدات الكبيرة في سوق الإسكان بالعاصمة ؛ بينما ضغط الطلب للمنازل الصغيرة. لا تزال بعض الشقق التي تزيد مساحتها عن 150 مترًا مربعًا غير مفتوحة بعد أكثر من ثلاث سنوات من بنائها. وفي الوقت نفسه ، يقوم جانب العرض بتحديث السعر باستمرار تحت تأثير توقعات التضخم.
تظهر المسوحات الميدانية أنه بعد تقديم إحصاءات التطورات في سوق الإسكان في نوفمبر ، والتي أظهرت نموًا بنسبة 6.8٪ في الأسعار ، قام بعض البائعين برفع الأسعار المعروضة.
من ناحية أخرى ، فإن نقص الملفات عالية الجودة في السوق واضح. بسبب ركود البناء في السنوات الأخيرة ، فإن معظم الوحدات المعروضة للبيع قديمة ومعيبة.
أدى عدم وجود شقق صغيرة الحجم تحتوي على مرافق كافية إلى زيادة أسعار هذه الأنواع من الوحدات مقارنة بالشقق كبيرة الحجم. في تشرين الثاني (نوفمبر) من هذا العام ، بلغ النمو السنوي لأسعار المساكن في المنطقة رقم 10 ، التي تعد مركز الوحدات الصغيرة في طهران ، 60٪. بينما بلغ متوسط الزيادة في الأسعار 46٪ في طهران و 30٪ في المنطقة 1. معظم الشقق في الحي 1 كبيرة الحجم.
احصاءات عن ركود سوق الشقق الكبيرة في طهران
مجموعة العوامل التي أدت إلى التوقعات التضخمية جذبت جزءًا من الأموال إلى سوق الإسكان في نوفمبر 1401 وأعطت هذا السوق ازدهارًا نصف ونصف. في هذا الشهر ، تم إبرام حوالي 8000 عقد شراء وبيع شقة في طهران ، مما يشير إلى زيادة بنسبة 47.8٪ مقارنة بشهر أكتوبر من هذا العام ونمو بنسبة 9.6٪ مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي. بلغ متوسط السعر 46.7 مليون تومان للمتر المربع بزيادة 6.8 و 45.9 في المائة مقارنة بالشهر السابق ونفس الفترة من العام الماضي.
قال مهدي رافانشادنيا ، الخبير في سوق الإسكان ، لوكالة أنباء الطلبة الإيرانية (إسنا) حول أسباب زيادة التقلبات في هذا السوق في نوفمبر: عادة ما يعتبر الناس التغيرات في سوق العملات علامة على التضخم في المستقبل ، وفي مثل هذه الحالات ، يشترون السلع التي يمكن أن تحمي رؤوس أموالها من التضخم. وبناء على ذلك ، تسببت التقلبات في أسعار العملات التي بدأت في أكتوبر في تغيرات في التوقعات التضخمية ، مما أدى إلى تحرك رأس المال نحو سوق الإسكان وظهر في نوفمبر. من الواضح أنه طالما أن اتجاه سعر الصرف والتضخم في ازدياد ، فإن نمو الأسعار سيستمر في الأسواق الموازية مثل الذهب والإسكان.
وذكر أن الوحدات المبنية حديثاً أصبحت تدريجياً نادرة في سوق الإسكان ، وأضاف: في ظل الظروف التضخمية الحالية ، نرى أحياناً أن بعض البائعين يتوقفون عن البيع. أصبح هذا النقص في العرض أيضًا عاملاً من عوامل نمو الأسعار.
في إشارة إلى 8000 صفقة في نوفمبر 1401 في طهران ، قال هذا الخبير في سوق الإسكان: مقارنة هذا الرقم مع العامين الماضيين يظهر أن عدد المعاملات ليس منخفضًا جدًا ويظهر رقمًا عاديًا. في بعض الأشهر ، كان لدينا 2500 معاملة ، وكان رقم 8000 وحدة هو رقم كبير يوضح إطلاق بعض أموال الجمعية في سوق العقارات.
واعتبرت رافانشادن أهم السبل لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان للسيطرة على التضخم العام وزيادة البناء ، وقالت: خارج قطاع الإسكان ، يجب كبح جماح التضخم ونمو أسعار العملة. في الجزء الداخلي من السكن ، لا توجد طريقة أخرى غير الإنتاج. يجب أن يكون هذا الإنتاج متناسبًا مع الطلب ، والذي يمثل حاليًا جزءًا كبيرًا من الطلب على الوحدات الصغيرة الحجم.