وبحسب أخبار تجار ، في السنوات الأخيرة ، كان رد فعل سوق الإسكان عادة على التطورات الاقتصادية متأخراً عن الذهب والعملة ، لكن مرت عامين أو ثلاثة أعوام منذ أن أثرت تقلبات الأسواق الموازية بسرعة على أسعار العقارات.
منذ تشرين الثاني (نوفمبر) من العام الماضي ، نما سعر المتر المربع للمنزل في طهران بنسبة 46٪ ووصل إلى 46.7 مليون تومان من 32 مليون تومان في المتوسط لكل متر مربع. بلغ معدل التضخم العام من نقطة إلى نقطة الآن 48.5٪ ، وهو ما يعادل تقريبًا نمو أسعار المساكن.
من ناحية أخرى ، ارتفع سعر الدولار بنحو 40٪ خلال العام الماضي. في العام الماضي ، كانت الورقة النقدية الأمريكية من Azar في حدود 28 ألف تومان ، والتي تبلغ قيمتها حاليًا 36 ألفًا و 200 في سوق الصرف الأجنبي وحوالي 39 ألفًا و 200 تومان في البورصة.
تظهر الدراسات على المدى القصير أن سوق الإسكان يتأثر بالأسواق الموازية. هذه المسألة أكدها نشطاء صناعة البناء الذين يشهدون باستمرار تأثير سوق العملات على سعر مدخلات البناء.
تظهر مقارنة سعر المنزل بسعر الدولار أن هناك توافقًا نسبيًا بين هذين المؤشرين. وكان الدولار في حدود 32 ألف تومان حتى سبتمبر ، والآن وصل إلى 39.2 ألف تومان ، مسجلا ارتفاعا بنسبة 22.5 في المائة.
أظهر سعر المتر للمنزل في طهران زيادة بنسبة 8٪ من شهريفار حتى تشرين الثاني (نوفمبر) ، وفي غضون شهرين ، وفقًا لمؤشر البنك المركزي ، وصل إلى 46.7 مليون تومان في تشرين الثاني (نوفمبر) من 43.2 مليون تومان في المتوسط في أيلول (سبتمبر). لم يتم الإعلان عن تقرير شهر كانون الأول (ديسمبر) بعد ، لكن التنبؤ بتذبذب أسعار المساكن في الشهر المذكور ليس بعيدًا عن الذهن. نمت أسعار المساكن في مدينة طهران بنسبة 6.8٪ في شهر واحد فقط تنتهي في نوفمبر / تشرين الثاني تحت تأثير نمو أسعار الدولار والتوقعات التضخمية.
أظهرت التجربة أن المجتمع يعتبر عادة التغيرات في سوق العملات علامة على التضخم في المستقبل ، وفي مثل هذه الحالات ، يشترون السلع التي يمكن أن تحمي رأسمالهم من التضخم ؛ كالذهب والسكن وأحياناً السيارات. وبناء على ذلك ، تسببت التقلبات في أسعار العملات التي بدأت في أكتوبر في تغيرات في التوقعات التضخمية ، مما أدى إلى تحرك رأس المال نحو سوق الإسكان وظهر في نوفمبر. يعتقد الخبراء أن حلول استقرار سعر العملة يمكن أن تؤدي إلى استرخاء سوق الإسكان.