وفقًا لـ Tejarat News ، مع القفزة في أسعار امتيازات المنشآت السكنية (TSE) خارج البورصة (OTC) في إيران ، وصل سعر الفائدة الفعلي على الرهون العقارية إلى أعلى مستوى في السنوات الأخيرة. Tse ولضمان عملية سداد التسهيل ، تطبيق خصم كبير على عدد السندات المطلوبة للحصول على قرض.
خصم في اتجاهين للبنك
مع الارتفاع بنسبة 90٪ في سعر سندات تسهيلات الإسكان (TSEs) في الربع الأخير ، أصبحت الودائع في بنك أمل مسكن بهدف الحصول على سندات TSE جذابة للغاية ويتعين على البنك دفع المزيد من التسهيلات من أجل استخدام معدل التداول من ودائعها ومع ذلك ، وبسبب القفزة في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة ، فإن الزيادة في الرهون العقارية بنسبة 100٪ لم تكن قادرة على تحفيز سوق الإسكان على الازدهار.
في هذه الحالة ، يمكن لمقدمي الطلبات الذين اضطروا سابقًا إلى شراء ورقتين من السندات المفضلة من سوق OTC في إيران لاستلام كل مليون تومان من التسهيلات وتقديمها إلى فروع البنوك ، شراء ورقة واحدة فقط من سندات TSE لكل مليون تومان من قرض وإلغاء.
مع هذا الحساب ، فإن ربح وخسارة كلا طرفي الرهن العقاري ، أي مقدم الطلب والبنك العامل في لعبة التسهيلات السكنية ، تساوي الصفر ، وتبقى فقط مصالح المودعين ، والتي يبدو أنها تكبدت خسائر كبيرة .
سداد التسهيلات بدون وديعة
تُمنح تسهيلات الإسكان باستخدام السندات الممتازة بمعدل 17.5 في المائة مع فترة سداد مدتها 12 عامًا ، وتُعتبر تكلفة شراء سندات الصرف الصحي أيضًا جزءًا من معدل الفائدة على القرض ، والذي يأخذ في الاعتبار معدل الفائدة الفعلي لهذه التسهيلات تصل إلى أكثر من 20 بالمائة. في غضون ذلك ، منح بنك الإسكان لمقدمي طلبات الرهن العقاري الحق في الحصول على نصف التسهيلات الخاصة بهم دون شراء الأوراق المالية ومن مصادر التسهيلات بدون ودائع ، بسبب التكلفة الكبيرة لسندات TSE.
يشار إلى أنه حسب التعميم الصادر عن بنك أمل مسكن لفروعه فإن نسبة الفائدة على تسهيل شراء المساكن أو إصلاحها بدون وديعة هي 18٪ وفترة السداد لمنشأة شراء المساكن بدون وديعة 96 شهرًا تساوي ثماني سنوات ولمدة تسهيلات الإسكان الوديعة بدون إيداع 60 شهرًا تكون معادلة لخمس سنوات.
بهذه التفاصيل ، على الرغم من أن مقدم الطلب لا يحتاج إلى شراء وإلغاء سندات TSE مقابل الحصول على نصف رهنه العقاري ، ومن هذا المكان ، بسعر الأمس البالغ حوالي 113 ألف تومان لكل مليون تومان من القرض ، سيتم تخفيض تكلفته ولكن بالمقابل يجب أن يكون لديه نصف في المائة .. ادفع فائدة أكبر لبنك وكيل الإسكان وعليه تسوية تسهيلاته في ثماني سنوات بدلاً من 12 سنة.
ضحايا الموارد المجانية
في شهر مايو من هذا العام ، عندما توقف صندوق ادخار الإسكان الأول عن العمل بعد 5.5 سنوات ، ظل 271000 مودع في الصندوق ، ولا يزال جزء منهم في الصندوق.
أيضا ، بعد تنفيذ خطة الإسكان الوطنية منذ عام 1998 ، كان مقدمو الطلبات ملزمين بفتح حساب وإيداع أموالهم في حساب لدى بنك الإسكان. لكن آخر الإحصائيات المقدمة توضح أنه: منذ تنفيذ المشروع حتى منتصف ديسمبر من هذا العام ، دفع 168 ألف شخص دخلهم الأولي لبدء العمل واستكمال الوحدات السكنية لهذا المشروع والتي تقدر بـ 10 آلاف و 300 مليار. تومان وخصص بنك الإسكان خمسة آلاف مليار تومان لمشاريع من هذا المكان.
يشار إلى أن تكلفة البناء في مشاريع الإسكان القومية والحركة الوطنية للإسكان يتم تحديدها على أساس تكلفة البناء الفعلية وبما يتناسب مع سعر مدخلات البناء ، وهي المقدمة الأولية.
مصدر: همشهري نشرة بابار
تابع آخر أخبار الإسكان من صفحة السكن.