ملكية الجدار المشترك بين مبنيين في القانون المدني

وبحسب المراسل القضائي لوكالة أنباء فارس ، فإن المواد 109 إلى 139 من القانون المدني تتعلق بأحكام قرب الأملاك. يتعلق أحد هذه الأحكام بملكية الجدار بين عقارين ، أما بخصوص ملكية الجدار بين عقارين ، فهناك طريقتان محتملتان ، أولاً ، قد يكون الجدار واضحاً. على سبيل المثال ، في وثيقة الملكية الرسمية ، هذا الجدار مملوك فقط من قبل أحد الجيران ، وفي هذه الحالة يعتبر الشخص نفسه مالكًا لذلك الجدار.

في الحالة الثانية ، إذا كان صاحب ذلك الجدار غير معروف ، إذا كان هناك دليل على ملكية الجدار من جانب واحد فقط ، بناءً على المادة 112 من القانون المدني ، يُحكم بأن الجدار حصري. كما لو أن أحد الجوانب والجدران والسقف فقط متصل بهذا الجدار.

أيضًا ، إذا كانت هناك أدلة على ملكية الجدار من كلا الجانبين ، بناءً على المادة 111 من القانون المدني ، فيحكم أن طرفًا واحدًا يمتلك الجدار. يبدو الأمر كما لو أن الجانبين قد وصلا جدران المنزل وسقفه بهذا الجدار.

في حالة عدم توفر إثبات الملكية من أي من الطرفين (جدار الطلاق) بناءً على مفهوم المادة 109 من القانون المدني ، في هذه الحالة ، سيتم إصدار الحكم للأطراف بالاتفاق على ملكية الجدار. وكأن أيا من الطرفين لم يربط جدران وسقف منزلهم بهذا الجدار.

ما المقصود بإثبات الملكية؟

على سبيل المثال ، وفقًا للتفسير ، فإن وضع لافتة على الحائط ، أو أن تكون محاطًا بإحدى الملكيتين ، أو وجود مكان ورف هو دليل على الملكية. معنى المبنى هو أن طوب الحوائط الأخرى متصل بالجدار الواقع بين الخاصيتين بحيث يتم تثبيت طوب جدار أحد الجانبين على طوب جدار الجانب الآخر. (بناء على المادة 110 من القانون المدني)

بمعنى آخر ، فإن معنى ترسيف هو ربط الجدران الأخرى بجدار واحد ، ومعنى sertir هو ربط السقف بجدار واحد. وفي هذا الصدد ، تجدر الإشارة إلى أن إحاطة أحد العقارين أو وجود مكانة ورف هي أدلة أخرى على الملكية. كما أن البراهين المذكورة لها جانب استعاري ومدلولات هذه البراهين هي ملكية الجدار ، وهو نوع من الحيازة.

إذا كان في أحد الجانبين جندي على الجدار المشترك والجار الآخر قد ربط مبناه به بطريقة تفسير ، فما هو واجب الجدار؟

يعتبر ربط المبنى حسب طريقة التفسير أكثر حسماً وثباتاً وله الأسبقية على العام ؛ لذلك يجب اعتبار البناء ملكاً لمن يتصل بناؤه بالجدار بطريقة تفسير ما لم يثبت خلاف ذلك.

حيازة أحد الجيران في جدار مشترك بين عقارين

وفقًا للمادتين 118 و 119 من القانون المدني ، هناك نوعان من الأحكام لحيازة الجدار المشترك.

القاعدة الأولى هي أن الحيازة المادية لأي ملكية مشتركة تتطلب إذن الشريك أو الطرف الآخر ، وإذا تم الحيازة دون إذن الشريك الآخر ، فإن هذا الحيازة مضمون ويغتصب وينشئ مسؤولية مدنية على الشخص . هذا هو الحال أيضًا مع الجدار المشترك ، ويجب على كل شريك الحصول على إذن من الجار الذي يشترك في الجدار من أجل احتلال ذلك الجدار ، حتى لا تغتصب ممتلكاته ؛ وبخلاف ذلك ، يتعين عليه دفع أجر مماثل للشريك الآخر مقابل هذه الممتلكات ، وإذا حدث أي ضرر لذلك الجدار ، فهو مسؤول.

كما أن حكم أم في هذا الصدد هو أن الممتلكات التي يمكن التغاضي عنها في التصوف ، مثل تثبيت شيء على الحائط ودهان الجانب الآخر من الحائط الذي يواجه ممتلكات المرء ، لا تتطلب إذن الشريك الآخر.

احتلال أحد الجيران في جدار خاص بين ملكيتين

إذا احتل أحد الجيران الجدار الخاص بين ملكيتين ، فهناك حالتان.

الحالة الأولى هي أن الجدار قد يخص أحد الجيران وأن الجار الآخر الذي لا يملك الجدار سيحتله. المثال الأكثر استخدامًا على ذلك هو الحالة التي يضع فيها الشخص سور منزله على الجدار الخاص للجيران ، يجب أن يكون هذا الحيازة بسبب نوع من الحقوق (الحق في مغادرة السياج) أو إذن (إذن من سياج) ، وإلا فهو مضمون ومحظور. لذلك ، يمكن أن يتم هذا الامتلاك بإحدى الطريقتين التاليتين.

من حق القائد

وفقًا للمادتين 120 و 121 من القانون المدني ، إذا كان الشخص المالك الحصري لجدار قد أعطى جاره الحق في وضع سقف منزله على هذا الجدار ، في هذه الحالة ، حيث تم إنشاء الحق لـ الجار ، المالك لا يمكن للجدار إجبار الجار على إزالة الجندي. إذا تم تدمير الجدار وإعادة بنائه ، يمكن للجار وضع الشريط على الحائط الجديد مرة أخرى ، وإذا تمت إزالة الشريط من الحائط لأي سبب من الأسباب ، يمكن للجار وضعه على الحائط مرة أخرى.

إنه بسبب إذن القائد

وفقًا للمادتين 130 و 133 من القانون المدني ، إذا أعطى الشخص المالك الحصري لجدار إذنًا (ليس حقًا) لجاره لوضع سقف منزله على ذلك الجدار ، في هذه الحالة ، منذ الجار ليس له حق وله فقط الإذن ، يمكن لصاحب الجدار الطعن في هذا الإذن ، ما لم يكن قد فقد حقه في الاستئناف من الإذن ؛ إذا تم تدمير الجدار وإعادة بنائه ، لا يمكن للجار وضع الشريط على الحائط الجديد ، إلا بإذن جديد ، وإذا قام الجار بإزالة الشريط من الحائط ، فلا يمكنه إعادته ، إلا بإذن جديد.

متى نحتاج إلى إذن الجار غير المالك في الحائط؟

الحالة الثانية هي أنه وفقًا للمادتين 130 و 133 من القانون المدني ، يحتل أحد الجيران جدارًا خاصًا بين ملكيتين ، وقد يكون الجدار ملكًا لأحد الجيران وأن صاحب الجدار الخاص يريد أن يشغل منزله. حائط؛ في هذه الحالة ، لا يحتاج إلى إذن الجيران لشغل جداره الخاص ؛ في أحد الاستثناءات ، يحتاج إلى إذن الجيران ، وذلك عندما يريد فتح باب أو الخروج من خلال جدار خاص إلى منزل الجار. ومع ذلك ، فإن فتح الفتحة والشبكة ، أي النوافذ الصغيرة أو الشبكة ، لا يحتاج إلى إذن الجار. بالطبع ، يمكن للجار أيضًا تثبيت ستارة أمام هذه الفتحة أو الشبكة.

نهاية الرسالة /