من الباب الى الباب أدوات دول شرق آسيا لتنظيم سوق الإسكان

وبحسب المراسل الاقتصادي لوكالة أنباء فارس ، فإن سلسلة تقارير “خان بي دوش” المتعلقة بالوضع السكني في البلاد ، تتناول في جزء من بحثها تنظيم الحلول في هذا المجال ، مستندة إلى تجارب دول أخرى في المنطقة. العالم: لقد تبنوا سياسة داعمة أثناء التقاعد. تم اتباع هذه السياسة على وجه التحديد في البلدان المتقدمة في شرق آسيا مثل اليابان وكوريا الجنوبية وسنغافورة.

تماشياً مع مراجعة سياسة الإسكان في دول شرق آسيا ، تم إجراء مراجعة لتجارب سنغافورة ، والتي تم نشرها في شكل تقرير “كيف وصل مؤشر منافع الإسكان العقاري إلى 90٪ في سنغافورة” .

بناءً على ذلك ، لعبت سياسات الإسكان والإسكان في هذه البلدان دورًا مهمًا في التنمية الاقتصادية ورفع مستويات المعيشة.

* معجزة شرق آسيا من وجهة نظر البنك الدولي

وبحسب التفاصيل المذكورة ، فإن تجربة دول شرق آسيا في مجال تنظيم سوق الإسكان كانت ناجحة لدرجة أن البنك الدولي في تقرير بعنوان “معجزة شرق آسيا” استعرض سياسات هذه الدول في مختلف المجالات بما في ذلك الإسكان والإسكان. أظهر كيف ساعدت سياسات الحكومات في مجال البناء والإسكان على النمو الاقتصادي والسيطرة على التضخم في هذه البلدان.

بناءً على المعلومات الواردة في هذا التقرير ، يتمتع نظام الرفاهية في دول شرق آسيا بميزات فريدة تشمل المقترحات التالية.

السمة الأولى لهذه البلدان هي أن الأهداف الاقتصادية لها الأولوية على السياسات الاجتماعية والسياسية. بالإضافة إلى ذلك ، في دول شرق آسيا ، يتم التأكيد على الدور المركزي للأسرة باعتبارها أصغر وحدة في المجتمع ، وكذلك في هذه البلدان ، تم وضع دور ملكية المساكن كسياسة رعاية اجتماعية على جدول أعمال الحكومة.

* متقاعدو الإسكان على جدول أعمال دول شرق آسيا

وفي هذا الصدد ، قال سيد حميد عزازي الخبير في مجال الإسكان ، في إشارة إلى سياسات الإسكان لدول شرق آسيا ، لمراسل وكالة فارس: بعد الأزمة المالية في شرق آسيا ، كان هناك العديد من الاحتكاكات بين واقع سوق الإسكان و الازدهار ، ونتيجة لذلك اضطرت حكومات شرق آسيا إلى تغيير قواعد سوق الإسكان في القرن الجديد.

ذكر هذا الخبير السكني أن التركيز الرئيسي على شراء المساكن وامتلاك منزل كان على جدول الأعمال كسياسة رعاية اجتماعية في دول شرق آسيا ، وقال: كانت سياسة الدعم أثناء تقاعد الأشخاص في دول شرق آسيا هي تقديم الإسكان ، باختصار ، النتيجة أظهرت هذه السياسة في هذه البلدان أنه إذا لم يعمل نظام الرعاية الاجتماعية بأكمله القائم على إعادة توزيع الثروة من الأغنياء إلى الفقراء بشكل جيد ، فيمكن أن يكون الإسكان سياسة دعم ناجحة في التقاعد.

* دراسة الإجراءات الحكومية في تنظيم سوق الإسكان الياباني

وفقًا للمعلومات التي تم الحصول عليها من مركز أبحاث طوكيو هاجان ، كان هدف الحكومة اليابانية هو جعل الناس يمتلكون منازل ، ولهذا السبب ، تم إنشاء هيكل لتحقيق هذا الهدف.

ووفقًا لهذه المعلومات ، كانت مؤسسة قروض الإسكان الحكومية (GHLC) إحدى المؤسسات التي تم إنشاؤها لدفع قروض الإسكان في اليابان. دفعت هذه المؤسسة تسهيلات الرهن العقاري بأسعار فائدة منخفضة وطويلة الأجل ، والتي لعبت دورًا مهمًا في أن يصبح الناس أصحاب منازل. كانت نتيجة هذه السياسة أن معدل ملكية المنازل في اليابان ارتفع من 25٪ في عام 1940 إلى 64٪ في منتصف الستينيات.

كان دعم الحكومة اليابانية لملكية المنازل للناس من خلال دعم الشركات الصناعية. قدمت هذه الشركات مساكن إيجار رخيصة للموظفين ، مما ساعدهم على الادخار لشراء المساكن ، كما وفرت تسهيلات شراء المساكن المدعومة للموظفين. أدى الجمع بين مرافق GHLC ومرافق الشركات إلى جعل العديد من العمال اليابانيين يمتلكون منازل في الخمسينيات والستينيات.

في سبعينيات القرن الماضي ، عانى الاقتصاد الياباني وقطاع الإسكان فيه من الركود ، ولهذا السبب ، نفذت GHLC برامج مختلفة لتعزيز قطاع الإسكان.

في هذا الصدد ، نظام الدفع التدريجي في عام 1979 ، والذي تم فيه تخفيض سداد الأقساط في السنوات الخمس الأولى ، ومرفق الرهن العقاري في عام 1980 ، حيث يمكن للأطفال سداد تسهيل الرهن العقاري لوالديهم ومدة التسهيل وزيادة التسهيلات التكميلية في عام 1985 ، والتي زادت كمية التسهيلات التي تم استلامها.

أدت نتيجة هذه الإجراءات إلى حقيقة أن 86٪ من المتقاعدين في اليابان هم أصحاب منازل ، ويمكن القول أن سياسة جعل الناس يمتلكون منازل كسياسة رعاية اجتماعية أثناء التقاعد قد وصلت إلى أهدافها في اليابان.

نهاية الرسالة /