وبحسب موقع تجارت نيوز ، في حين تم تقديم الخطة الثانية لوزارة الطرق والتنمية العمرانية لتنظيم سوق الإيجارات إلى الحكومة من قبل وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، تظهر التحقيقات أن سوقًا غريبًا وفاخرًا قد تشكل في هذا القطاع. .
اخبار مباشرة كتب: وفقًا لإعلان رئيس بلدية طهران ، فإن ما يقرب من 51٪ من سكان طهران مستأجرون ، وهذا جعل سوق الإيجارات سوقًا مهمًا جدًا للمواطنين.
وفي هذا الصدد ، وضعت الحكومة حتى الآن عدة خطط وبرامج على جدول الأعمال للسيطرة على سوق الإيجارات ، وحتى رؤساء القوى الثلاث وافقوا على قرار مقر تنظيم السوق ، تماشياً مع زيادة الإيجار بنسبة 25٪ ، لكن سوق الإيجارات لا يزال سوقًا شديد الحرارة ، ويستمر اتجاه نمو الأسعار.
حدثت زيادة كبيرة في معدل الإيجار ، حيث بلغ سعر المتر المربع للوحدة السكنية ، حسب آخر الإحصائيات التي أعلنها البنك المركزي ، قرابة 40 مليون تومان. تسبب الارتفاع الحاد في أسعار المساكن في دخول بعض الملاك المحتملين إلى سوق السلع الفاخرة.
سعر الإيداع لبعض الوحدات السكنية في طهران مرتفع للغاية بحيث يمكن بهذه الأموال شراء وحدة سكنية فاخرة في طهران في السنوات الخمس الماضية.
من هم عملاء الوحدات الفاخرة؟
تظهر المسوحات الميدانية أن جزءًا مهمًا من المستأجرين هم أولئك الذين لديهم أنشطة اقتصادية مربحة ولكنهم يفضلون استئجار وحدات فاخرة بدلاً من إنفاق أموالهم على شراء المساكن.
قال أحد المستشارين العقاريين في طهران: لا توجد مشكلة في كثير من الأحيان مع هذه الفئة مع الزيادة الحادة في أسعار الإيجارات ، ونتيجة لذلك يفضلون الإيجار بدلاً من شراء عقار باهظ الثمن. في السنوات الأخيرة ، زادت ودائع المليارات من الوحدات السكنية ، ونتيجة لذلك ، ازداد عدد المستأجرين الفخمة الذين يعيشون في رفاهية.
تظهر مراجعة ملف العقارات الفاخرة في أحياء النخبة بالعاصمة أن الحد الأدنى للإيداع يساوي 500 مليون تومان ، بحيث يمكن رهن وحدة مساحتها 290 مترًا في الكمرانية بشارع الشيباني وتأجيرها لمدة عام بهذه الوديعة. وايجار شهري 70 مليون.
وفقًا لوسطاء الاستشاريين العقاريين ، فإن معظم عملاء المليار وحدة هم شركات مستقلة. وبناءً على ذلك ، يبدو أن هؤلاء الأشخاص يفضلون عدم امتلاك العديد من الأصول المسجلة والقيام بعملهم وأنشطتهم بطريقة تجعلهم يتمتعون برأس مال سائل عالي.
ما هي خصائص المليارديرات؟
في الأقدسية ، تم الإعلان عن شقة بمساحة 201 متر بإيجار شهري 50 مليون ووديعة 500 مليون ، وفي شهرك غرب يمكن رهن وتأجير فيلا 180 متر بهذا المبلغ المودع و 60 مليون تومان لكل شهر.
في داروس ، رهنوا واستأجروا وحدة مساحتها 300 متر بإيداع 800 مليون وإيجار شهري 70 مليون.المرتبة الأولى ذات أعلى إيجار شهري تنتمي إلى وحدة مساحتها 490 مترًا في شمال جولستان ، ولها مالك شهري. 180 مليون تومان وديعة 2 مليار حدد توماني.
في المكان التالي شقة بمساحة 250 مترًا في فيلانجاك ، يبلغ إيجارها الشهري 130 مليون تومان والوديعة 2.5 مليار تومان.
في دزاشيب ، يمكن رهن وحدة مساحتها 300 متر وتأجيرها لمدة عام مقابل 85 مليون تومان شهريًا وبوديعة تبلغ مليار تومان.
الحد الأقصى للإيداع هو 5 مليارات تومان ، ووحدة بمساحة 400 متر في الفرمانية مع مبلغ الوديعة والإيجار الشهري لـ 50 مليون تومان وبنتهاوس 360 متر في نيافاران بنفس مبلغ الوديعة والإيجار الشهري 80 مليون لمدة عام واحد
