من هم مشترو العقارات في طهران؟

حسب أخبار تجارات ، سوق التداول الإسكان في الأشهر الأربعة الأولى من العام ، حققت طهران أعلى عائد بين الأسواق الاقتصادية الأخرى التي تتكون من أسواق الدولار ، والبورصات ، والعملات الأجنبية ، وما إلى ذلك. هذا بينما تظهر التحقيقات أن فريقًا يتضمن مجموعة متنوعة من طلبات شراء الشقق قد لعب دورًا في الوضع الحالي.

عالم الاقتصاد كتب ، في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام ، احتل سوق العقارات في طهران بعائد يبلغ حوالي 22٪ المرتبة الأولى بين الأسواق الأخرى. في الوقت نفسه ، على عكس العام السابق الذي كان العام الماضي وكان متوسط ​​تضخم الإسكان الشهري في الثلث الأول من العام يساوي سالب 1٪ ، كان لمتوسط ​​تضخم الإسكان الشهري في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام نمو ملحوظ بنسبة 4.5٪.

تظهر الدراسات دور النطاق المتنوع للطلب الاستهلاكي وغير المستهلك في ظروف سوق الإسكان الحالية.

في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام ، بالإضافة إلى طلب رأس المال ، دخل طلب المستهلكين أيضًا إلى السوق واشترى بعضهم شققًا. في النصف الجنوبي من العاصمة ، بالإضافة إلى تحسن الطلب على رأس المال والطلب الاستهلاكي ، يمكن ملاحظة آثار ، وإن كانت محدودة ، لطلب المستهلك الأسري في معاملات الإسكان.

هذا على الرغم من حقيقة أنه في نفس الفترة من العام السابق ، أي الأشهر الأربعة الأولى من عام 1400 ، في غياب طلب المستهلك وضعف الطلب الرأسمالي ، وصل متوسط ​​التضخم الشهري للإسكان إلى سالب 1٪.

لعب فريق المعاملات العقارية في عام 1401 ، بما في ذلك الطلب على رأس المال وطلب المستهلك ومجموعة محدودة من المشترين لأول مرة ، الدور الرئيسي في التطوير العقاري في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام.

ازدواج نمو معاملات الإسكان

بناء على آخر الإحصائيات الرسمية الصادرة عن البنك المركزي بخصوص تطورات سوق التداول الإسكان في مدينة طهران ، في يوليو من هذا العام ، بلغ حجم معاملات شراء الشقق في العاصمة نحو ضعف عدد يوليو من العام الماضي ونما بنحو 100٪.

ويرجع أهم سبب لهذه القضية إلى تسجيل متوسط ​​التضخم العقاري السلبي الشهري في الأشهر الأربعة الأولى من عام 1400 ونمو الطلب على شراء المساكن في نفس الفترة من هذا العام.

كما ذكرنا ، سجل متوسط ​​تضخم الإسكان الشهري في الأشهر الأربعة الأولى من العام الماضي سالب 1٪. تأثر الاستقرار النسبي لأسعار المساكن في العام السابق بفقدان جاذبية الاستثمار ، خاصة عمليات شراء وبيع العقارات قصيرة الأجل ، مما أدى إلى انسحاب المشترين من سوق العقارات.

في الوقت نفسه ، مع اشتداد القفزة السعرية في سوق الإسكان في طهران منذ عام 2018 ، كان الطلب على المنازل الأولى أولاً ثم النوع الثاني من طلب المستهلك ، أي الطلب على التحويل إلى وحدات سكنية أفضل ، تدريجيًا وقسريًا. دفعت إلى هوامش السوق.

بالتزامن مع الاستقرار النسبي في سوق الإسكان في الأشهر الأربعة الأولى من عام 1400 ، ترك الطلب على رأس المال ، وخاصة المستثمرين على المدى القصير ، هذا السوق وتلاشى وجودهم في سوق العقارات في طهران.

كان السبب الأكثر أهمية لهذه المشكلة هو توقع هذه المجموعة من الفاعلين في سوق العقارات لتحريك السوق نحو انكماش فقاعة العقارات. من ناحية أخرى ، أدى الاستقرار وانخفاض الطلب على رأس المال إلى عودة جزء من طلب المستهلك إلى سوق الإسكان على شكل قطرة صغيرة ، كان معظمها طلب المستهلك الذي أصبح ملكًا أفضل أو الأشخاص الذين أرادوا ذلك. بيع وحدتهم وشراء وحدة أخرى بمواصفات ومميزات أفضل.

بهذه الطريقة ، في العام الماضي في مجال الطلب على السكن ، كان هناك نوع من الإضافة والحذف.

لكن الظروف في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام اختلفت عن الأشهر الأربعة الأولى من العام الماضي. في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام ، لم يتم تسجيل عائد 22٪ فقط في سوق الإسكان ، وهو أعلى معدل عائد في سوق الأصول ، لكن متوسط ​​تضخم الإسكان الشهري كان حوالي 4.5٪. يعود السبب الأهم لهذه القضية إلى عودة المستثمرين العقاريين إلى سوق الإسكان تحت تأثير تكثيف التوقعات التضخمية من جهة وانعدام الثقة في الأسواق الأخرى تحت تأثير المخاطر المتوسطة غير الاقتصادية و إمكانية إحياء خطة العمل الشاملة المشتركة وانهيار أسواق النقد السريع بين المستثمرين.

لأن السوق الإسكان إنه نوع من السوق بدون مخاطر وبدون تكلفة لأصحاب العقارات والرأسماليين والمستثمرين ، وقد اعتبر عدد كبير من المستثمرين في الظروف الحالية أن هذا السوق هو الأفضل من الأسواق الأخرى لتوجيه رؤوس أموالهم وشراء شققهم.

وتحت تأثير هذه القضية ، زاد حجم المعاملات العقارية في طهران بنسبة 130٪ في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام مقارنة بالأشهر الأربعة الأولى من العام الماضي عندما غادر المستثمرون السوق.

في يوليو ، زاد حجم صفقات شراء الشقق في العاصمة بنحو 100٪ مقارنة بشهر يوليو من العام الماضي. في الواقع ، فإن أهم سبب لتسارع وتيرة معاملات الإسكان هذا العام مقارنة بالعام الماضي هو عودة المستثمرين إلى هذا السوق بعد أن غادر 1400 منهم سوق العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، في العام الحالي ، يرتبط جزء من نمو معاملات الإسكان ، على الرغم من وجود منحدر ألطف من نمو الطلب الرأسمالي ، بزيادة الطلب على شراء المستهلك للمساكن ، لا سيما في قطاع معاملات التحويل لـ أفضل الوحدات السكنية. في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام ، لوحظت بعض آثار شراء المنازل في بعض المناطق الجنوبية من طهران.