وفقًا لـ Tejarat News ، تظهر أحدث الإحصاءات الرسمية التي نشرها مركز الإحصاء الإيراني الشركات المصنعة الإسكان غادروا طهران للبناء.
وقد انخفضت حصة رأس المال في الاستثمار في مجال الإنشاءات وفقًا لمعيار وعدد تصاريح البناء الصادرة في 1400 من إجمالي التراخيص الوطنية. وبحسب نفس الإحصائيات فإن هذه الحصة تتزايد في المحافظات الشمالية.
يمكن تفسير هذه القضية على أنها تراجع في عملية البناء في طهران وظهور منشآت جديدة في المناطق الشمالية من البلاد ، لا سيما في المحافظات السياحية مثل مازندران وجيلان.
بالنسبة الى عالم الاقتصاديعود سبب الانخفاض في حصة طهران من تصاريح البناء إلى نمو توقعات التضخم والقفز في أسعار المساكن في طهران في فترتين في التسعينيات ، وتحديداً في عام 1991 وأخرى في عام 1997.
في كلتا الفترتين ، بسبب القفزة في أسعار المساكن وفقدان الوصول إلى عدد كبير من المتقدمين من المستهلكين من سوق العقارات (خاصة في الفترة الأخيرة من القفزة في أسعار المساكن التي بدأت في عام 1997 في طهران) ، واجهت الوحدات السكنية التي بناها بناة أزمة مبيعات.
ما سبب انخفاض مبيعات الوحدات السكنية المبنية؟
في حالة بسبب قفزات الأسعار الإسكان، ضعفت القوة الشرائية للمستهلكين المتقدمين في سوق العقارات واضطرت مجموعة كبيرة من هؤلاء المتقدمين الذين يشكلون طلبًا فعليًا في سوق العقارات إلى هوامش السوق ، وبيع الوحدات السكنية الجاهزة التي تم بناؤها من قبل مستثمرو البناء و البناء شد.
وقد أثر ذلك على جاذبية أنشطة البناء ، مثل الاستثمار في البناء وتشييد المساكن في العاصمة ، كما قلل من جاذبيتها.
القفزة في أسعار المساكن ، والانسحاب الإجباري لطلب المستهلكين من السوق ، ومن ناحية أخرى جاذبية العقارات والمعايير بدلاً من الاستثمارات الإنشائية المنتجة ، تسببت في خسارة البناة والمستثمرين العقاريين من الملاك.
في الواقع ، ينبع هذا الحدث من الأسباب المدمرة لـ “قفزة أسعار المساكن” وتأثيرها على السلوكيات العقارية غير المنتجة أكثر من التغيير الإيجابي والهجرة العكسية.
كما واجه المستثمرون وبناة المباني في العاصمة صعوبات بسبب التضخم المرتفع في تكلفة البناء وحرمان البنائين من قوة المبيعات نتيجة قفزات الأسعار وفقدان قوة الأسر التي تقدمت بطلب للحصول على سكن استهلاكي.
في العام الماضي ، اقترب العائد على الاستثمار في البناء ، أو هامش ربح البناء في رأس المال ، من الرقم المكافئ لسعر الفائدة على الودائع المصرفية.
هذا بينما الدخل القياسي والنشاط غير المنتج في السوق الإسكان، في فترة قفزة الأسعار ، يكون الحد الأدنى السنوي 50٪.