وبحسب أخبار تجار ، فإن أهم قضية وضوحا منذ الشهر الماضي هي الركود في سوق الإسكان. في هذه الأيام ، أوقف الركود الصفقات العقارية من الازدهار ووضع البيع والشراء عند أدنى مستوياتها.
يقول مستشارو العقارات في سوق العقارات بطهران إن الطلب على العقارات قليل جدًا في السوق لدرجة أن البائعين الذين يمتلكون المال اللازم يرغبون في بيع وحداتهم السكنية بسعر أقل قليلاً من سعر السوق ، وقد أدى ذلك إلى انخفاض الأسعار. ميل. وهي قضية تعتبرها الحكومة الثالثة عشرة من انجازاتها.
عدوى ركود سوق الإسكان للشركات
وكان منصور غيبي خبير الإسكان قد أخبر تجارات نيوز في وقت سابق عن أوضاع السوق: “صحيح أن السوق ابتعد عن الزيادة الزائفة والعاطفية. “كل يوم كان الناس يضعون سعراً لممتلكاتهم ويقارنون أنفسهم بالأسواق الموازية مثل الدولار. لقد انخفض.”
وتابع: “عندما يكون من الممكن السيطرة على الأسواق الموازية ، بما في ذلك الدولار ، في اقتصاد الإسكان ، فإن السوق سوف ينأى بنفسه عن الالتهابات ويصبح توجهاً حقيقياً”. إن أفضل نسخة من اقتصاد الإسكان وسوق العقارات هي ازدهار نسبي يتناسب مع معدل التضخم العادي الذي يتراوح بين 20 و 25 في المائة سنويًا ؛ ضمان المستقبل من خلال الحفاظ على الماضي.”
وأوضح الغيبي في هذا الصدد: “كلا الأسلوبين يضران أيضًا بالاقتصاد ، لأن اقتصاد الإسكان هو المحرك للاقتصاد ، وإذا فعلنا شيئًا لتقليصه ، فستواجه عشرات من مجالات الإنتاج والخدمات الركود الذي سيضر. الاقتصاد الكلي “. بمعنى ، يجب على صانع السياسة والمدير التنفيذي وضع خطة حتى لا يقع الإسكان في حالة من الركود والركود التضخمي.
هل هو الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان؟
والسؤال الذي يطرح نفسه في حالة الركود هذه بالنسبة للناشطين في سوق الإسكان هو ما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لدخول سوق العقارات ، سواء من حيث الاستثمار أو الطلب الاستهلاكي.
أوضح الخبير الاقتصادي بيمان مولافي الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان: “نصيحتي للأشخاص الذين ليس لديهم منزل هو التصرف في أسرع وقت ممكن والشراء حيثما يستطيعون ، والانتباه إلى الشائعات حول الفشل. لا تفعل ذلك. لها ثمن هذا الخبر نفسي. “لسوء الحظ ، في سوق العقارات ، حتى عندما يدخل في حالة ركود ، لا يمكن تخفيض السعر بسبب طبيعة هذا السوق”.
وأضاف في هذا الصدد: “الأشخاص الذين لديهم منزل ويفكرون الآن في الاستثمار ، يوصى بشراء عقار من منظور الدخل. هذا يعني أنه يجب عليهم شراء منزل والحصول على دخل من الإيجار. يُنصح أيضًا أولئك الذين لديهم أكثر من منزل بالحصول على منزل في الخارج بعد تنويع أصولهم.
كما ذكر هذا الخبير الاقتصادي عن نمو الدولار في سوق الإسكان: “إن نمو الدولار في سوق العقارات في نهاية عام 1402 لن يكون أقل من باقي الأسواق ، وعائده يتحرك مثل الدولار و سوق الذهب “. لذلك يوصى بشراء منزل لمن ليس لديه منزل والحصول على قرض بأي شكل من الأشكال “.
هل سينقذ المعروض من المساكن الوطنية السوق؟
أوضح حميد رضا سهرابي ، نائب رئيس الإسكان الحضري بمؤسسة إسكان الثورة الإسلامية ، مؤخراً عملية تنفيذ خطة الحركة الوطنية للإسكان في المدن الخاضعة لمسؤولية المؤسسة ، وقال: “حالياً ، أكثر من 142 ألف وحدة سكنية وطنية. لقد دخلت خطة الحركة السكنية من قبل المؤسسة مرحلة التشغيل وتم تنفيذها “.
الآن علينا أن نرى ما هو تأثير عرض هذه الوحدات على سوق الإسكان؟
وقال حسن محشام عضو مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير في محافظة طهران لـ “تجارات نيوز” في هذا الصدد: “بالنسبة للحركة الوطنية للإسكان ، تم التوقيع على عدد مقبول تقريبًا من العقود ، وليس بالحجم والحجم. التي وعدت ولكن على مستوى الدولة على أي حال “. وقد أبرمت العقود مع مدن مختلفة.
وتابع: “ستلعب هذه الوحدات بطبيعة الحال دورًا حاسمًا في مستوى أسعار المنازل منخفضة التكلفة إذا دخلت دورة البناء ووضعت في مرحلة التشغيل والتسليم”.
وأضاف محشام عن حاجة البلاد للتزويد السكني: “نحتاج إلى ملايين الوحدات السكنية ومجمع من 500 وحدة لا يمكن أن يكون له تأثير على نقص هذه الكمية من المساكن”. بطبيعة الحال ، إذا تم تجهيز أكثر من 100000 وحدة ، يمكن أن يكون لها تأثير على الوحدات السكنية الوطنية والوحدات السكنية في مهر. بالطبع لا يمكن أن يؤثر ذلك على السكن بشكل عام “.
هل الزيادة في قرض السكن تساعد؟
في اليوم الأخير من ربيع 1402 ، رفع مجلس النقد والتسليف سقف تسهيلات شراء المساكن من مكان السندات الوقائية (TSE). وفقًا لهذه الأخبار ، زادت القروض العقارية للأزواج إلى 800 مليون تومان وللأفراد حتى 400 مليون تومان. 160 مليون تومان من قرض الجالا لا يزال هو نفس المبلغ السابق. لكن في غضون ذلك ، كانت هناك مشكلة فاجأت المتقدمين لهذه المنشأة.
أقساط الرهن العقاري لقرض 960 مليون للأزواج في طهران هي 19 مليون و 300 ألف تومان وللعازبين حوالي 11 مليون و 300 ألف تومان. ومع ذلك ، فقد أثارت هذه الأرقام انتقادات من الشعب وأعضاء البرلمان ، ولهذا السبب ، أثار البنك المركزي مسألة مدفوعات القروض المتعثرة في منشور.
في السداد التدريجي لأقساط الرهن العقاري بناءً على طلب مقدم الطلب ، بدلاً من تحديد رقم ثابت كقسط خلال فترة السداد بأكملها ، يتم تحديد رقم أقل في السنة الأولى ثم ثلاثة أو خمسة أو 9 ٪ ستتم إضافته إليها سنويًا بناءً على طلب مقدم الطلب.
على الرغم من أن أقساط هذا النوع من السداد المتقطع لها أيضًا مبلغ كبير ، ووفقًا لمتوسط دخل المجتمع ، لا يمكن دفعها لشريحة كبيرة من الناس ؛ لذلك ، لن يكون لها تأثير كبير على القوة الشرائية للناس.
على الرغم من أن الأسعار وسوق الإسكان في حالة ركود هذه الأيام ، إلا أن الخبراء يعتقدون أن هذا الركود سيتحول قريبًا إلى ركود تضخمي وسيكون ارتفاع الأسعار على مساره السابق.
من ناحية أخرى ، وبسبب التضخم في مواد البناء وانخفاض هامش ربح جماهير البنائين ، فإن المعروض من المساكن يواجه نقصًا كما في السنوات القليلة الماضية ، وهذه المشكلة تسبب أيضًا مشاكل في سوق الإسكان من جانب الإنتاج.
ويرى ناشطون في هذا السوق أن قطاع الإسكان كغيره من قطاعات الاقتصاد لديه درجة عالية من الالتصاق بحالة الاقتصاد الكلي ، وهذا يتسبب في استمرار الأزمة في سوق الإسكان طالما أن هناك مشاكل اقتصادية مثل كعقوبات وتضخم في إيران.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.