وبحسب “تجارت نيوز” ، بلغ تضخم مواد البناء هذا الربيع 43.4٪ مقارنة بالموسم ذاته من العام الماضي. وكان أعلى معدل نمو يتعلق بالاسمنت والخرسانة والرمل بنسبة 55.8٪. مقارنة بالموسم السابق ، شتاء عام 1400 ، نما تضخم المواد بنسبة 7.9٪.
وفقًا لـ Isna ، ظهر تأثير نمو أسعار مدخلات البناء في شكل خلق فجوة في الأسعار بين الوحدات المبنية حديثًا والوحدات التي يبلغ عمر البناء فيها ثلاث سنوات أو أكثر. تظهر الاستطلاعات أن سعر الوحدات غير المفتوحة التي تم الانتهاء منها هذا العام أعلى بكثير من سعر الشقق التي دخلت سوق الإسكان قبل عام 2018.
عادة ما يتبع سوق مواد البناء التضخم من نقطة إلى نقطة مع اختلاف بسيط. في أكتوبر من هذا العام ، كان معدل التضخم من نقطة إلى نقطة 48.6٪. إذا ارتفع سعر مدخلات البناء بنفس الطريقة ، سيزداد سعر البناء أيضًا. في غضون ذلك ، يبلغ معدل التضخم السنوي لسوق الإسكان في طهران 38٪.
بسبب الركود السائد في سوق الإسكان ، فإن أسعار المساكن متخلفة عن التضخم العام. يمكنك الآن شراء شقق مع عمر بناء يزيد عن ثلاث سنوات بأسعار أقل بكثير من معدل البناء. في الوقت نفسه ، وصلت حصة مبيعات الشقق المبنية حديثًا إلى أدنى مستوى لها في السنوات الثماني الماضية.
في أكتوبر من هذا العام ، شكلت الوحدات التي يقل عمر البناء عنها عن خمس سنوات 28.6٪ من إجمالي معاملات الإسكان في طهران ، وهو ما يُظهر انخفاضًا بنسبة 14٪ مقارنة بأكتوبر 1400. بلغت حصة الشقق التي يقل عمرها عن خمس سنوات 28.6٪ في حالة شكلت هذه الوحدات في عام 2013 نسبة 58٪ من عقود البيع والشراء. في الواقع ، انخفضت معاملات الشقق المبنية حديثًا بنسبة 50٪ مقارنة بما كانت عليه قبل ثماني سنوات.
أدى النمو الكبير في أسعار الشقق المبنية حديثًا والركود في هذا القطاع إلى انخفاض في البناء. تظهر إحصائيات الربيع هذا انخفاضًا بنسبة 48٪ في البناء في طهران مقارنة بالعام الماضي. في جميع أنحاء البلاد ، أظهر إنتاج المساكن انخفاضًا بنحو 13 ٪ مقارنة بالعام السابق. بالتزامن مع انخفاض إنتاج المساكن ، انخفضت أيضًا معاملات الوحدات المبنية حديثًا ، والتي تأثرت بعوامل مختلفة مثل قفزة أسعار المساكن وركود المعاملات.
في ربيع عام 1401 ، صدرت تصاريح لـ 5945 وحدة سكنية في طهران ، وهو ما يظهر انخفاضًا بنسبة 48.4٪ مقارنة بالموسم السابق و 46.1٪ مقارنة بالموسم نفسه من العام السابق.
ومن المتوقع أن يبلغ عدد 90 ألفًا و 290 وحدة سكنية في التصاريح الصادرة لبناء المباني هذا الربيع في جميع المناطق الحضرية بالدولة ، مما يُظهر انخفاضًا بنسبة 21.8 و 12.7 في المائة على التوالي ، مقارنة بفصلي الشتاء والربيع. العام الماضي.
يستشهد الخبراء بأسباب مختلفة لتراجع البناء في نفس الوقت كواحد من أكبر مشاريع الإسكان الحكومية ، بما في ذلك تضخم مواد البناء ، وركود المعاملات العقارية بسبب القفزة في أسعار المساكن ، وانخفاض القوة الشرائية للإسكان. المتقدمين وانتظار حقن الوحدات الحكومية الجديدة مشيرا الى سوق الاسكان.
43.7 مليون تومان للمتر المساكن في طهران
استمر اتجاه خفض معدل النمو الشهري للأسعار في سوق الإسكان في طهران ، والذي بدأ في يوليو من هذا العام ، وفقًا لتقرير اثنين من أمناء الإحصاء. وبحسب إعلان البنك المركزي ، بلغ متوسط سعر المتر المربع لمنزل في طهران هذا الشهر 43.7 مليون تومان للمتر المربع ، وهو ما يظهر نموًا بنسبة 1.2٪ مقارنة بالشهر السابق و 38.2٪ مقارنة بالشهر السابق. . كما أن المتوسط المرجح لسعر الشقة في طهران هو 46.4 مليون والمتوسط المحسوب 44.3 مليون تومان. وبحسب تقرير البنك المركزي ، بلغ عدد الصفقات 5.4 آلاف صفقة ، بانخفاض نسبته 10.2 و 1 في المائة مقارنة بالشهر السابق ونفس الشهر من العام السابق.