وبحسب موقع تجارت نيوز ، في وضع مستمر منذ فترة طويلة توريد ممتلكات البنك لا توجد أخبار ، فقد أعلنت بورصة السلع يوم الخميس 9 يوليو 1401 عن بيع أول عقار تجاري لأحد البنوك هذا العام. يبدو أن هذا العرض سيمهد الطريق للعروض العقارية للبنوك الأخرى.
نقلا عن مواطنو توريد ممتلكات البنك إنه أحد التحديات الكبيرة التي يواجهها الاقتصاد الإيراني لأن استحواذ البنوك على العقارات ، بالإضافة إلى أنه يؤدي إلى تجميد الأصول المالية ، له أيضًا آثار ضارة على الاقتصاد. وبناءً على ذلك ، فقد أكد صناع السياسات مرارًا وتكرارًا على بيع الممتلكات الفائضة للبنوك خلال العقد الماضي ، وتم إصدار العديد من القوانين الملزمة في هذا الصدد ؛ لكن كانت هناك مشاكل حتى الآن في مجال الاقتصاد الكلي ، وقد حال ارتباط النظام المصرفي بالعقارات دون بيع هذه العقارات.
في مثل هذه الحالة ، في يناير من العام الماضي ، أكد علي صلحبادي ، رئيس البنك المركزي ، أن حجز الموارد في البنوك أمر غير مقبول ، وقال: البنك ملتزم ببيع ممتلكاته الفائضة وإدخال السيولة في البنك. دورة التسهيلات ، لأن هذا هو الواجب المتأصل للبنك.
في وقت سابق ، أشار إحسان خاندوزي ، وزير الاقتصاد ، إلى واجب الحكومة تسليم فائض الممتلكات في شكل قواعد الميزانية السنوية ، وأكد: إن نجاح مديري البنوك في تسليم فائض الممتلكات سيكون أحد معايير قياسهم. أداء. بعد هذه المتطلبات ، أعلنت بورصة السلع أمس عن أول عقار تجاري لأحد البنوك هذا العام.
طرح أول عقار بنكي
كما أعلنت بورصة السلع ، فقد تم قبول عقار تجاري تابع لبنك ميلات في هذا التبادل وقريبًا سيبدأ أول بيع للعقار هذا العام في بورصة السلع. أعلنت البورصة السلعية في إعلانها: مساحة الساحة 114.6 متر مربع ومساحة عيان 282.8 متر مربع.
ستكون طريقة طرح العقار المذكور في مكان واحد وفي السوق الثانوية لبورصة السلع. لا يزال من غير الواضح بعد بيع هذا العقار التجاري من قبل بنك ملت ، ما إذا كانت البنوك الأخرى ستلتزم أيضًا بالمتطلبات القانونية لبيع عقاراتها أم لا ، ولكن يبدو أن الحكومة تؤكد توريد ممتلكات البنك يجب أن يتم ذلك من خلال تبادل السلع ، ويؤكد الخبراء أن أفضل مكان ل توريد ممتلكات البنك سوق الأوراق المالية هو سلعة لأن عرض العقارات بهذه الطريقة يجعل بيع العقارات الفائضة شفافة للبنوك.
وبحسبهم ، فإن من أهم مزايا المعاملات العقارية للمؤسسات الحكومية والهيئات التنفيذية والبنوك وكذلك البلديات في تبادل السلع خلق الشفافية في عملية التعامل ، لأن آلية اكتشاف الأسعار في البورصة السلعية قيد التنفيذ. شكل المزاد وأسعار المشترين يمكن مراقبتها للجمهور
بالإضافة إلى ذلك ، أثناء قبول العقار قبل المزاد ، يتم الحرص الكافي في توثيق وملكية العقار من قبل بورصة السلع ، وجميع هذه الوثائق مرئية للجمهور ، وبهذه الطريقة ، الأشخاص الذين يرغبون في الشراء سوف تتأكد من صحة وثائق الملكية.
في السابق ، تم تنفيذ مبيعات العقارات لوزارة الدفاع ووزارة الطرق والتنمية الحضرية وبنك الاقتصاد الجديد بنجاح في البورصة.
إجمالي قيمة ممتلكات البنوك
لم يعرف بعد بالضبط حجم العقارات في أيدي البنوك ، لكن بعض التقديرات تظهر أن 14000 قطعة أرض ومباني ذات استخدامات مختلفة ، إدارية وتجارية وسكنية وزراعية وغيرها ، بأبعاد 37 مليون متر مربع. ، هي في أيدي البنوك ، منها 9،629 قطعة ممتلكات ، وهي أصول ثابتة و 4107 بنود تم شراؤها من الأصول التي حصلت عليها البنوك مقابل عدم سداد الأقساط.
تظهر هذه الأرقام أن قيمة العقارات المملوكة للبنوك ربما تكون حول عدة مئات من المليارات من تومان.
في عام 2019 ، قدر عباس معمارنجاد ، نائب وزير الاقتصاد السابق ، القيمة الإجمالية للعقارات المملوكة لمصارف الدولة بـ 90 ألف مليار تومان.
نظرًا لحقيقة أن سوق الإسكان قد شهد العديد من القفزات خلال العامين الماضيين ، فقد زادت قيمة عقارات البنوك عدة مرات.
تشير بعض التقديرات إلى أننا إذا أضفنا قيمة ممتلكات البنوك غير الحكومية إلى الرقم المذكور ، فمن المحتمل أن نصل إلى أرقام مذهلة تؤدي إلى تقييد السيولة في النظام المصرفي ، ويمكن أن يلعب تحريره دورًا كبيرًا في الأداء. البنوك. تساهم أيضًا كثيرًا في هياكل الاقتصاد الكلي.
أهمية بيع ممتلكات البنك
يعتقد الاقتصاديون أن مصادرة العقارات في الجهاز المصرفي أدت إلى انخفاض القوة المالية للبنوك وقللت من قدرة البنوك على تقديم التسهيلات ؛ نتيجة لذلك ، يمكن أن يلعب نقل هذه العقارات دورًا كبيرًا في زيادة القوة المالية للبنوك وتحسين أدائها المالي.
كما أن دور الأصول الفائضة للبنوك في إضعاف كفاية رأس المال للبنوك هو أيضًا قضية لاحظها الخبراء مرارًا وتكرارًا. وبحسب المحافظ العام للبنك المركزي ، وافق مجلس النقد والتسليف مؤخراً على إضافة حصيلة بيع الأصول الفائضة للبنوك إلى حساباتها الرأسمالية. تعمل هذه القضية على تحسين حالة كفاية رأس المال للبنوك من ناحية النقد لأنه عند بيع الممتلكات الفائضة ، فإن الأموال التي يتم الحصول عليها تعمل على تحسين كفاية رأس المال للبنك.
من ناحية أخرى ، يعود جزء من تقلبات سوق الأصول وكذلك الانخفاض في قدرة البنوك على توفير التسهيلات إلى تجميد الأصول في الميزانيات العمومية للبنوك.