وبحسب “تجارت نيوز” فإن الإسكان القومي هو أحد خطط الحكومة لإسكان جزء من الشعب ، وبناءً على هذه الخطة سيتم بناء مليون وحدة سكنية سنويًا ، حتى ينخفض عدد المستهلكين إلى حد ما. الإحصائيات الرسمية التي نشرتها وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، تم البدء في إنشاء مليون و 383 ألفاً و 513 وحدة ، من بينها 429 ألفاً و 275 وحدة في طور الإنشاء وبداية التنفيذ. يُسأل البناة عما إذا كان سيتم بناء هذا العدد من المنازل في 4 سنوات. ومن هنا جاءت المحادثة مع فرشيد لاتي خبير سوق الإسكان نقرأها أدناه:
هذا الخبير العقاري فيما يتعلق بالتنازل الإسكان القومي وقال إنه بحلول الشهر المقبل ، سيتم تسليم 100 ألف وحدة سكنية وطنية بحلول سبتمبر ، لكن البناء السنوي لمليون وحدة سكنية وطنية يبدو غير مرجح بالنظر إلى الظروف الحالية.
وأضاف فرشيد عيلاتي في حديث مع مراسل تجارت نيوز: إن عدد الوحدات السكنية الوطنية التي يمكن تخصيصها في الشهر المقبل والفرق الكبير فيها برقم المليون يظهر عجز وزارة الطرق والتنمية العمرانية عن بناء إسكان قومي. .
وأضاف: إن قضية نقل ملكية الأراضي التي أثيرت منذ فترة يمكن أن تعوض بشكل كبير عن تخلف الإنتاج الوطني للإسكان. يبدو أنه إذا كانت وزارة الطرق والتنمية العمرانية تركز على تجهيز الأرض لبناء إسكان قومي. بالتأكيد يمكن أن يكون لها منصة مناسبة لبناء إسكان قومي حسب الإحصائيات المعلنة أو حتى أكثر من ذلك.
التملك الذاتي ، الطريق الصحيح لبناء إسكان وطني
قال إيلاتي: التملك الذاتي يعتبر وسيلة مناسبة لتطوير أفضل للإسكان الوطني. لأن التجربة أثبتت أنه كلما قامت الحكومة بهذا الأسلوب في البناء الإسكان القومي مستخدمة ، تمكنت من اتخاذ خطوة فعالة في تحقيق الإحصاءات المعلنة لبناء المساكن الحكومية.
وتابع: إذا أرادت الحكومة بناء إسكان وطني بنفس طريقة العام الماضي ، فلن تنجح بالتأكيد في هذا المشروع.
ورداً على سؤال حول ما إذا كان دعم البنائين يمكن أن يكون فعالاً في دفع أهداف الإسكان الوطنية ، قال إيلاتي: يُعرف قطاع الإسكان بأنه أحد القطاعات المربحة للأسواق المالية حتى أثناء الركود. في قسم البناة ، نواجه فئتين من البناة. سلسلة من المصنعين الذين يدخلون هذا السوق بشكل متقطع. لكن المجموعة الأخرى ، التي تضم البناة المحترفين لسوق الإسكان ، تواصل العمل وفقًا لخطتها ، بغض النظر عن البناء الحكومي.
تخصيص حوافز لمطوري الإسكان الوطنيين
وتابع: تخصيص سلسلة من الحوافز يلعب دوراً مهماً في زيادة الإنتاج الإسكان القومي حصل عليها. أظهرت تجربة ماليزيا تحت عنوان بناء المساكن المختلطة أن اتباع هذا النموذج يمكن أن يكون البطاقة الفائزة لمشروع الإسكان الوطني. لأنه في هذا النموذج ، اتخذت الحكومة التزامًا ببناء مساكن من شركة البناء الجماعية. كما قام ببناء ثلاثة أنواع من المساكن على الأرض الخاضعة لسيطرته.
وعن نموذج البناء السكني المختلط قال لاتي: نموذج إسكان مساند يبنى بأقل سعر. في هذا النموذج ، تغطي الإعانات الحكومية معظم التكاليف. تم بناء نموذج آخر لبناء المساكن بدعم معتدل من الحكومة ويتناسب مع دخل مقدم الطلب. لكن في النموذج النهائي ، تخلق الحكومة جاذبية لمنشئ الكتلة بحيث يبني البناء الجماعي مساكن من النوع 3 بإرادته. غالبًا ما يكون هذا السكن فاخرًا ومصنوعًا من مواد ممتازة.
قال خبير الإسكان هذا: يمكن للمُنشئ الشامل توفير هذا النوع من المساكن بسعر مجاني. أظهرت التجربة أن بناء المساكن المختلطة أفضل بكثير وأكثر عملية من بناء المساكن الوطنية فقط لشريحة معينة من المجتمع. لأن بناء المساكن بهذه الطريقة يمكن أن يكون له العديد من العواقب الاجتماعية السلبية.
العلاقة بين أسعار المساكن الوطنية والمتقدمين
وفي إشارة إلى ارتفاع أسعار السكن الوطني وانخفاض عدد المتقدمين ، أشار إيلاتي إلى أن عدد المتقدمين من 300 إلى 200 مليون في بداية التسجيل ، بالنظر إلى الظروف الاقتصادية السائدة في البلاد ، يمكن أن يكون عاملاً في انخفاض عدد المتقدمين. الإسكان القومي يكون لذلك ، يجب أن يكون لدى الحكومة إعادة تخطيط وأن تساعد في جعل المناقشة مناسبة لتقدم المشروع.
وفي الختام مذكّر: القرار الجديد للبنك المركزي بتوفير التسهيلات بعد الحقن الأولي يمكن أن يتسبب في توقف عملية بناء الإسكان القومي أو تقليل عدد المتقدمين. لذلك يبدو من الضروري جدا تصحيح هذه الحالات في الظروف القائمة ، وبهذه الكلمات فإن حقن المتقدمين في نهاية العمل قد يكون حلا مناسبا للإسكان الوطني.