وبحسب “تجارت نيوز” ، وافق مجلس النقد والتسليف ، أمس ، على خفض سعر الفائدة على منشأة البناء التابعة للحركة الوطنية للإسكان بنسبة خمسة بالمائة من 23 بالمائة إلى 18 بالمائة. يقال أن هذه الخطة تنتظر إجابة وموافقة مجلس المال والتسليف منذ فترة طويلة!
في غضون ذلك ، أرجأ مجلس المال والائتمان التعليق على هذه الخطة لأن سوق الإسكان يواجه أزمة خطيرة ويعاني من نقص المعروض. وفي الوقت نفسه ، كانت إحدى العقبات والتحديات الجدية في بناء المساكن الوطنية هي قضية التمويل والتسهيلات. ومع ذلك ، فقد تم الاتفاق الآن على خفض سعر الفائدة وتم تبسيط أحد تحديات بناء المساكن بشكل طفيف. ولكن هل يعني هذا تسهيل أن يصبح الناس أصحاب منازل؟
تخفيض فائدة المنشأة فقط لـ 500 ألف وحدة سكنية
أعلن محافظ البنك المركزي ، أمس ، الموافقة على موضوع تخفيض سعر الفائدة لمنشأة بناء المساكن الداعمة بعد مراجعات الخبراء ، وبناءً على ذلك ، فإن الفائدة على هذا التسهيل لـ 500 ألف وحدة سكنية يتم توفير أراضيها من قبل الدولة. وزارة الطرق والتنمية العمرانية والمقدمة للمتقدمين يمكن تخفيضها من 23٪ إلى 18٪.
يمكن فحص هذا القرار من منظورين ؛ بادئ ذي بدء ، يجب القول إنه على الرغم من تعهد الحكومة ببناء مليون وحدة سكنية سنويًا على شكل خطة الحركة الوطنية للإسكان ، إلا أن هذا التسهيل لن يُمنح إلا لـ 500000 وحدة من هذا المخطط تم توفير أراضيها من قبل وزارة الطرق.
وبناءً على ذلك ، لم يُنكر عمليًا وعد الحكومة ببناء مليون وحدة سكنية سنويًا فحسب ، بل سيتم أيضًا تخصيص هذا المرسوم التيسيري لنصف هذه الوحدات فقط ، وبالتالي سيكون له تغطية منخفضة للغاية.
ما هي التغييرات التي تواجهها منشأة بناء المساكن؟
ومن وجهة نظر أخرى يطرح هذا السؤال ، هل تخفيض القسط يعني زيادة القدرة على السداد؟ وفي الشهر الماضي ، تم الاتفاق على أن يتم سداد أقساط التسهيلات السكنية الوطنية بطريقة متداخلة ، وهي خطوة في اتجاه تقليل ضغط الأقساط الشهرية على المقترض. يقال الآن أن خفض سعر الفائدة كخطوة تكميلية يمكن أن يساعد في سداد القرض.
بناءً على الطريقة السابقة ، بدأت الأقساط الشهرية لمنشأة البناء التابعة للحركة الوطنية للإسكان ، والتي تم احتسابها بمعدل فائدة 23٪ ، على الأقل بحوالي 9.5 مليون تومان وازدادت إلى أكثر من 16.6 مليون تومان في الشهر الثاني عشر من الشهر. 20 سنة. الآن ، ليس فقط بسبب انخفاض سعر الفائدة ، فقد انخفض مبلغ السداد الشهري ، ولكن أيضًا لم يتم النظر في فترة المشاركة البالغة 20 عامًا.
هل زادت القدرة على السداد للمتقدمين؟
المهم هو مقدار الأقساط الشهرية. بناءً على طريقة السداد المتدرجة لمنشأة بناء المساكن الوطنية ، والتي تم تخفيض أرباحها الآن إلى 18٪ ، يدفع مقدمو طلبات التسهيل ، في السنة الأولى من السداد ، حوالي 7،357،000 تومان شهريًا. هذا هو الحد الأدنى لمبلغ السداد ، والذي يساوي تقريبًا الراتب الشهري للعمال.
حاليًا ، يبلغ الحد الأدنى للأجور الشهرية للعمال حوالي 7،900،000 تومان. العمال الذين يمثلون المجتمع المستهدف لخطة دعم الحركة الوطنية للإسكان. بناءً على ذلك ، حتى مع تخفيض معدل الفائدة على التسهيل وطريقة السداد المتدرجة ، لا يزال المجتمع المستهدف من هذا التسهيل غير قادر على سداد القرض. لأن هذه التكلفة ستكون عبئًا مزدوجًا على عاتق المتقدمين النهائيين ، سواء في طريقة التملك الذاتي أو في طريقة التجميع.
يذكر أن هذه الأقساط سترتفع إلى 8 ملايين و 281 ألف تومان في السنة الخامسة وإلى 9 ملايين و 600 ألف تومان في السنة العاشرة. أيضا ، في السنة الخامسة عشرة من سداد القرض ، ستكون الأقساط الشهرية 11 مليون و 129 ألف تومان. وأخيراً ، في العام العشرين ، بلغت الأقساط الشهرية لقرض الحركة الوطنية للإسكان 12،901،000 تومان. بناءً على ذلك ، لا يسع المرء إلا أن يأمل في سداد القرض في السنوات القادمة ، وربما ستواجه رواتب العمال أيضًا نموًا ، وبجانب انخفاض قيمة العملة الوطنية ، لا يبدو مبلغ 11 مليون تومان مثل شخصية خاصة!
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.