وبحسب موقع تجارت الإخباري ، حسب الخطة التي وضعها البرلمان والحكومة على جدول أعمالهما ، خطة التأجير الاحترافية ، ستعمل الشركات في مجال التأجير المهني عن طريق شراء الوحدات السكنية وتأجيرها أو بناء الوحدات السكنية بطريقتين: باستخدام الأراضي الخاصة والأراضي الحكومية.
ISNA كتب ، الحكومة والبرلمان يتطلعون إلى تنظيم سوق الإيجارات. في هذا السياق ، وافق رؤساء الحكومات على اقتراح وزارة الطرق والتنمية الحضرية لتحديد الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجارات في طهران بنسبة 25٪ والمدن الأخرى بنسبة 20٪.
من ناحية أخرى ، وضع المجلس الإسلامي خطة تنظيم ومراقبة إيجار العقارات السكنية على جدول الأعمال ، وأحاله إلى هيئة الهندسة المدنية لمزيد من الدراسة. نظرًا لحقيقة أن الخبراء يعتبرون عدم الاهتمام بقضية الإنتاج السكني أحد أسباب ضعف سوق الإيجار ، فمن المفترض أن يتم تضمين مناقشة الإيجار المهني في الخطة الجديدة للبرلمان.
دخول شركات تأجير المساكن
كما قال عبد الجلال عري المتحدث باسم لجنة البناء في مجلس النواب في شرحه لاجتماع هذه اللجنة في الأيام الأخيرة ، من أجل تحسين خطة تنظيم وضبط إيجار العقارات السكنية وزيادة فعاليتها ، فقد تمت إضافة بعض الأشياء إلى الخطة الأولية ومن أهمها نظام الإيجار المهني الشامل.
وأوضح في هذا الصدد أن شركات التأجير تعمل في مجال التأجير المهني بشراء الوحدات السكنية وتأجيرها أو ببناء وحدات سكنية بطريقتين لاستخدام الأراضي الخاصة والأراضي الحكومية.
وصرح المتحدث الرسمي باسم الديوان المدني بالمجلس: هناك مسألة أخرى مهمة للغاية تضاف إلى خطة تنظيم ومراقبة إيجار العقارات السكنية وهي التسهيلات الداعمة لمساعدة المستأجرين ، مثل قروض الإسكان والودائع ، والتي تم تقديمها للمستأجرين في الآونة الأخيرة. سنة بموافقة المقر الوطني لمواجهة كورونا
وفقًا للتقارير المقدمة ، تبلغ قروض الودائع السكنية 100 مليون تومان لطهران ، و 70 مليون تومان للمدن الكبرى ، و 40 مليون تومان للمدن الأخرى. وحتى الآن ، تم تسجيل 305000 متقدم للحصول على قروض ، وتم تقديم حوالي 80،000 منهم إلى البنوك وبعضهم حصل على قرضه بعد استكمال المستندات خلال 10 أيام عمل.
قال إيري: بالنظر إلى أهمية إدارة سوق إيجارات العقارات السكنية وعدم وجود قانون مقنن وشامل في هذا المجال ، فإن لجنة البناء في البرلمان ستدرس القضايا بحساسية كبيرة وستستخدم بالتأكيد قدرات النخبة والخبراء بهذا الشأن.
الحلول المؤقتة هي حاليا على جدول الأعمال
دخل البرلمان في ترتيب سوق الإيجارات بينما واجه اقتصاد البلاد تضخمًا تجاوز 40٪ في السنوات الأخيرة ووصل الآن إلى 52٪.
في هذا السياق ، انتقد بعض الخبراء الحد المسموح به لزيادة الإيجار ، لكن تجربة العامين الماضيين تظهر أن أهم نقطة ضعف في تحديد الحد المسموح به لعقود الإيجار هو عدم وجود ضمان تنفيذي. لذلك في العامين الماضيين ، أعطى العديد من الملاك أمر الإخلاء بسهولة للمستأجر.
طبعا ، بحسب النواب ، هناك ضمانة تنفيذية ضرورية في الخطة التي وضعها البرلمان على جدول الأعمال. وفقًا لآرا شوارديان ، عضو لجنة البناء بالبرلمان ، فإن فرض غرامات على الشركات العقارية المتعثرة ، وإلغاء الإعفاءات الضريبية ، وزيادة الضرائب والرسوم القانونية لأصحاب المنازل الذين يحددون مبالغ غير عادية هي من بين الضمانات التنفيذية للامتثال للحد الأقصى المسموح به في الزيادة في المنزل. لكن من أجل تحقيق كل هذه الأمور ، فإن وجود نظام معلومات قوي مهم جدا ، وخطة البرلمان تؤكد هذه الأهمية أيضا.
قال فرشيد بورغات ، الخبير في سوق الإسكان ، عن تأثير التسعير على سوق الإيجارات: يبدو أن السلطات قد نسيت القضايا الرئيسية التي تؤثر على قطاع الإسكان واستبدلت الفرعية. خلال عملية استمرت 10 سنوات ، زاد عدد الأسر المستأجرة بنسبة 14٪ ، وهو السبب الرئيسي لانخفاض البناء ، ونتيجة لذلك ، ارتفاع أسعار المساكن.
وأضاف: في السنوات الأخيرة ، ارتفعت تكلفة إنتاج المساكن والاستثمار فيها. الآن ، بدلاً من حل هذه المشكلات ، كما يقولون ، سيد مالك ، إذا قمت بزيادة الإيجار بأكثر من 25٪ ، فستكون عرضة للغرامات. هذه الإجراءات ليس لها أي نتيجة سوى إشراك الناس في إجراءات المحكمة ومجلس تسوية المنازعات. والنتيجة الأخرى هي أن العقود الرسمية تزيد من مشاكل سوق الإيجارات.
في غضون ذلك ، وفقًا لتقرير البنك المركزي حول التطورات في سوق الإسكان في يونيو 1401 ، ارتفعت الإيجارات في طهران بنسبة 46٪ وفي عموم البلاد بنسبة 51٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. حدثت هذه الإحصائية خلال العام الماضي في وضع كانت فيه الزيادة السنوية المسموح بها في طهران في العامين الماضيين 25٪ ، والمدن الكبرى الأخرى 20٪ والمدن الأخرى في البلاد 15٪. لذلك ، تظهر الإحصائيات أن معدل الإيجار قد ارتفع رسميًا مرتين إلى ثلاث مرات كما هو مخطط من قبل صانع السياسة.