وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن خطة بناء أربعة ملايين منزل على مدى أربع سنوات كانت من الوعود الانتخابية للرئيس سيد إبراهيم رئيسي ، ومنذ بداية الحكومة الثالثة عشرة ، ادعى هو ووزير الطرق والتنمية العمرانية مرارًا وتكرارًا أنها سيتم تنفيذهه.
في غضون ذلك ، وافق مجلس النواب على قانون النقلة النوعية في الإنتاج السكني ، مؤكدا على مسألة بناء مليون وحدة سكنية سنويا.
لكن ليس فقط الكثير من الاقتصاديين لا يعتبرون خطة الحكومة والبرلمان عملية ؛ وبدلاً من ذلك ، يبدو أن السلطات نفسها أدركت أن مطلبها يواجه تحديات خطيرة. إلا أن وزير الطرق والتنمية العمرانية ، قاسم رستمي ، قال مؤخرًا “لن نبني مليون منزل سنويًا!”
وأوضح: من المخطط بناء أربعة ملايين وحدة سكنية في البلاد خلال السنوات الأربع المقبلة ، لكن الوعد ببناء أربعة ملايين وحدة سكنية في الحكومة الثالثة عشرة لا يعني أنه سيتم بناء مليون وحدة كل عام. لأننا نعلم جميعًا أن بناء منزل يستغرق حوالي عام ونصف.
على الرغم من ذلك ، فإن بعض الخبراء الاقتصاديين والماليين على Instagram Live أخبار التجارة، دعت خطة تعزيز إنتاج الإسكان غير المهني والتضخمي ، وشددت على أن سياسات الحكومة الإلزامية للبنوك في تنفيذ هذه الخطة تتحدىها.
ديبا: مخطط الإسكان يتعارض مع ادعاء السيطرة على التضخم
وقال خبير الأسواق المالية ، مجتبى ديبا ، إن “خطة بناء أربعة ملايين وحدة سكنية تتناقض مع ادعاء السيطرة على التضخم ، ومن المرجح عمليا بناء عدد أقل بكثير”. ومع ذلك ، فإن هذه الخطة ترسل إشارات إلى السوق.
وأضاف: “ومع ذلك ، فإن الإسكان من أكثر الأسواق أمانًا للاستثمار ، ومن المرجح ألا يكون هناك تراجع حاد في هذه السوق”. من المرجح أن يكون الاستقرار في هذا السوق حتى 1402 و 1403.
الوعي: خطة الحكومة ليست خبيرة
كما علق نعمة أغاهي ، وهو خبير آخر في الأسواق المالية ، على خطة ازدهار الإسكان: “الحكومات في السنة الأولى من عملها ، عادة بهدف جذب الرأي العام ، وفي الواقع للأهداف السياسية ، تضع الخطط ؛ خطة الإسكان الحكومية متشابهة وليست خبيرة للغاية.
مشيراً إلى أن هذه الخطة بها الكثير من الغموض ، قال: “من الأمور الغامضة هل يتم تحديد هذه الخطة على أساس السعر الحقيقي للمواد في السوق أم آلية الأسعار التفضيلية والمفروضة؟”
وأضاف أغاهي: “بالنظر إلى أداء الحكومة حتى الآن وسياسة التسعير المنظمة ، يبدو أنه ينبغي استخدام آلية ثانية ؛ لأنه في هذه الحالة فقط يمكن تمويل المشروع الإسكاني وتحقيق أهدافه.
خطة الإسكان لها آثار تضخمية
وشدد على أن خطة الإسكان للحكومة الرئيسية لها آثار تضخمية كبيرة ، وقال: “هذه الخطة بسبب الحجم الكبير للبناء ، تعطل ترتيب الأسواق ذات الصلة ، وخاصة الحديد والأسمنت ، والزيادة في الأسعار أمر لا مفر منه”. يكون. أخيرًا ، لا تتحمل الحكومة مسؤولية هذه الزيادة في الأسعار.
وأضاف أغاهي أن خطة بناء مليون وحدة سكنية سنويا ليس لها أي مبرر اقتصادي بشكل عام. قد يكون تنفيذ مثل هذه الخطة من حيث السوق الاستهلاكية مقبولًا في الثمانينيات وكان متوافقًا مع الهرم السكاني للبلاد ، ولكن ليس اليوم.
وتابع: “في إيران يعود ارتفاع أسعار المساكن إلى ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج”. في الواقع ، المضاربة ليست سبب ارتفاع تكلفة السكن ، وقد ارتفعت تكلفة الإنتاج. لا يمكن التحكم في تكاليف الإنتاج عن طريق زيادة عدد الوحدات قيد الإنشاء.
السكن ليس رخيصا
وقال أغاهي “هذه الخطة لن تخفض أسعار المساكن بشكل كبير”. ربما ، في الحالة الأكثر تفاؤلاً ، قد يحدث انخفاض بنسبة 10 ٪ فقط في الأسعار.
وبحسبه ، في الوقت نفسه ، هناك تحديات مثل ارتفاع التضخم وارتفاع أسعار العملات ، مما يبطل تأثير هذه الخطة.
حشماتي: خطة الحكومة ليست عملية
كما قال محمد حشماتي خبير الأسواق المالية في خطة الإسكان: “الحكومات في إيران عادة ما تهتم بسوق الإسكان خلال فترة الركود وتذهب لزيادة أسعار الفائدة المصرفية للهروب من التضخم”. هذه الطرق في متناول اليد ويجب ألا تأخذها الحكومة الثالثة عشرة.
وأضاف: سعر السكن يتكون من ثلاثة أجزاء: الأرض والمواد وتكلفة رخصة البناء. في خطة قفزة الإسكان ، توفر الحكومة الأرض مجانًا وربما لا تكون صارمة للغاية بالنسبة للترخيص. القضية الرئيسية في هذه الخطة هي دفع المواد.
وقال حشماتي في إشارة لطلب الحكومة لبناء وحدات بتكلفة مليوني و 750 ألف متر مربع: “لا يمكن بناء مساكن بالتكاليف التي تنبأت بها الحكومة ، والحد الأدنى من تكلفة البناء للمتر المربع. أربعة ملايين تومان “. من أجل تحقيق هدف خطة قفزة الإسكان ، يجب إما تقليل جودة البناء إلى حد كبير أو توفير مواده من خلال التسعير الإلزامي.
إمكانية زيادة التضخم
وقال: “للوهلة الأولى ، سداد التسهيلات في هذه الخطة جيد جدًا والناس يدفعون أقساط البنك بدلاً من دفع الإيجار ؛ في النهاية يصبحون أصحاب منازل ، لكن الدفع مقابل هذه المرافق على أساس سنوي يبلغ مليون وحدة يتطلب عددًا كبيرًا جدًا.
وأضاف حشماتي أنه من أجل توفير الموارد اللازمة ، قد تضطر الحكومة إلى تحويل المنشآت من القطاع الصناعي إلى الإسكان ، الأمر الذي يتسبب في ركود الصناعة. الحل الثاني هو الاقتراض من البنك المركزي ، مما يزيد السيولة.
وقال “كلا الحلين سيؤديان في النهاية إلى تضخم طويل الأجل ، في حين أن خطة ازدهار الإسكان ليس لها تأثير يذكر على خفض الأسعار في السوق لأن الأشخاص الذين يمتلكون الآن مساكن يترددون في بيع أصولهم بنصف السعر ، على سبيل المثال”. هذه الخطة قد تمنع فقط ارتفاع الأسعار.
Samavati: وهي نفس مساكن مهر. لكن مع جيوب فارغة
وقال مهدي سمافاتي ، خبير آخر في الأسواق المالية: “عندما تريد الحكومات التدخل على نطاق واسع في السوق ، يجب تجنبه”. خطة قفزة الإسكان هو مثل هذا التدخل ؛ كما أن بها جيب فارغ. هذه الخطة لا يمكن مقارنتها حتى الإسكان مهر. لأنه في ذلك الوقت كان سعر النفط أكثر من 100 دولار.
وبحسب قوله ، فإن الناس العاديين والطبقات الدنيا هم الأكثر تضررا والتضخم الذي تسبب فيه إسكان مهر. لأن أعلى ارتفاع في الأسعار حدث في الوحدات التي يقل طولها عن 80 مترًا في المناطق الحضرية. في الواقع ، يؤدي توزيع الإعانات إلى أكبر قدر من الضرر للمحرومين.
محامي: مخططات الإسكان تضر بالبنوك
وقال إن “خطة الحكومة تخلق الكثير من المشاكل لاقتصاد البلاد ، لأن 20٪ من احتياجات البنوك من الموارد ستخصص لها ، وهذه القضية ، مثل مهر للإسكان ، تطرح العديد من التحديات على الشبكة المصرفية”. محام.
وأوضح: “وضع المستهلك والطلب في سوق الإسكان أصبحا ضعيفين للغاية ، لكن سياسة الحكومة في خطة القفزة الإسكانية خاطئة ولن تساعد في حل هذا التحدي”. ليس على الحكومة واجب توفير السكن ؛ بدلا من ذلك ، لكي يصبح الناس ربات بيوت ، يجب أن يزيد دخلهم.
إمكانية خلق موجة تضخم
وقال حقشيناس إن مساكن مهر كانت كارثية على الاقتصاد الإيراني ولم تكتمل بعد. الآن سوف تتكرر نفس الخطة مرة أخرى ، وهو ما يمثل مشكلة للبنوك.
وشدد على أن “خطة القفزة السكنية ليس لها تأثير فقط على خفض أسعار المساكن ، بل تخلق أيضًا موجة تضخم في البلاد”.
موسوي: مشروع الإسكان سيزيد من تكاليف البناء
موسوي: الإسكان يجب ألا يخرج من جيوب الحكومة والبنوك
وقال أوميد موسوي ، خبير آخر في الأسواق المالية: “في خطة القفزة الإسكانية ، من المحتمل أن تُبنى مشاريع مثل مهر للإسكان في ضواحي المدن ونتيجة لذلك لن تقلل من المساكن في المدينة”.
وأضاف: “هذه الخطة سترفع حتى أسعار المواد وقد تزيد من تكلفة بناء المساكن”. أي أن مشاريع هذا المشروع ليست منافسة للإسكان في المدينة. هم في الغالب من المستهلكين والعقارات الحضرية هي رأس المال. لكن خطة الحكومة قد تزيد أيضًا من تكلفة النصف الثاني.
وقال الخبير في سوق الإسكان إن الإسكان لا ينبغي أن يتم من جيوب الحكومة والبنوك. ينبغي للقطاع العام أن يسن تشريعات لتسليم المشاريع للمقاولين لتغطية تكاليف البناء عن طريق البيع المسبق للوحدات للجمهور ؛ ولكن بأقساط طويلة الأجل.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.