هل دور المستشارين العقاريين في تحديد سعر العقار / تخفيض سعر السكن صحيح؟ – أخبار تجارات

وبحسب “تجارات نيوز” فإن الانخفاض في سعر العقار يعود إلى تحرك السوق العقاري خلال الأسبوع الماضي. كما أشارت بعض الأخبار إلى أن انخفاض أسعار الوحدات السكنية في مناطق مثل برديس وباراند قد انتشر حتى وصل إلى طهران.

أحد الأسباب الرئيسية لهذا التخفيض هو التعامل مع الشركات العقارية. يجب أن نرى مدى تأثير هذه الشركات على الأسعار.

تبحث الحكومات عن الجاني

في مقابلة مع تجار نيوز ، قال بيت الله ساتريان ، الخبير في سوق الإسكان: في الثلاثين إلى الأربعين سنة الماضية ، كلما وصلت الحكومات إلى طريق مسدود ، بحثت عن الجاني وألقت باللوم على الآخرين. ما مدى تأثير وكلاء العقارات على سوق الإسكان في بلد بأكمله؟

وتابع: هم دائما يقولون إن تأثيرهم أقل من 10٪ ويمكن أن يكونوا فعالين إذا تصرفوا بطريقة موحدة في جميع أنحاء البلاد. بالطبع ، إذا كانوا يريدون العمل في منطقة معينة أو كتلة وزيادة أسعار المنازل ، فقد تكون فعالة بنسبة 10-15٪.

الإسكان أسير الافتراضات غير المجدية

وأوضح هذا الخبير العقاري أيضًا: لقد كانت العقارات أسيرة هذه الافتراضات غير المجدية لمدة 50 عامًا ، ولم تنجح أبدًا. المشكلة في مكان آخر. الحكومة غير قادرة على حل المشكلة وتبحث عن الجاني. ذات مرة يقولون مافيا العقارات ، في اليوم التالي تحدثوا عن الأعمال التجارية ثم عن المستشارين العقاريين.

وتابع: أسعار المساكن والإيجارات لم تنخفض أبدًا ، وإذا قيل شيء عن ذلك ، فلا يبدو ذلك صحيحًا. ما الذي حدث هذه الأيام وما هي العصا السحرية التي ستخفض الأسعار؟

وأوضح ساتاريان: على سبيل المثال ، ترتفع أسعار المساكن بنسبة 50٪ ثم تنخفض بنسبة 5٪. لا يمكننا أن نقول أنه قد انخفض. بالطبع ، ربما يكون قد انخفض في المناطق الفاخرة حيث لم يعد هناك عملاء ، ولكن في المناطق العادية حيث توجد مجموعة كبيرة من الناس ، لا تزال مشكلة السعر قائمة.

بالطبع ، ينظر نشطاء السوق إلى عوامل أخرى يجب أن تشارك في خفض أسعار المساكن. الآن ، بسبب انخفاض القوة الشرائية للناس والزيادة المفرطة في أسعار المساكن خلال العام الماضي ، انخفض الطلب بشكل كبير.

أخيرًا ، نظرًا لعدم وجود عميل للأسعار المتاحة في السوق ، يتعين على المالكين والوسطاء خصم الوحدات السكنية وبيعها بنسبة أقل من السوق. ومع ذلك ، تعتقد بعض الشركات العقارية أن هناك حاجة إلى الكثير من الوقت لهذه الوحدات المخفضة.

كما يرى نشطاء الإسكان أن المنظور طويل المدى لأسعار المساكن آخذ في الازدياد. كان الخبير الاقتصادي بيمان مولافي قد صرح سابقًا في مقابلة مع موقع تجارات نيوز أن متوسط ​​سعر المساكن في طهران سيتجاوز 62 مليون تومان للمتر المربع في يونيو.

اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.