وبحسب موقع “ تجارات نيوز ” ، فإن سوق الإيجارات قد انطلق هذا العام ، وبسبب عدم وجود القوانين اللازمة في هذا المجال ووجود رؤية رأسمالية للمنزل ، واجه المالك والمستأجر العديد من التوترات.
نمو غير مسبوق في الإيجارات
بنظرة سريعة على الملفات تأجير نشهد هذا العام زيادة مفرطة في معدل الإيجارات في السوق. إيجار لا يتناسب مع دخل المستأجر من جهة ولا يفي بنفقات صاحب دخل واحد من جهة أخرى. لأنه منذ الماضي وحتى اليوم ، وبسبب عدم وجود القوانين اللازمة في سوق الإسكان ، يعتبر الكثير من الناس المنزل مصدر دخل.
هذا شيء لا يحدث في أي مكان في العالم. في العديد من البلدان الأوروبية ، أدى فرض الضرائب الباهظة إلى تقليل الحافز لكسب المال من الإسكان للعديد من الملاك ، أو حتى الصفر.
زيادة الإيجار لصالح المؤجر؟
زيادة غير مسبوقة تأجير على الرغم من أنه يبدو على السطح مثل المالك ، إلا أن التكاليف المتزايدة لصيانة المبنى من ناحية والتضخم الجامح من ناحية أخرى ، تظهر حقيقة أخرى.
في هذه الحالة ، لا يمكن لزيادة الإيجار أن تحل ذوق المالك. على الرغم من أنه في هذه الأثناء ، يعتقد العديد من المستأجرين أن الزيادة غير المعقولة في الإيجار هي في مصلحة المالك.
الوظائف الشاغرة في قانون التأجير المهني
التأجير المهني ، الذي تم تنفيذه في العديد من دول العالم منذ الماضي ، يمكن أن يكون عاملاً لحماية حقوق المستأجرين. القانون الذي لم تتم صياغته بسبب الافتقار إلى البنية التحتية اللازمة وكذلك عدم اهتمام المشرعين بسوق الإيجارات في البلاد.
بطبيعة الحال ، فإن شرط كتابة مثل هذا القانون هو تغيير العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، بالإضافة إلى التواجد المباشر لوزارة الإسكان كوصي على سوق الإيجار. حادث لا يمكن أن يحدث في سوق الإيجارات في البلاد هذه الأيام ، لأن الحكومة لا تملك قدرة كبيرة على بناء أو توفير المساكن. لذلك ، في مثل هذه الحالة ، فإن تحقيق قانون الإيجار المهني يبدو بعيد المنال.
زيادة الإيجارات وهجرة المستأجرين إلى الأطراف
في كل عام ، بعد زيادة معدل الإيجار ، نرى جزءًا من المستأجرين ينتقل إلى ضواحي المدن. لكن هذا العام واستناداً إلى الإحصائيات المنشورة ، بعد زيادة معدل الإيجار بأكثر من 100٪ في بعض مناطق طهران ، زاد عدد المستأجرين الذين تم دفعهم إلى أطراف المدن بشكل كبير. بالطبع ، في هذه الأثناء ، يضطر بعض المستأجرين إلى استئجار غرفة أو العيش في سقيفة. حادثة تتحدث عن عجز الحكومة عن السيطرة على سوق الإيجارات.
لا يمكن لسوق الإيجار ، الذي يحكمه الكود ، الخضوع بشكل حاسم للقوانين مثل زيادة سنوية بنسبة 20-25٪ في معدل الإيجار أو عقد إيجار لمدة عامين. بدلا من ذلك ، في المرحلة الأولى ، ينبغي توفير البنية التحتية اللازمة للتأجير المهني في الدولة حتى تصبح القوانين المعمول بها قابلة للتنفيذ.
في غضون ذلك ، يشير الملاك أيضًا إلى حقيقة أن التضخم من نقطة إلى نقطة في البلاد قد وصل إلى 50٪ ويعتقدون أن زيادة الإيجار بنسبة 25٪ لا تتناسب مع هذه الظروف. يبدو أن بعض المخططين وصناع القرار ، بدلاً من الالتفات إلى تأثير أفعالهم على زيادة التضخم والأسعار ، وضعوا مجموعتين من المجتمع ضد بعضهما البعض.