هل ستتغير طريقة بيع وشراء المساكن؟

حسب أخبار تجارات هذا الخبير الإسكان قال: إذا ذهبت إلى وكيل عقاري واحد فقط لتشتري أو تبيع عقارك ، فهو واثق أنه في النهاية سيتولى السمسرة العقارية بنفسه ولن يقبل أي عمل آخر.

ولكن الآن ، بالنظر إلى أن العقار مؤتمن على العديد من الشركات ، يشارك العديد من الأشخاص فيه. لذلك قد يقضي المستشار بعض الوقت في ذلك ، ولكن لا يحصل على نتائج. نتيجة لذلك ، تنعكس حاسبة التكلفة التي تتعامل معها الشركة في المعاملة.

المستقبل أفادت أن رئيس منظمة التسجيل أعلن مؤخرًا أن المستشارين العقاريين لا يحق لهم ترتيب عقود الشراء والبيع والرهون العقارية والإيجارات وعقود أخرى بصفتهم وسطاء أو وسطاء. يمكنهم فقط تقديم المشترين والبائعين والمالكين والمستأجرين ، إلخ.

وفقًا لرئيس منظمة التسجيل ، يتم إنشاء نظام لهذا الغرض ، بحيث يمكن للمستشارين العقاريين الآخرين تقديم العملاء لبعضهم البعض فقط ، ويمكن إجراء المعاملة واستلام رمز التتبع من خلال النظام.

وفي حالة أخرى ، وبناءً على كتاب موافقة مجلس الوزراء المعلن من النائب الأول ، تم تغيير طريقة احتساب أتعاب المستشارين العقاريين من تحديد نسبة أطراف الصفقة إلى القيمة الإقليمية للصفقات التي يحددها عمولة التقويم العقاري سنويا.

وعلى هذا الأساس تم إلغاء عمولة الشركات العقارية على أساس نسبة من سعر الصفقة ، الأمر الذي جعل الشركات تستفيد من ارتفاع تكلفة السكن. بناءً على هذه الموافقة ، سيتم تحديد معدل رسوم الاستشاريين العقاريين سنويًا وتغييره كل عام.

يبدو أن جميع الإجراءات التي اتخذتها الحكومة والقضاء للحد من قدرة المستشارين العقاريين على المناورة تهدف إلى خفض تكلفة شراء منزل للناس.

في غضون ذلك ، وبسبب اقتراب نهاية الدورة الحالية لمجلس إدارة نقابة المستشارين العقاريين في محافظة طهران ، فإن قولي خسروي ، رئيس نقابة المستشارين العقاريين ، وعقبي ، نائب رئيس نقابة المستشارين العقاريين ، ليس لديهم نية للتحدث في هذا الصدد. لأن غولي خسروي أعلن في اتصال المراسل أنه لن يدخل في هذه القصة ولن يرد على رئيس منظمة التسجيل. ولأنه يعتبر أن هذا خطأ جوهري ، فقد رفض في النهاية الإجابة.

الوظيفة الرئيسية للاستشاريين العقاريين هي ربط العميل بالمالك

محسن اولاد خبير السوق الإسكان مشيرًا إلى أن الحقيقة أنه لا يوجد فهم صحيح لنشاط الوساطة في سوق الإسكان ، قال: إن تصريح رئيس هيئة التسجيل بأن عمل المستشارين العقاريين ينتهي فقط بتعريف العملاء أمر غير مقبول ، لأنه عملهم الرئيسي هو الوساطة. لتكون قادرة على ربط المشتري والبائع.

وأضاف: سعر الصرف في سوق الإسكان مرتفع للغاية ، بمعنى آخر ، عندما يبحث الشخص عن منزل سواء للشراء أو البيع ، فعليه التوجه إلى وكالة عقارية ، ومن جهة أخرى المالك. من العقار سواء للبيع أو البيع ، كما يجب أن يقوم الإيجار بالشيء نفسه ، في مثل هذه الحالة يبحث المستشارون العقاريون عن بيع أو تأجير وحدة ، الأمر الذي سيستغرق وقتًا ، وهذا العمل له تكلفته الخاصة بطبيعة الحال.

قال أولاد: في الأساس عمل السمسرة في سوق العقارات في إيران يختلف عن أجزاء أخرى من العالم ، فإذا ذهبت إلى وكيل عقاري واحد فقط لشراء أو بيع عقارك ، فهو متأكد من أنه سيفعل ذلك في النهاية. القيام بأعمال السمسرة العقارية بنفسه.يعطي ولا يقبل أي عمل آخر ، ولكن في الوقت الحالي ، مع الأخذ في الاعتبار أن العقار مؤتمن على عدة شركات ، يشترك فيه كثير من الأشخاص ، لذلك قد يقضي المستشار وقتًا في ذلك ، ولكن لا يحصل على نتائج ، وبالتالي فإن المصاريف التي تتعامل معها الشركة تتجلى في صفقة.

وأضاف هذا الخبير في سوق الإسكان: لذلك ، إذا كان من المفترض أن يكون للمستشارين العقاريين دور التقديم فقط ولم يكونوا حاضرين في مرحلة كتابة العقد وفقًا لما أشار إليه رئيس منظمة التسجيل ، عمليًا ، فإن المستشارين العقاريين لن يعملوا ويعملوا وسيغلقون لأن كل ما يفعلونه هو تقديم المالك للمشتري ، وإذا لم يتم تبادل الأموال ، فسيجمعون لأنه في أسفل المعاملة يتم دفع عمولة العقد.

وتابع: إذا تم إصلاح طريقة الوساطة في السوق العقاري وإزالتها من هذا الوضع التقليدي ، فسيتم تخفيض تكلفة العمولة العقارية ، أما إذا أرادت الحكومة والقضاء إزالة المستشارين بشكل كامل من هذا العمل ، فهذا هو مستحيل.

يجب إصلاح طريقة الوساطة الإسكانية في إيران

مهدي سلطان محمدي – خبير سوق الإسكان مشيراً إلى أن عمولة المستشارين العقاريين تمت مناقشتها دائماً في العقود العديدة الماضية ، قال: قبل ذلك كانت رسوم العمولة العقارية 0.5٪ ، ولكن بسبب ارتفاع أسعار المساكن لا يمكن مقارنتها بهذا المبلغ. الدخل المنخفض للنقابة: في الستينيات ، كان هناك العديد من الخلافات حول ما إذا كان يجب أن تكون رسوم العمولة 0.5٪ أو 1٪.

وأضاف: لكن المهم أن عمولة المستشارين العقاريين لها علاقة مباشرة بزيادة أسعار المساكن ، لأنه مع زيادة أسعار المساكن تزداد رسوم العمولة أيضًا ، من ناحية أخرى ، يعتمد هذا المعدل على حجم وحجم المبنى وكذلك المنطقة الجغرافية ، وقد كان متغيرًا في الماضي.

وذكر سلطان محمدي أن الوساطة العقارية في البلاد بحاجة إلى الإصلاح ، وقال: عندما تقوم بتسليم عقار لشركة ما للبيع ، يعمل عليه كثير من الناس ، فإن الشركات الأخرى تمتلك أيضًا ملف الإسكان هذا في حوزتهم ، في مثل هذه الحالة. لم يتم تشكيل الدورة الصحيحة ، إذا تم تصميم نظام وطني بحيث يتمكن كل من المشتري والبائع والاستشارة من الوصول إليه ، فسيتم تداول المعلومات بشكل صحيح وسيتم عمل بيع أو تأجير العقار بشكل أسهل.

وأضاف هذا الخبير في سوق العقارات: من ناحية أخرى ، إذا كانت شركة ما تتعامل مع عقار ، فإن الاستشاري الذي قام بتحميل إعلان العقار إلى النظام لأول مرة سيحصل على نسبة مئوية من العمولة. سيواجه الناس مشاكل أقل بكثير في شراء أو بيع أو تأجير العقارات.

وتابع: “في الدول الأوروبية ، عندما تريد بيع منزلك ، بصفتك مالكًا ، فإنك توقع عقدًا صارمًا مع مستشار ، ويبدأ في تسويق عقارك ويقضي وقته بشكل ما ، من جهة عبر الأنظمة. الموجودة ، تتدفق معلومات الملكية بسهولة وبشكل صحيح ، وإذا نجح استشاري آخر في بيع العقار ، كما ذكرنا ، يتم تقسيم رسوم العمولة بين المستشارين. عند إبرام عقد واضح وثابت ، يكون الأطراف أصحاب الحقوق على دراية و لن يكون هناك المزيد من المشاكل بينهما. يجب تطبيق طريقة الوساطة العقارية هذه في إيران أيضًا ، لكن في رأيي ، لا يوجد أي احتمال لتطبيق هذا في الوقت الحالي.