وبحسب موقع تجارت نيوز، ووفقًا لأحدث تقرير لمركز الإحصاء الإيراني حول إنفاق ودخل الأسر الحضرية والريفية، فقد بلغت حصة السكن والوقود والإضاءة في إجمالي إنفاق الأسر الحضرية 38.1%، وهو ما يمثل نسبة 38.1%. بزيادة قدرها 2.1% مقارنة بالعام الماضي. على الرغم من أن سوق الإسكان يعاني هذه الأيام من ركود تضخمي، إلا أن قطاع الإسكان يمكنه بالتأكيد توفير فرص عمل عالية وتنقل في معظم القطاعات الاقتصادية من خلال الخروج من الركود.
ويرى خبراء اقتصاديات الإسكان أنه إذا أردنا البحث عن سبب ارتفاع حصة السكن في إجمالي تكاليف الأسر الحضرية، فلا بد من الإشارة إلى أن سبب هذه الزيادة هو انخفاض عدد الإنشاءات في التسعينيات، تضخم الإسكان غير المسبوق وأخيرا نمو التضخم العام.
وبالطبع فإن إهمال الحكومة السابقة لبناء المساكن وعدم استكمال الوحدات السكنية في مهر تسبب في انخفاض عدد الإنشاءات في البلاد إلى حد كبير. حيث ارتفع عدد الوحدات المبنية من مليون و200 ألف وحدة عام 2009 إلى 320 ألف وحدة عام 2016.
وقد أدى هذا العامل، إلى جانب زيادة التضخم العام وارتفاع أسعار العملات، إلى دفع الأسر أخيراً إلى إنفاق جزء كبير من دخلها على توفير السكن. أي أنه على الرغم من أن الناس أنفقوا حصة أكبر من دخلهم على توفير السكن، إلا أن جودته انخفضت في الوقت نفسه وانتقلوا نحو المنازل الأصغر حجمًا في المناطق السفلى من المدينة.
في كل عام، تزداد حصة تكاليف السكن في سلة استهلاك الأسرة، ويضطر الناس إلى تخطي النفقات الأخرى من أجل الحصول على مأوى يتناسب مع احتياجاتهم. ومن الطبيعي أن يكون شراء العقارات وامتلاك منزل أكثر تكلفة بكثير، وفي بعض المناطق أصبح الأمر كذلك. حلم بعيد المنال تقريبا.
في الوضع الذي تزداد فيه حصة تكاليف السكن في سلة استهلاك الأسرة كل عام ويضطر الناس إلى تخطي النفقات الأخرى من أجل الحصول على مأوى حسب احتياجاتهم، فمن الطبيعي أن يكون شراء العقارات وامتلاك منزل أكثر تكلفة بكثير وفي بعض المناطق بل أصبح حلماً بعيد المنال..
وبحسب المادة 31 من الدستور، فإن “الحصول على مسكن يناسب الاحتياجات هو حق لكل فرد وأسرة إيرانية”. والحكومة ملزمة بإعطاء الأولوية لمن هم في أمس الحاجة إليها، وخاصة القرويين والعمال، لتنفيذ هذا المبدأ.
وتحاول الحكومة الـ13 هذه الأيام بشتى الطرق الدفع بالمشروع الوطني للإسكان في أسرع وقت ممكن حتى يتمكن من تعويض هذا التأخر جزئياً في جانب العرض والطلب.
هل هناك خطة خاصة لتسريع مشروع الإسكان الوطني؟
أرسلان المالكي نائب وزير الطرق والتطوير الحضري ورئيس المنظمة الوطنية للأراضي والإسكان ردا على سؤال هل هناك خطة خاصة لتسريع مشروع الإسكان الوطني؟ ويقول: في الاجتماع الذي عقدته كتلة البناء الأسبوع الماضي مع وزير الطرق والتنمية الحضرية، تقرر تعزيز حضور القطاع الخاص في إنتاج المساكن إلى جانب الحكومة بالطرق المناسبة.
وقال المالكي: “من أجل تسريع وتيرة الإسكان الوطني، نحتاج إلى مزيد من مشاركة القطاع الخاص ومشاركة الناس في تعزيز سوق إنتاج الإسكان”. ولهذا الغرض يتم التعاقد مع عمال البناء الجماعي وتسليمها للشعب، ويعتبر أسلوب التعاون بين الشعب والبنائين أسلوباً جديداً تم إخطاره.
تركيز الحكومة الـ13 على بناء المساكن
وقال إن الحكومة الثالثة عشرة ركزت على بناء المساكن منذ البداية وتابع: من أجل تسريع الإسكان الوطني، نحتاج إلى مزيد من مشاركة القطاع الخاص ومشاركة الناس في تعزيز سوق إنتاج الإسكان. ولهذا الغرض فإن إبرام العقد مع عمال البناء الجماعي والتسليم للشعب، وأسلوب التعاون بين الشعب والبنائين هو أسلوب جديد تم الإعلان عن التعليمات الخاصة به.
وأشار المالكي إلى أننا توقعنا نماذج مختلفة لمشاركة البنوك والمستثمرين والتي ستعتمد على الأطراف الأخرى، وأكد المالكي: جهدنا هو الإسراع بالإسكان الوطني، لذلك سنمضي بأي نموذج للمستثمرين.
أحد النماذج يجمع الأشخاص ومرافق البنك وحصة البناء لتنفيذ المشروع وأخيرا مبلغ المستثمر من الوحدات المبنية والذي سيحدد عدد الوحدات السكنية التي ستتوفر لهم.
وتابع الرئيس التنفيذي للهيئة الوطنية للأراضي والإسكان: أحد النماذج هو جلب الأشخاص والمرافق البنكية وحصة البناء لتنفيذ المشروع، وأخيرا مبلغ المستثمر من الوحدات المبنية والذي سيحدد عدد الوحدات السكنية سوف تكون الوحدات متاحة لهم.
ويبدو أن الحكومة الثالثة عشرة تحاول استخدام هذا الأسلوب لجلب كل من شركات البناء والقطاع الخاص، الذين لديهم سيولة وموارد مالية كافية، فضلا عن خبرات عالية في إدارة المشاريع الكبيرة، حتى يتمكنوا من تنفيذ الخطة الوطنية. مشروع الإسكان في أسرع وقت ممكن، البرنامج متأخر إلى حد ما في التشغيل والتسليم.
حتى مهرداد بازارباش، وزير الطرق والتنمية الحضرية، قال في اجتماع مع عمال البناء الشامل، في قطاع إنتاج الإسكان، نحتاج إلى مزيد من مشاركة القطاع الخاص والبنائين من أجل تسريع وتسهيل البناء، لذلك فمن ومن المخطط أن يشارك القطاع الخاص في إنتاج المساكن بالطرق المناسبة، وأن يتم تعزيزه بالتعاون مع الحكومة.
وتظهر هذه التصريحات أن وزارة الطرق والتنمية الحضرية تحاول الاستفادة من تجارب إسكان مهر في صناعة الإسكان الوطنية وتعزيز إنتاج الإسكان بالأدوات القانونية ووضع اللوائح اللازمة بالتعاون مع البرلمان والهيئات الحكومية الأخرى.
تشير الإحصائيات إلى أنه يتم بناء أكثر من مليون و550 ألف وحدة سكنية تابعة للحركة الوطنية، فإذا كانت الحكومة تنوي تشغيل هذه الوحدات السكنية في أسرع وقت ممكن، فلا خيار أمامها سوى التوجه إلى أساليب جديدة ودعوة البنك ليس لديه عمال بناء جماعيين.
وتشير الإحصائيات إلى أنه يجري بناء أكثر من مليون و550 ألف وحدة سكنية تابعة للحركة الوطنية، وهي في مراحل مختلفة. لذلك، إذا كانت الحكومة تنوي تشغيل هذه الوحدات السكنية في أسرع وقت ممكن، فليس أمامها خيار سوى التوجه نحو أساليب جديدة ودعوة البنوك وشركات البناء.
وكما أبلغ نائب وزير الطرق والتنمية الحضرية والمسؤولون المسؤولون في وزارة الطرق والتنمية الحضرية، فمن المخطط أن يتم منح الأرض إلى شركات البناء الجماعية لإنتاج المساكن، وسيكون شركات البناء الجماعية مسؤولة عن جزء من الإنتاج السكني للحركة الوطنية.
لكن شهاب سعدات نجاد، عضو مجلس إدارة جمعية البنائين في طهران، لديه اعتقاد مختلف، ويقول إنه طالما لم يتم تسهيل إصدار التصاريح ولم تتم إزالة تصاريح البناء، فلا يمكننا أن نكون سعداء بوجود الأرض. استولت.
وقال سعدات نجاد: “خطة الحكومة هي بناء مليون وحدة سكنية سنويا، ومنذ الأيام الأولى لهذه الخطة، أعلنا مرارا وتكرارا أن شركات البناء والقطاع الخاص يجب أن يلعبوا أيضا في هذه الخطة”.
وردا على السؤال هل يرحب البناءون بالنماذج الجديدة لوزارة الطرق والتنمية العمرانية لتسريع مشروع الإسكان الوطني؟ وقال: خطة الحكومة هي بناء مليون وحدة سكنية سنويا، ومنذ الأيام الأولى لهذه الخطة أعلنا مرارا وتكرارا أن شركات البناء الجماعية والقطاع الخاص يجب أن يلعبوا أيضا في هذه الخطة. لأن البنائين الشاملين لديهم خبرة مثل إسكان مهر ويمكنهم الحصول على مساعدة من الحكومة.
ما هي أفضل طريقة لبناء السكن؟
أفضل طريقة لبناء المساكن هي الثقة في القطاع الخاص والبنائين بالجملة، لكن لن يكون من الممكن تسليم الأراضي المناسبة لهم دون إصدار التصاريح بسرعة.
وتابع: “في نفس الأيام التي تم فيها طرح المخطط الوطني للإسكان، أعلنا أن أفضل طريقة لبناء الإسكان هي الثقة في القطاع الخاص وقطاع البناء، لكن لن يكون من الممكن تسليمهم الأراضي المناسبة لهم دون سرعة”. إصدار التصاريح”. لذلك، أشرنا في لقاءنا مع وزير الطرق والتنمية الحضرية، إلى أن من معوقات التنفيذ الكامل لخطة الحركة الوطنية، هي البيروقراطية الشديدة في إصدار التصاريح والتراخيص المتعلقة بالبناء، والتي تستغرق ما يصل إلى سنة في بعض المحافظات.
وبالنظر إلى أن لدينا أكثر من 40.000 وحدة سكنية متبقية في البلاد ويتم حاليًا بناء 1.550.000 وحدة سكنية تابعة للحركة الوطنية، فإن الحكومة ستجد صعوبة في تسريع واستكمال الوحدات السكنية في مهر والوطنية. ومع ذلك، فإن حقيقة تحديد أساليب جديدة لتطوير إنتاج الإسكان وتسريع مشروع الإسكان الوطني يجب أن تعتبر فأل خير وعلينا أن ننتظر ونرى ما إذا كان مشروع الإسكان الوطني يمكن أن يدخل السوق في هذه الأيام عندما أسعار المساكن لم ترتفع بعد، هل السعر يمنع أم لا؟
المصدر: بازار