هل ستصبح أسعار المساكن أرخص في المستقبل إذا تم إحياء خطة العمل الشاملة المشتركة؟

بحسب موقع تجارات نيوز ، توقعات سوق الإسكان في الأشهر المقبلة والسلوك المنهجي لسوق الإسكان من عام 1380 إلى اليوم ، أظهر خمس فترات من الازدهار والركود ، وشهد هذا السوق نموين مرتفعين للغاية ومتتاليين لأول مرة في أواخر التسعينيات. يمكن أن يوفر هذا النمو المرتفع وسيلة للدخول في دورة ركود طويلة في حالة خيبة الأمل من خطة العمل الشاملة المشتركة.

العوامل المؤثرة على أسعار المساكن

من خلال إلقاء نظرة سريعة على نمط الإسكان في السنوات العشرين الماضية ، يمكن استنتاج أن عوامل مثل التضخم ، وأسعار الأرض ، والتضخم المتوقع ، وسعر الدولار ، وأسعار مواد البناء ، وسياسة التوسع النقدي وزيادة عائدات النفط مؤثرة في خلق الظروف الحالية لسوق الإسكان.

لكن تجدر الإشارة إلى أن سياسات التوسع النقدي في الثمانينيات من ناحية وزيادة عائدات النفط من ناحية أخرى تسببت في زيادة السيولة ، والتي كانت فعالة جدًا في ازدهار سوق الإسكان ، ولكن في التسعينيات كان ذلك بسبب إلى وجود تضخم جامح ، مستمر وغير قابل للسيطرة ، وكذلك التقلب الشديد في سعر الصرف (بحيث ارتفع سعر الدولار بشكل كبير عدة مرات) ، أصبحت أسعار المساكن بشكل غريب أكثر تكلفة ، لدرجة أنه وفقًا للخبراء ، فإن هذه الزيادة لم يكن متوقعا ، والتخلص من هذه الظروف يتطلب مرور الوقت ، طويلا نسبيا ، وتنفيذ السياسات الاقتصادية والمالية المناسبة في الأسواق الموازية.

زيادة توقعات الأسعار

وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كان سلوك سوق الإسكان في الوضع الحالي هو نفسه الذي كان عليه قبل عقدين من الزمن ووصل سعر الصرف إلى استقرار نسبي ، فإن التكلفة العالية لمواد البناء أو إنتاج المساكن لا يمكن أن تكون دافعًا لارتفاع سعر الإسكان ، ولكن على العكس من ذلك ، في مثل هذه الحالة ، بناة هامش الربح يخفضون أنفسهم ولن تكون أسعار المساكن في مثل هذا الاضطراب. ومع ذلك ، في الوضع الحالي ، أي زيادة توقعات الأسعار وبداية ذروة جديدة للتضخم ، فإن الزيادة في أسعار المساكن ليست بعيدة عن المتوقع ، والشيء الوحيد الواعد هو أن أسعار المساكن لن تنمو بقدر التضخم. .

ليس لدينا تاريخ في تخفيض أسعار المساكن

ولكن إذا تم إحياء خطة العمل الشاملة المشتركة ، فهناك احتمال لخفض الأسعار في سوق العملات والذهب. هل سيواجه سوق الإسكان انخفاضًا في الأسعار؟ قال خبير في الإسكان في حديث مع تجار نيوز: تتأثر أسعار المساكن في بلادنا بعدة عوامل بسبب منظور رأس المال ، ومن بينها القضايا الدولية والسياسية أحد تلك العوامل.

وفي إشارة إلى المقال أعلاه ، قال محسن الفلكي: عندما تزداد مخاطر التجارة الخارجية لرجال الأعمال والمستثمرين يتجهون إلى السوق المحلية ، فإن الاستثمار في العقارات هو بالتأكيد من أكثر الأسواق شعبية وربحًا ، لأنه مع وصول السيولة بسرعة فإنه ينمو ويخرج من الحالة الطبيعية للعرض والطلب.

وفي النهاية أشار هذا الخبير العقاري إلى أن: من العوامل المؤثرة الأخرى في أسعار المساكن وجود توجيهات وتعليمات خاطئة من أمناء الإسكان في الدولة ، وذلك بسبب النظرة الخاطئة لهذا السوق وعدم وجود إحصائية صحيحة. السكان ، مضاعفة آثار العقوبات. أما فيما يتعلق بتخفيض أسعار المساكن ، فينبغي أن نرى ما هي خطة الحكومة للإسكان ، ليس في الشعارات ولكن في الممارسة العملية.

وأكد هذا الخبير أيضًا أنه على الرغم من أن إحياء خطة العمل الشاملة المشتركة يمكن أن يقلل من سعر الدولار والذهب ، إلا أنه لا يؤثر على سعر المساكن ولم يكن لدينا تاريخ من الإسكان الرخيص في البلاد.